Connect with us

Economy

Quando um aumento brutal nos aluguéis causará a inflação do IPC? Quanto você vai adicionar ao IPC?

Published

on

Os números já estão embutidos e aparecerão nos próximos 24 meses.

por Wolf Richter para Rua do Lobo.

O fator aluguel representa 32% do IPC. Apesar do aumento maciço na “demanda de aluguel” nos Estados Unidos, esses dois fatores de aluguel para o IPC foram muito menores do que o IPC e, portanto, retiveram o IPC até agora. Em contraste com a demanda de aluguel, esses dois fatores de aluguel acompanham o aluguel médio efetivamente pago pelos inquilinos em todo o estoque de unidades de aluguel nas cidades dos EUA, incluindo unidades com aluguel controlado.

Por outro lado, a “Demanda de Aluguel” reflete os preços atuais das unidades listadas para aluguel que as pessoas ainda não alugaram, e leva algum tempo para as pessoas alugarem essas unidades e pagarem esses aluguéis em números grandes o suficiente para onde eles estão se movendo. do aluguel médio efetivamente pago em todo o estoque de unidades de aluguel nos Estados Unidos, que é então captado pelas métricas de aluguel do CPI.

Mas esses dois fatores de aluguel para IPC terão que acompanhar a demanda de aluguel e então aumentarão o IPC geral- que já era de 7,5% em janeiro, o WHOOSH.

Mas quando um aumento na demanda de aluguel fará com que o IPC suba? Quanto ele vai adicionar ao índice de preços ao consumidor?

A resposta curta: os aumentos atuais na demanda de aluguel que já ocorreram até janeiro de 2022 adicionarão mais de um ponto percentual ao IPC total para 2022 e adicionarão mais de um ponto percentual ao IPC total em 2023, mesmo que os aluguéis de demanda o façam não suba mais a partir daqui. Isso já está cozido nos números. A CPI acompanhará uma dolorosa realidade que se estenderá pelos próximos dois anos.

Os picos de demanda de aluguel são brutais.

Os aluguéis de casas unifamiliares e condomínios no mercado de aluguel aumentaram 12% ano a ano nos EUA, variando muito de cidade para cidade, o pior aumento nos dados a partir de 2004, de acordo com a CoreLogic hoje. Miami estava no topo da lista, com aluguéis subindo 35%. Nos anos entre a crise financeira e a pandemia, os aluguéis de casas unifamiliares nos Estados Unidos aumentaram na faixa de 2,5% a 3,5%.

READ  Os motoristas da Tesla em Chicago enfrentam um inimigo difícil: o frio

Os aluguéis em prédios de apartamentos – não incluindo casas unifamiliares e condomínios para aluguel – aumentaram 12% para apartamentos de um quarto e 14% para apartamentos de dois quartos em média nos Estados Unidos, segundo dados de Zamper. Em 20 das 100 maiores cidades, os aluguéis aumentaram 20% ou maisEm 11 deles, os aluguéis aumentaram 25% ou mais. Isso se baseia na demanda média de aluguéis, que são os aluguéis que os proprietários anunciam em seus anúncios. Eles são como etiquetas de preço em uma loja.

Por uma medida diferente, o Zillow Observed Index of Rentals, os aluguéis de janeiro aumentaram 14,9% ano a ano nos EUA, variando amplamente entre as cidades.

Todas essas métricas mostram a mesma coisa: em média, os aluguéis nos EUA aumentaram mais de 12% ano a ano e variam muito de cidade para cidade, com algumas cidades vendo aumentos astronômicos nos aluguéis.

Demanda de aluguel leva 24 meses para se espalhar pela inflação de aluguel do IPC.

Os aluguéis pedidos são os preços atuais. Eles não aparecem na inflação dos aluguéis até que um número suficiente de pessoas assine arrendamentos para unidades com esses aluguéis e realmente paguem esses aluguéis em números grandes o suficiente para mover a agulha de todo o estoque de unidades de aluguel nas cidades dos EUA.

