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O estoque de novas casas à venda é o maior desde 2008, o pior aumento nos custos de construção em pelo menos 50 anos: Qual é o problema?

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O estoque de novas casas à venda é o maior desde 2008, o pior aumento nos custos de construção em pelo menos 50 anos: Qual é o problema?

Observe as enormes distorções e a enorme largura do oleoduto.

por Wolf Richter para Wolf Street.

O índice de custo de construção de casas unifamiliares aumentou 15,3% em novembro em relação ao ano anterior, o pior aumento anual em dados desde 1970, e 21,1% em comparação com novembro de dois anos atrás, de acordo com dados do Departamento de Comércio na quinta-feira. isto é excluir Custo do terreno e outros custos não estruturais:

Os construtores reclamam de todos os tipos de deficiências, incluindo janelas, enquanto os fabricantes de janelas reclamam da falta de mão de obra e materiais. Os prazos de entrega se estendem para sempre, medindo projetos de construção de casas unifamiliares que, em seguida, vacilam.

Há demanda suficiente para permitir que os construtores repassem esses aumentos de custo aos compradores: O preço médio das residências unifamiliares vendidas em novembro aumentou 18,8% ano a ano e 27,1% em relação a dois anos atrás, para $ 416.900. Isso significa que metade das casas foram vendidas por mais de $ 416.900 e a outra metade por menos.

O fundo do poço caiu na extremidade inferior, com quase nenhuma casa sendo vendida por menos de US $ 200.000. Apenas 13% das casas foram vendidas por menos de US $ 300.000. Mas 57% das casas ultrapassaram US $ 400.000. O preço médio é distorcido por essa mudança no mix para o segmento alto, porque é aí que está o dinheiro e por causa do preço baixo:

O estoque de casas unifamiliares para venda em todas as fases de construção combinadas – mais nessas fases em um instante – tem aumentado continuamente por vários meses e atingiu seu nível mais alto desde agosto de 2008:

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Estoque para venda por estágio de construção:

O número de residências unifamiliares concluídas para venda – o que significa que devem ter janelas, entre outras coisas – variou abaixo de 40.000 (ajustado sazonalmente) ao longo do ano, um intervalo historicamente baixo em dados que remontam a 1999, colocando muitos novos máximos mais baixos pelo caminho. Em novembro, foram vendidas 39 mil casas concluídas (linha vermelha no gráfico a seguir).

Mas o número de casas à venda onde a construção ainda não havia começado atingiu 110.000 em novembro, o maior número nos dados desde 1999 (linha roxa).

O número de casas ainda em construção para venda subiu para 253.000 em novembro, o nível mais alto desde 2007 (linha verde).

Completada escassez de moradias.

Em todos os meses desde maio, as casas concluídas para venda representaram menos de 10% do estoque total para venda, o que não acontecia desde pelo menos o início dos anos 1970. A baixa pré-pandemia foi de 20% do estoque total em maio de 2018.

Há tão poucas casas concluídas à venda que atrasos de todos os tipos indicam que os construtores estão tendo dificuldade para concluir a construção. Enquanto estão tentando concluir a construção ou logo após a conclusão da construção, as casas são vendidas e não permanecem em estoque:

Vendas totais de casas novas por estágio de construção.

Vendas totais de novas casas unifamiliares em novembro e construção em todas as fases combinadas com queda de 14% em relação ao ano passado, para a taxa anual ajustada sazonalmente de 744.000 casas, depois que toda a pandemia se desfez. As vendas também permanecem significativamente mais baixas do que durante os anos de expansão de 2002 a 2006 (e isso não inclui prédios de apartamentos e apartamentos).

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Casas concluídas para venda – Onde as ações despencaram – elas estavam pairando perto dos níveis durante a crise imobiliária e caíram em novembro para uma taxa anual ajustada sazonalmente de 164.000 (linha vermelha no gráfico abaixo), já que não havia muito para vender. E com 22% das vendas totais em novembro, sua participação foi a mais baixa desde 2005.

