Economy
Novas regras imobiliárias entram em vigor afetando compradores e vendedores
As novas regras para o mercado imobiliário residencial significam que, a partir de sábado, quem estiver no mercado para comprar ou vender uma casa enfrentará processos desconhecidos e talvez um pouco de confusão.
As “mudanças de prática” decorrem de uma decisão legal de 2023 sobre a forma como os agentes imobiliários foram compensados.
Tradicionalmente, ao vender uma casa, o vendedor paga uma comissão de aproximadamente 5% a 6% e é dividida entre os agentes do comprador e do vendedor. Essa estrutura ajudou a manter as comissões mais altas do que seriam de outra forma, alegou o processo. Significava também que o vendedor tinha de pagar ao agente que representava a outra parte do negócio, uma prática que muitos observadores consideraram inadequada.
“Grande parte da indústria não faz sentido do ponto de vista do bom senso”, disse Stephen Brubeck, membro sênior da Consumer Federation of America, que há décadas defende as alterações da Comissão de Corretores de Imóveis. que não é justo que os vendedores paguem por Do agente da lista e do agente do comprador.
Agora, o vendedor precisará decidir se pagará ao corretor do comprador e em que valor. Qualquer que seja a decisão, esta informação já não pode ser incluída no que é conhecido como Multiple Listing Service, ou MLS, o serviço oficial de dados imobiliários utilizado pelas associações locais de corretagem imobiliária.
No entanto, qualquer que seja a decisão do vendedor sobre a indemnização, esta pode ser comunicada pessoalmente por telefone ou mensagem de texto, anunciada nas redes sociais, através de uma placa de relvado ou outro meio informal.
Enquanto isso, os compradores serão obrigados a assinar um acordo com seu corretor antes de começar a ver as casas. O comprador e o agente devem concordar, por escrito, sobre quanto o agente pode esperar do comprador.
Há alguma liberdade na definição do que isso significa especificamente. Uma interpretação recente das regras pela Associação Nacional de Corretores de Imóveis diz que elas devem ser “objetivas (por exemplo, US$ 0, X taxa fixa, X porcentagem, X taxa horária) – e não abertas (por exemplo, a remuneração do corretor não pode ser “Para o comprador é qualquer quantia oferecida pelo vendedor ao comprador.”
“Sempre que temos a oportunidade de conversar com um consumidor sobre o valor que agregamos à transação, os serviços que poderemos prestar a ele naquela que pode ser uma das maiores transações financeiras de suas vidas, que nós espere ser recompensado”, disse o presidente da Associação Nacional de Corretores de Imóveis, Kevin Sears. “Por isso, é totalmente negociável, o que é uma coisa boa”.
O grupo é um poderoso grupo de lobby em Washington e tem mais de 1,5 milhão de agentes membros – cerca de 85% dos agentes imobiliários do país.
“Quanto mais educado e capacitado for o consumidor, quanto mais conversas tivermos com os consumidores, melhor para todos”, acrescentou Sears.
Muitos elementos das novas práticas são familiares a muitos agentes imobiliários, compradores e vendedores. Muitos estados há muito exigem que os compradores assinem um contrato de corretagem antes de iniciar o processo. A ascensão de modelos alternativos de corretagem, como o Redfin, significa que muitos proprietários estão percebendo que têm opções além do método típico de pagar 3% ao agente de listagem e 3% ao agente do comprador.
Mas as questões sobre o que estas mudanças significam na prática preocupam os agentes em todo o país. Então, o que acontece se um comprador tiver dinheiro suficiente para compensar o seu corretor até uma certa quantia, mas se apaixonar por uma casa que pode custar mais do que a comissão que ele poderia receber? Por outro lado, o que acontece se o vendedor de uma determinada casa também estiver disposto a compensar o corretor do comprador?
Muitos agentes imobiliários dizem que um processo que deveria trazer transparência só está a criar mais confusão.
“O agente do comprador agora precisa entrar em contato com todas as listagens que pretende visualizar para saber quanto será a comissão”, disse Aaron Farmer, proprietário da Texas Discount Realty em Austin.