Isso torna a demanda de aluguel um indicador importante da inflação de aluguel do IPC. Acontece, de acordo com um estudo realizado pelo Federal Reserve Bank de San Francisco, que essa demanda por aluguéis está aumentando Já aconteceu Isso elevará a inflação do aluguel do IPC nos próximos 24 meses.

READ  Futuros de ações caem enquanto o Fed se prepara para iniciar a reunião de setembro de terça-feira

a Duas medidas de rendas no IPC que em conjunto representam 32% do IPC total apresentando este desfasamento, embora também comece a subir. O aluguel de residência principal da CPI (“CPI aluguel”) em janeiro aumentou 3,8% em relação ao ano anterior, e o aluguel equivalente do proprietário da CPI (“CPI OER”) aumentou 4,1%.

Essas duas medidas de CPI rastreiam o que os locatários realmente pagam de aluguel em todo o estoque de unidades de aluguel nas cidades. Isso inclui inquilinos em apartamentos com aluguel controlado onde os aluguéis não aumentam muito, inclui inquilinos com aluguéis ativos onde os aluguéis não podem ser aumentados e inclui inquilinos cujos proprietários demoram a aumentar os aluguéis por vários motivos, incluindo a retenção de bons inquilinos.

Portanto, as medidas do IPC não subirão com o mesmo volume de demanda de aluguel. Entre 2017 e 2019, as métricas de CPI foram acompanhadas de perto com o Índice Zillow. Mas em 2015 e 2016, houve diferenças significativas: em janeiro de 2015, o Índice Zillow mostrou aumentos de aluguel de 5%, enquanto as medidas do IPC mostraram aumentos de aluguel de 2,6% e 3,5%.

Quando a demanda de aluguel começará a alimentar o IPC geral?

Até agora, os fatores de aluguel em seu IPC reprimido O índice geral de preços ao consumidor. O IPC geral de janeiro saltou 7,5%, Apesar de As leituras mais baixas dos fatores de renda – renda principal da habitação (3,8%) e renda equivalente do proprietário (4,1%).

O Fed de São Francisco já saiu com Relatório da equipe Para estimar quando as solicitações de aluguel serão filtradas nas métricas de aluguel do IPC e, portanto, no IPC geral. Isso acontecerá aos poucos nos próximos 24 meses.

READ  American Express e Morgan Stanley querem que os funcionários voltem aos escritórios de Nova York até o Dia do Trabalho

Os aluguéis que já ocorreram provavelmente aumentarão o fator de aluguel do IPC em 3,4 pontos percentuais em 2022 e novamente em 2023, e dado o peso de 32% dos fatores de aluguel, você adicionaria 1,1 pontos percentuais a qualquer IPC que seria até o final de 2022 e adicionará 1,1 ponto percentual ao IPC total em 2023, mesmo que não haja mais aumentos nos aluguéis de mercado.

Assim, qualquer estabilização ou mesmo uma queda nos IPCs para veículos novos e usados ​​será diminuída, devido ao seu peso muito menor, em comparação com o próximo aumento nos fatores de aluguel do IPC.

Em termos de medição O Federal Reserve usa como meta de inflação “gastos essenciais de consumo pessoal” cujos componentes residenciais são menores do que no IPC, os aumentos de aluguel exigidos que já ocorreram adicionarão 0,5 ponto percentual às despesas básicas de consumo pessoal em 2022 e 2023, de acordo com o Federal Reserve Board em San Francisco, mesmo que haja não há mais aumentos no aluguel de mercado.

Gosta de ler WOLF STREET e quer apoiá-lo? Use bloqueadores de anúncios – eu entendo totalmente o porquê – mas você gostaria de apoiar o site? Você pode doar. Eu agradeço muito. Clique em uma caneca de cerveja e chá gelado para aprender a fazer:

Você gostaria de ser notificado por e-mail quando WOLF STREET publicar um novo artigo? Registre-se aqui.

Continue Reading
Click to comment

Leave a Reply

O seu endereço de e-mail não será publicado. Campos obrigatórios são marcados com *

Economy

Tesla está fazendo recall de quase 4.000 Cybertrucks para o ano modelo de 2024

Published

on

Tesla está fazendo recall de quase 4.000 Cybertrucks para o ano modelo de 2024

Tesla faz recall de 3.878 veículos do ano modelo 2024 Caminhões eletrônicos Depois de descobrir que o pedal do acelerador pode ficar preso, o que pode fazer com que o carro acelere involuntariamente e aumente o risco de acidente.

O pedal do acelerador pode se soltar e ficar preso no acabamento interno, de acordo com um documento enviado à Administração Nacional de Segurança de Tráfego Rodoviário.

O recall inclui Cybertrucks do ano modelo 2024 fabricados entre 13 de novembro de 2023 e 4 de abril de 2024, de acordo com a Administração Nacional de Segurança de Tráfego Rodoviário (NHTSA).

Na segunda-feira, a Tesla não tinha conhecimento de quaisquer acidentes, ferimentos ou mortes relacionadas ao problema, disse a NHTSA. Os Cybertrucks de produção serão equipados com um novo componente de aceleração até quarta-feira desta semana, de acordo com a Administração Nacional de Segurança de Tráfego Rodoviário (NHTSA).

A Tesla, liderada pelo bilionário Elon Musk, disse que substituirá ou consertará o conjunto do acelerador gratuitamente. Os proprietários podem entrar em contato com o atendimento ao cliente da Tesla pelo telefone 1-877-798-3752. O número de recall da Tesla é SB-24-33-003

Espera-se que cartas de notificação sejam enviadas aos proprietários de veículos em junho.

A montadora entregou a primeira dúzia de seus futuros carros Caminhão cibernético As vans serão entregues aos clientes em novembro, dois anos atrás do cronograma original, com incerteza sobre quando a produção em larga escala poderá começar.

Musk abordou as dificuldades de produção em massa do veículo, dizendo durante a teleconferência da empresa no terceiro trimestre, em outubro, que “cavamos nossa própria cova com o Cybertruck”.

Continue Reading

Economy

S&P 500 retorna à área de 5.000 no final de semana selvagem: encerramento dos mercados

Published

on

S&P 500 retorna à área de 5.000 no final de semana selvagem: encerramento dos mercados

(Bloomberg) — O mercado de ações ficou sob pressão renovada com as vendas de grandes empresas de tecnologia, com os investidores permanecendo cautelosos em relação aos riscos geopolíticos antes do fim de semana.

Mais lidos da Bloomberg

O S&P 500 testou o nível 5.000 na sexta-feira. Se o índice de ações terminar em baixa, será o sexto declínio consecutivo – a mais longa sequência de perdas desde outubro de 2022. Netflix Inc. Devido às expectativas pessimistas, enquanto a Apple Inc. ao seu nível mais baixo em quase um ano. As bolsas tinham recuperado mais cedo, à medida que as tensões recentes no Médio Oriente eram contidas.

“Esperamos que seja possível evitar o conflito aberto. No entanto, nada pode ser dado como garantido”, disse Fouad Razaqzadeh do City Index e Forex.com “Os mercados podem permanecer no limite, especialmente tendo em conta os riscos do fim de semana que se aproximam. No sábado passado, o Irão atacou Israel.”

As últimas medidas encerram uma semana sombria para os mercados, depois de fortes leituras económicas e uma política agressiva da Fed forçarem os investidores a rever o momento de uma mudança altamente antecipada para uma política mais fácil e a dimensão dos potenciais cortes nas taxas de juro. O presidente do Fed de Chicago, Austan Goolsbee, disse que o progresso na inflação estagnou, o que vale a pena fazer uma pausa para permitir que os dados recebidos forneçam mais informações sobre como a economia está evoluindo.

Os rendimentos do Tesouro a 10 anos caíram 2 pontos base, para 4,61% – quase anulando uma queda anterior de 14 pontos base. O dólar flutuou. O petróleo foi negociado bem abaixo dos máximos da sessão.

READ  Libra esterlina cai com alerta do Banco da Inglaterra sobre riscos de recessão

O mercado de ações caminha para a terceira queda semanal consecutiva, a mais longa sequência de perdas desde setembro.