Em Austin, onde o mercado pandêmico está crescendo Virou bruscamenteFarmer acredita que é natural que os vendedores queiram compensar os corretores dos compradores, como uma espécie de adoçante para o negócio, levando a um acúmulo de estoques não vendidos. Mas esse pode não ser o caso em todos os lugares, e Farmer também teme que o ego atrapalhe as decisões comerciais inteligentes em algumas transações.
Andi DeFelice, proprietário da Exclusive Buyers Realty com sede em Savannah, Geórgia, acredita que os compradores de primeira viagem são os que mais perderão com as mudanças nas regras. Ela acredita que muitas pessoas que já estão sem dinheiro podem ter dificuldade em conseguir os fundos necessários para uma comissão, forçando-as a negociar por conta própria.
“Não force nossos clientes a uma posição em que não sejam representados na maior transação de suas vidas”, disse DeFelice. Se você nunca fez isso antes, não será fácil. Existem muitas etapas para comprar uma casa. Você conhece um bom inspetor de cupins, um bom agente de seguros ou um bom credor? Há muitos aspectos na transação.”
DeFelice diz estar confiante de que a indústria superará o que ela chamou de “solavanco” do prazo de sábado e se adaptará relativamente rápido, mas outros esperam que mudanças maiores estejam por vir.
“Para os consumidores, as coisas não vão mudar muito no futuro próximo”, disse Brubeck ao USA Today. “Mas é como uma barragem com vazamento. Estou muito confiante de que a indústria será muito diferente em cinco anos.”
O fazendeiro da Texas Discount Realty concordou.
“Já vi muitas pessoas dizendo: 'Estou saindo da indústria, não quero lidar com as mudanças'”, disse ele. “Sempre olhei para isso como se houvesse menos agentes, isso ajuda a indústria. Dessa forma, você pode reduzir as taxas de comissão e aumentar o volume de negócios.”
Andrea Riquier cobre o mercado imobiliário.
“Analista. Adorável leitor ávido de bacon. Empreendedor. Escritor dedicado. Ninja do vinho premiado. Um leitor sutilmente cativante.”
Imagens GettyO governo irlandês foi informado de que necessita de Arrecadação de 14 mil milhões de euros (11,8 mil milhões de libras) em impostos atrasados Da Apple.
O mais alto tribunal da União Europeia decidiu que uma empresa de tecnologia dos EUA beneficiou de um acordo fiscal ilegal no país.
Mas como irá o governo irlandês explorar esta oportunidade?
Pagar a dívida nacional
Imagens GettyA coisa mais chata e conservadora que um governo pode fazer é reduzir a dívida nacional do país.
No final do ano passado, a dívida pública líquida da Irlanda era de cerca de 181 mil milhões de euros (152,7 mil milhões de libras).
Portanto, usar todos os recursos para pagar a dívida reduziria a dívida em cerca de 8%.
Isto ajudaria a reduzir o montante que o governo tem de pagar em juros sobre a dívida e daria ao país mais margem de manobra no caso de um abrandamento económico.
Mas não há necessidade urgente de o fazer, porque a dívida não é particularmente elevada segundo os padrões internacionais.
Em proporção do rendimento nacional, a dívida líquida é de cerca de 60% em comparação com o Reino Unido, onde é de cerca de 100%.
Houve uma sugestão de que, segundo as regras da UE, o dinheiro deveria ser usado para reduzir a dívida, mas o ministro das Finanças irlandês, Jack Chambers, disse que isso não era verdade.
Construção de infraestrutura
Imagens GettyA economia irlandesa recuperou fortemente da crise bancária e da austeridade do final da década de 2000.
Mas a infra-estrutura do país não acompanhou este crescimento. São necessários investimentos significativos em energia, água e habitação.
Poderiam os 14 mil milhões de euros ser utilizados para iniciar um grande programa de obras públicas?
O primeiro-ministro irlandês, Simon Harris, sugeriu colocar isto na agenda, dizendo: “Há áreas claras que vale a pena considerar em torno de infra-estruturas, habitação e outras áreas onde existem restrições”.
Uma dificuldade potencial a este respeito é a escassez de trabalhadores da construção.
A Irlanda está tecnicamente perto do pleno emprego, pelo que claramente não tem um exército de reserva de trabalhadores prontos para cavar trincheiras e colocar blocos.
Tentar gastar demasiado dinheiro na construção no curto prazo só pode alimentar a inflação.