“O mercado de ações caiu nas últimas semanas, à medida que as expectativas de cortes nas taxas de juros caíram significativamente, e não é surpreendente que os investidores estejam realizando alguns lucros após o forte desempenho do mercado que vimos durante o primeiro trimestre”, disse Michael Landsberg, diretor de investimentos. na Landsberg Bennett Private Wealth. administração.

Boas notícias econômicas agora são más notícias para as ações, uma mudança de mentalidade em relação ao primeiro trimestre, quando “boas notícias = boas”, escreveu em nota a equipe do Bank of America Corp., liderada por Michael Hartnett. A prova disso é que os investidores resgataram 21,1 mil milhões de dólares de fundos de ações nas duas semanas até quarta-feira, o maior valor em duas semanas desde dezembro de 2022, disse o Bank of America, citando dados da EPFR Global.

Os economistas na última pesquisa mensal da Bloomberg reduziram a probabilidade de uma recessão nos próximos 12 meses para 30% – a menor probabilidade desde junho de 2022 e abaixo dos 35% do mês passado.

A sondagem mostrou que o limite superior do intervalo-alvo da Reserva Federal para a sua taxa de juro de referência, atualmente em 5,5%, cairia para apenas 4% até ao final de 2025. Isso é meio ponto percentual acima do que os inquiridos esperavam há apenas um mês. A previsão média mostra apenas dois cortes de 0,25 ponto percentual este ano.

A economia global está em boa forma, apesar dos riscos geopolíticos, com o aumento das taxas de juro e o forte emprego e crescimento beneficiando em particular os credores, afirmou Ana Botin, CEO do Banco Santander SA.

READ  JPMorgan Chase diz aos funcionários que o banco pagará por viagens a estados que permitem o aborto

“Tivemos uma aterragem super suave até agora”, disse Putin numa entrevista à Bloomberg TV de Washington. “Até agora tudo bem.”

As características mais proeminentes da empresa:

  • A Procter & Gamble, fabricante das fraldas Pampers e do sabonete líquido Dawn, reportou vendas trimestrais que ficaram aquém das estimativas de Wall Street, ofuscando a melhoria das expectativas de lucros.

  • A SLB, o maior fornecedor mundial de serviços petrolíferos, disse que se prepara para uma recuperação da actividade no Hemisfério Norte durante o segundo trimestre, depois de iniciar o ano com uma típica desaceleração sazonal.

  • A Administração Federal de Aviação dos EUA está investigando um incidente no qual um passageiro aparentemente foi autorizado a entrar não autorizado na cabine de um voo fretado da United Airlines Holdings Inc. De Denver a Toronto.

  • A família fundadora da Nordstrom Inc. notificou O Conselho de Administração manifestou interesse na transformação da empresa em sociedade privada.

  • A Mondi Plc retirou-se de uma potencial batalha de licitação pela empresa rival britânica de embalagens DS Smith Plc, uma medida que garantiu um acordo para a International Paper Co, que havia apresentado uma oferta nos EUA.

Alguns movimentos importantes nos mercados:

Lojas

  • O S&P 500 caiu 0,1% às 10h46, horário de Nova York

  • O índice Nasdaq 100 caiu 0,8%.

  • O Dow Jones Industrial Average subiu 0,6%

  • O índice Stoxx Europe 600 pouco mudou

  • Índice MSCI World caiu 0,3%

Moedas

  • O índice Bloomberg Dollar Spot pouco mudou

  • O euro subiu 0,3% para US$ 1,0675

  • Houve pouca mudança na libra esterlina em US$ 1,2444

  • Houve pouca mudança no iene japonês em 154,58 por dólar

Moedas digitais

  • Bitcoin subiu 1,8% para US$ 64.687,03

  • Ethereum subiu 0,9% para US$ 3.096,4

READ  Os motoristas da Tesla em Chicago enfrentam um inimigo difícil: o frio

Títulos

  • O rendimento da nota do Tesouro de 10 anos caiu 2 pontos, para 4,61%.