Invista
Imagens GettyO governo irlandês iniciou o processo de criação de um fundo soberano de 100 mil milhões de euros (84,4 mil milhões de libras) e de um segundo fundo de 14 mil milhões de euros (11,8 mil milhões de libras) para proteger as despesas em infra-estruturas durante crises económicas.
Estes fundos estão a ser criados utilizando parte das receitas do imposto sobre as sociedades que a Irlanda recebeu de grandes empresas globais nos últimos anos.
De 2024 a 2035, um montante equivalente a 0,8% do PIB será pago anualmente ao Fundo Principal.
Com base nos retornos dos investimentos, a dimensão do fundo poderá atingir 100 mil milhões de euros (84,4 mil milhões de libras) até 2035.
Os governos podem então retirar os rendimentos dos investimentos do fundo sem esgotar o capital original.
Investir dinheiro no fundo poderia ajudá-lo a atingir a meta de 100 mil milhões de euros (84,4 mil milhões de libras) antes de 2035.
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Economy
Um incêndio em um caminhão Tesla Semi no norte da Califórnia exigiu 50.000 galões de água para ser extinto, disse o National Transportation Safety Board
Washington – Os bombeiros na Califórnia tiveram que apagar uma bateria em chamas em um caminhão Tesla Semi com cerca de 50.000 galões de água após um acidente, disse o National Transportation Safety Board na quinta-feira.
Além da enorme quantidade de água, os bombeiros usaram uma aeronave para lançar materiais de supressão de incêndio nas “vizinhanças” do caminhão elétrico como precaução, disse a agência em um relatório preliminar.
Os bombeiros disseram anteriormente que a temperatura da bateria atingiu 1.000 graus Fahrenheit enquanto ela pegava fogo.
O National Transportation Safety Board enviou investigadores ao local do acidente de 19 de agosto na Interstate 80, perto de Emigrant Gap, cerca de 70 milhas a nordeste de Sacramento. A autoridade disse que analisaria os riscos de incêndio decorrentes da grande bateria de íons de lítio do caminhão.
A agência também descobriu que o caminhão não estava operando um dos sistemas de direção parcialmente automatizados da Tesla no momento do acidente, segundo o relatório. Segundo a agência, os sistemas não funcionavam e “não podiam ser operados”.
O motorista da Tesla que foi condenado por ataques violentos no trânsito no sul da Califórnia foi libertado mais cedo da prisão
Um homem foi libertado da prisão depois de cumprir menos de um ano de sua sentença de cinco anos por uma série de ataques violentos no sul da Califórnia.
O acidente ocorreu por volta das 3h13, quando um funcionário da Tesla dirigia um trailer de Livermore, Califórnia, para uma instalação da Tesla em Sparks, Nevada. A reportagem afirma que o caminhão saiu da estrada ao fazer uma curva à direita e bateu em uma árvore. Depois desceu uma encosta e parou entre várias árvores. O motorista não ficou ferido.
Após o acidente, a bateria de íons de lítio do caminhão pegou fogo. Os bombeiros usaram água para extinguir as chamas e manter as baterias resfriadas. A rodovia ficou fechada por cerca de 15 horas enquanto os bombeiros se certificavam de que as baterias estavam frias o suficiente para recuperar o caminhão.
As autoridades transferiram o caminhão para uma instalação aberta e o monitoraram por 24 horas. A bateria não acendeu novamente.
O Conselho Nacional de Segurança nos Transportes disse que todos os aspectos do acidente estão sob investigação para determinar a causa. A autoridade acrescentou que pretende emitir recomendações de segurança para evitar a ocorrência de acidentes semelhantes.
Uma mensagem foi deixada na quinta-feira solicitando comentários da Tesla, com sede em Austin, Texas.
Após uma investigação concluída em 2021, o Conselho Nacional de Segurança nos Transportes determinou que incêndios em baterias de veículos elétricos de alta tensão representavam riscos para os socorristas e que as orientações dos fabricantes sobre como lidar com eles eram inadequadas.
A agência, que não tem poderes de fiscalização e só pode fazer recomendações, apelou aos fabricantes para escreverem guias de resposta específicos para veículos para combater incêndios em baterias e limitar fugas e reacendimentos termoquímicos. A agência disse que as diretrizes também devem incluir informações sobre como armazenar com segurança veículos que contenham baterias de íons de lítio danificadas.
A Tesla começou a entregar caminhões elétricos em dezembro de 2022, mais de três anos depois que o CEO Elon Musk disse que sua empresa começaria a fabricar os caminhões. Musk disse que o caminhão elétrico é capaz de viajar 800 quilômetros por carga ao rebocar uma carga útil de 82.000 libras.
Todos os direitos reservados © 2024 The Associated Press.
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Dow Jones Futures: 25 ações em zonas de compra após a melhor semana do ano; Estará a Fed a avançar no sentido de reduzir significativamente as taxas de juro?
Os futuros do Dow Jones serão abertos na noite de domingo, junto com os futuros do S&P 500 e do Nasdaq. A reunião do Fed será o centro das atenções, com os decisores políticos determinados a cortar as taxas de juro pela primeira vez desde a crise da Covid em 2020.
Os mercados de ações registaram uma grande recuperação, com o S&P 500 e o Nasdaq a registarem os seus melhores ganhos semanais do ano, recuperando a sequência de 50 dias após a liquidação na semana anterior. O S&P 500 e o Dow Jones estão perto dos máximos históricos. Um grande número de ações líderes emitiram sinais de compra.
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Como o campo de batalha virou a favor dos touros; Concentre-se em Zillow, Wetton e Applofin
Os investidores estão otimistas com os cortes nas taxas de juros do Federal Reserve e com a inteligência artificial, os dois principais catalisadores para a alta do mercado de ações este ano.
Nvidia (Programas NVDAO CEO da empresa, Jensen Huang, disse que a demanda pelos chips de IA da empresa é “incrível” e acrescentou que a produção de chips Blackwell de próxima geração está no auge. As ações da Nvidia subiram, elevando as ações de outras empresas de inteligência artificial e do mercado mais amplo.
Redes Arista (Rede de Internet), Corretores interativos (Banco Internacional de Críquete), Turno 4 (quatro), Painel de porta (Traço), Real Caribe (RCL), Metaplataformas (morto), mar (Sudeste) e Microsoft (Microsoft) estão piscando sinais de compra. Todas elas têm pares acionáveis ou próximos da ação, com um total de 25 ações nas zonas de compra destacadas neste artigo.
Este tem sido um bom momento para os investidores fazerem compras, embora valha a pena assistir à reunião do Fed.
As ações da Nvidia, DoorDash e Meta estão subindo Tabela de classificação para IBD. As ações da Interactive Brokers estão no SwingTrader. As ações da Microsoft estão no IBD Long-Term Leaders. As ações da Nvidia, Arista Networks, Meta Platforms e Royal Caribbean estão em alta Doença inflamatória intestinal 50. Arista participa IBD Grande Cap 20. As setas Shift4 estão disponíveis Líderes do setor bancário de investimento.
Interactive Brokers foi a ação do dia do IBD na sexta-feira. As ações da DoorDash foram a escolha na quinta-feira. O estoque marítimo foi a escolha no dia 6 de setembro.
Reunião do Fed de 17 a 18 de setembro: Quanto Powell cortará as taxas de juros?
O Federal Reserve dos EUA está programado para se reunir na terça e quarta-feira. Uma declaração oficial está programada para ser emitida às 14h EST na quarta-feira. O presidente do Federal Reserve, Jerome Powell, falará às 14h30 EST.
O Fed certamente cortará as taxas de juros. Mas os mercados estão divididos sobre se o primeiro corte nas taxas será de 25 pontos base ou de 50 pontos base. Portanto, será uma surpresa de qualquer maneira.
No final do ano, os mercados tinham precificado cortes de quase 100 pontos base, com probabilidades superiores a 50% para um corte de 125 pontos base.
Os decisores políticos da Fed divulgarão um “gráfico de pontos” actualizado indicando para onde pensam que irão as taxas de juro, juntamente com as perspectivas económicas. Os investidores prestarão muita atenção aos comentários de Powell em busca de pistas sobre o ritmo dos cortes nas taxas do Fed no futuro.
Um ligeiro corte nas taxas da Fed ou a indicação de Powell de que os movimentos futuros serão graduais poderão desiludir os mercados.
Futuros Dow Jones
Os futuros do Dow Jones abrem às 18h EST no domingo, junto com os futuros do S&P 500 e do Nasdaq 100.