  • O rendimento dos títulos alemães de 10 anos subiu um ponto base, para 2,51%.

  • O rendimento dos títulos britânicos de 10 anos caiu três pontos base, para 4,24%.

Bens

  • O petróleo bruto West Texas Intermediate subiu 0,4%, para US$ 83,10 o barril

  • O ouro à vista subiu 0,5%, para US$ 2.390,57 por onça

Esta história foi produzida com assistência da Bloomberg Automation.

– Com a ajuda de Farah Al-Bahrawi.

Mais lidos da Bloomberg Businessweek

©2024 Bloomberg L.P.

Continue Reading

Economy

As ações da TSMC caíram quase 7% em Taipei devido a preocupações com as perspectivas globais de chips

Published

on

As ações da TSMC caíram quase 7% em Taipei devido a preocupações com as perspectivas globais de chips

TAIPEI (Reuters) – As ações da TSMC listadas em Taipei caíram 6,7% nesta sexta-feira, depois que o relatório de lucros do primeiro trimestre da empresa reduziu sua previsão de crescimento do setor de chips e não revisou seus planos de gastos de capital, contrariando as expectativas.

(TSMC), maior fabricante terceirizada de chips do mundo, espera que as vendas do segundo trimestre aumentem até 30%, à medida que aproveita uma onda de demanda por chips usados ​​em aplicações de inteligência artificial (IA). Os lucros do primeiro trimestre também superaram as estimativas.

Mas deixou os planos de despesas de capital deste ano inalterados entre 28 mil milhões e 32 mil milhões de dólares, e confirmou que espera que as receitas de 2024 aumentem na faixa baixa a média de 20% em dólares americanos.

Reduziu a sua previsão para a indústria global de semicondutores, excluindo memória, para uma taxa de crescimento de cerca de 10%, ante uma previsão anterior de mais de 10%.

A TSMC, importante fornecedora da Apple e da Nvidia, também reduziu sua previsão de crescimento para o setor global de fundição para um percentual médio a alto de uma previsão anterior de cerca de 20%.

O mercado estava reagindo às previsões revisadas para a indústria de semicondutores, disse Allen Huang, vice-presidente da Mega International Investment em Taipei, acrescentando que se esperava que a TSMC aumentasse os gastos de capital este ano em embalagens avançadas.

“Se as despesas de capital apenas se mantiverem no nível anterior, significa que o lucro não é o esperado”, disse.

Outro gestor de fundos em Taiwan, que pediu anonimato, disse que dado o recente aumento nas ações da TSMC, os investidores tinham grandes expectativas antes dos lucros do primeiro trimestre.

READ  JPMorgan Chase diz aos funcionários que o banco pagará por viagens a estados que permitem o aborto

“As suas despesas de capital não têm sido muito fortes e a percentagem de receitas de tecnologia de processos avançados em comparação com as receitas globais ainda é muito baixa”, disse o gestor.

O fraco desempenho do preço das ações da TSMC pesou sobre o mercado mais amplo de Taipei, que fechou em queda de 3,8%, perdendo 774 pontos – o máximo que perdeu num único dia. O moral também foi prejudicado pela escalada das tensões entre Israel e o Irão.

A TSMC também enfrenta outros desafios.

Falando na sexta-feira após ser homenageado por seus serviços prestados a Taiwan, Maurice Chang, o aposentado e reverenciado fundador da TSMC, disse que a atual liderança da empresa precisa de “grande sabedoria” para superar os desafios da globalização “moribunda”, dada a forma como a empresa se beneficia tanto de liberdade. comércio.

“A TSMC também enfrenta desafios de recursos: terra, água, energia e talento, que precisam de apoio contínuo do governo e de todos os outros”, disse ele no gabinete presidencial em Taipei, referindo-se às restrições que preocupam há muito a indústria tecnológica de Taiwan.

(Reportagem de Ben Blanchard e Yimo Li; reportagem adicional de Faith Hong, Roger Tong e Jenny Kao; edição de Shri Navaratnam e Edwina Gibbs)

Continue Reading

Trending

Copyright © 2023