Lembre-se de que os movimentos noturnos nos futuros do Dow Jones e em outros lugares não se traduzem necessariamente em negociações reais na próxima sessão regular do mercado de ações.
Junte-se aos especialistas do IBD enquanto eles analisam as principais ações e o mercado no IBD Live
Aumento do mercado de ações
A recuperação do mercado de ações representou uma ruptura com as expectativas positivas da semana passada, após uma forte liquidação que destruiu as expectativas na semana anterior.
O Dow Jones Industrial Average subiu 2,6% nas negociações do mercado de ações na semana passada. O S&P 500 saltou 4% e o Nasdaq Composite saltou 5,95%, seu melhor ganho semanal neste ano. O índice Russell 2000 de pequenas empresas saltou 4,4%.
Na sexta-feira, 6 de setembro, o Nasdaq fechou decisivamente abaixo do mínimo do dia seguinte, 13 de agosto, um sinal extremamente negativo. O índice Standard & Poor's 500 não fechou neste nível, mas não esteve longe disso.
Os mercados de ações se recuperaram na semana passada, mas quarta-feira foi o ponto de virada. Após fortes vendas no início da sessão, os índices subiram fortemente, com o índice Standard & Poor's 500 fechando acima do nível de 50 dias. O Nasdaq seguiu na quinta-feira.
Na sexta-feira, os índices Dow Jones e S&P 500 movimentaram-se abaixo dos seus níveis recordes. O Russell 2000 e o S&P Mid-Cap 400 também subiram acima deste nível chave depois de quase tocarem suas linhas de 200 dias na manhã de quarta-feira.
Uma série de ações importantes, incluindo vários nomes de tecnologia, correram para zonas de compra durante a semana
O rendimento dos títulos do Tesouro dos EUA a dez anos caiu 6 pontos base, para 3,65%. Os futuros do petróleo bruto dos EUA subiram 1,45%, para US$ 68,65 por barril, após atingirem seu nível mais baixo em 52 semanas na terça-feira.
ETFs
Entre os ETFs de crescimento está o ETF Innovator IBD 50 (Então garoto) subiu 6,95% na semana passada. ETF do setor de tecnologia e software expandido iShares (IVJ) saltou 4,8%, com as ações da Microsoft entre as principais. VanEck Vectors Semiconductor ETF (Dê um nome) subiu 10,2%, com as ações da Nvidia sendo o componente dominante.
Fundo negociado em bolsa SPDR S&P Metals and Mining (XME) aumentou 8,2%. Fundo negociado em bolsa dos EUA (Avião a jato) aumentou 3,7%. ETF SPDR S&P para construtoras residenciais (HPX) aumentou 6,5%. Energy Select SPDR ETF (XLE(aumento de 3,7% e fundo SPDR selecionado do setor de saúde)XLV) adicionou 1,4%.
Fundo SPDR do Setor Industrial Selecionado (quadragésimo primeiro) avançou 3,7%. ETF de seleção financeira SPDR (xlf) aumentou 0,5%.
Cronometre o mercado com a estratégia de mercado de ETF do IBD
Arista compartilha
As ações da Arista Networks subiram 14,5% na semana passada, para 359,76. Na quarta-feira, suas ações ultrapassaram a linha de 50 dias e ofereceram uma entrada antecipada na quinta-feira, cruzando a linha de tendência. Na sexta-feira, as ações da Arista Networks ultrapassaram 358,68 pontos de compra a um preço desfavorável.
Ações relacionadas: Um colega joga máquinas de inteligência artificial Broadcom (Afgo) e Semicondutores de Taiwan (TSM) excedeu as entradas iniciais. As ações da Nvidia saltaram 15,8% na semana passada, proporcionando uma entrada forte acima dos 50 dias.
Metaestoque
As ações da Meta subiram 4,9% na semana passada, para 524,62. A ação se recuperou do nível de 50 dias na quarta-feira e tornou-se acionável após cruzar a linha de 21 dias e uma breve tendência de baixa. O preço das ações meta tem um ponto de compra de 542,81. Os investidores também podem usar 544.23 como ponto de entrada alternativo.
Ações relacionadas: Veicule anúncios on-line Escritório comercial (TTD) As ações saltaram para cima na linha de 10 semanas na semana passada e recuperaram um ponto de compra após uma consolidação em forma de V.
Ações de corretores interativos
As ações da Interactive Brokers subiram 4,5%, para 128,07. A ação ultrapassou brevemente o ponto de compra de 128,98 na sexta-feira, recuando, mas ainda oferecendo uma entrada antecipada. As ações do IBKR encontraram suporte no nível de 50 dias na quarta-feira.
Ações relacionadas: Stifel Financial (São Francisco) e Piper Sandler (IPPR) oferece inscrições antecipadas, enquanto Mercados Robin Hood (Capturar) entrou em erupção.
Setas Shift4
As ações da Shift4 subiram 9,5%, para 82,92, recuperando-se de sua sequência de 10 semanas. A ação quebrou a tendência de baixa do preço de referência na quinta-feira. Na sexta-feira, as ações da FOUR ultrapassaram seu ponto de compra de 84,26 no dia.
Ações relacionadas: Os pagamentos dos restaurantes são competitivos brinde (Brinde) e compre agora, pague depois com os profissionais Afirmar participações (FRM) é executável. MasterCard (Mestrado) numa zona de compras tradicional.
Ações do Doordash
As ações da DoorDash subiram 6,3% para 131,35 na semana passada, ultrapassando o ponto de compra de 131,21 copo com alça na sexta-feira, de acordo com MarketSerge. As ações já estão móveis depois de saltar da linha de 21 dias e quebrar a tendência de baixa da alça.
Ações relacionadas: Pai Instacart Urso de bordo (O carrinho) está logo abaixo do ponto de compra e é indiscutivelmente executável. Uber (Uber) ficou acima das linhas de 50 e 200 dias na sexta-feira, oferecendo uma entrada agressiva.
Ações da Royal Caribbean
As ações da Royal Caribbean subiram 7,3%, para 167,96, atingindo um ponto de compra de 169,47 xícaras com alça na sexta-feira. Ações podem ser tomadas contra ações RCL quebrando as linhas de tendência acima da base e do identificador. A gigante dos cruzeiros restaurou suas rotas de 21 e 50 dias na quarta-feira.
Ações relacionadas: Gigante das viagens online Reserva em espera (Cozimento) está prestes a romper. Companhias Aéreas Unidas (árabe) em uma zona de compra.
Estoque marinho
O estoque marítimo subiu 5,2% para 81,18. A gigante do comércio eletrônico e dos jogos do Sudeste Asiático manteve seu ponto de compra de 76,60 e linha de 21 dias na semana anterior. Esta semana, as ações subiram da linha de 21 dias e quebraram uma breve tendência de baixa. Tecnicamente, o stock marítimo aumentou um pouco, mas ainda é executável.
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Ações da Microsoft
As ações da Microsoft subiram 7,2%, para 430,59, cruzando a linha de 200 dias e depois a linha de 50 dias, bem como a máxima de curto prazo. Embora a ação esteja bem abaixo de seu ponto de compra consolidado de 468,35, vale a pena investir aqui como uma ação blue chip de longo prazo. Embora a linha de força relativa ainda esteja a recuperar, está acima da sua média móvel de 50 dias.
Ações relacionadas: Serviço agora (agora), outra gigante do software que fornece serviços de IA para usuários finais, está em território de compra. Amazon.com (Amazônia), um concorrente do Microsoft Azure com Amazon Web Services, pode ser contestado após 50 dias.
Os mineradores de Bitcoin estão recorrendo à inteligência artificial. Eles têm uma enorme vantagem.
O que você está fazendo agora
A recuperação do mercado de ações está de volta ao bom caminho, com os principais índices parecendo fortes e as principais ações parecendo melhores.
Os investidores deveriam aproveitar as oportunidades de compra, especialmente nos últimos dias. Continue a fazer isso se o mercado e sua propriedade estiverem indo bem.
Embora as ações de IA e outras ações de crescimento tecnológico estejam novamente em destaque, muitos outros setores ainda parecem fortes. Isso deve estar refletido em suas listas de observação e portfólio de investimentos.
Contudo, a reunião da Fed e os comentários de Powell constituem um evento altamente arriscado.
Leia The Big Picture todos os dias para ficar por dentro das tendências do mercado e das principais ações e setores.
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