Venda de casas em construção Saltou para uma taxa anual ajustada sazonalmente de 359.000 residências em novembro (linha verde), e está em alta desde abril do ano passado. Isso foi causado em parte pela falta de casas concluídas – e mais compradores acabaram comprando uma casa ainda em construção. A participação das vendas de casas em construção subiu para 48% do total das vendas em novembro, junto com agosto e junho, a maior proporção em dados que remontam a 1999.

Venda de casas que ainda não começaram – quando uma construtora constrói após um comprador se comprometer a comprá-la – aumentou para uma taxa anual ajustada sazonalmente de 221.000 casas (linha roxa), para uma participação de 30% nas vendas totais, quase em linha com os anos pré-pandemia desde 2012, mas abaixo dos meses de pico durante a pandemia:

O estoque de novas casas à venda é o maior desde 2008, o pior aumento nos custos de construção em pelo menos 50 anos: Qual é o problema?

Anormalidades … muitos suprimentos estão presos no oleoduto.

O que vemos aqui são distorções abrangentes em todo o espectro, desde aumentos repentinos nos custos de construção e escassez de todos os tipos, longos prazos de entrega e uma incapacidade de concluir a construção de maneira rápida, levando a um enorme acúmulo de casas inacabadas para venda , enquanto casas concluídas para venda são raras.

Há muitos suprimentos, mas – no momento – é o tipo errado de suprimento: está no pipeline e alguns estão presos, enquanto os compradores alertam para não serem pegos em potenciais atrasos e aumentos de custos. Mas essa oferta está diminuindo, e há muito, e está ligada a preços muito altos, e isso acontece com as taxas de hipotecas subindo de níveis muito baixos que tornaram tudo isso possível.

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Economy

Dow Jones sobe 650 pontos com recuperação do mercado de ações

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Wall Street registou uma forte recuperação na sexta-feira, após uma semana difícil, graças a alguns sinais económicos otimistas.

O Dow Jones Industrial Average subiu 654 pontos, ou 1,6 por cento, para fechar em 40.589 pontos, compensando as fortes perdas sofridas há dois dias. O índice mais amplo Standard & Poor's 500 subiu 1,1 por cento, fechando em 5.459 pontos, enquanto o índice Nasdaq Composite, dominado por ações de tecnologia, subiu 1 por cento, fechando em 17.357 pontos.

Os analistas descreveram os ganhos como uma recuperação clássica apoiada pelo otimismo contínuo sobre o estado da economia. Os três índices sofreram na quarta-feira, depois de várias empresas líderes de tecnologia anunciarem resultados financeiros decepcionantes. Mas o economista-chefe da LPL Financial, Jeffrey Roach, disse que os investidores agora parecem estar assumindo mais riscos à medida que aumentam as chances de uma “aterrissagem suave”.

“Temos uma economia com desemprego baixo, salários elevados, inflação em desaceleração e o Fed está prestes a cortar as taxas de juros”, disse Roach.

Esta recuperação surge na sequência de dados positivos sobre a inflação, o que pode aumentar as probabilidades de a Fed reduzir as taxas de juro em Setembro. Dados divulgados na sexta-feira mostram que a Reserva Federal irá cortar as taxas de juro em setembro. Medida preferida de inflação WASHINGTON – Na semana passada, dados oficiais mostraram que a inflação nos EUA abrandou para 2,5% nos 12 meses anteriores a Junho, fornecendo mais provas de que a campanha de taxas de juro do banco central está a funcionar. Na quinta-feira, a leitura do PIB foi mais forte do que o esperado, mostrando que a economia dos EUA cresceu a uma forte taxa anual de 2,8% no segundo trimestre, coroando dois anos de forte expansão.

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Os resultados comerciais positivos de sexta-feira foram liderados pela fabricante 3M, que subiu 21 por cento depois que seus resultados financeiros superaram as expectativas dos analistas.

Noutros países, as ações da empresa de telecomunicações Charter Communications subiram cerca de 15 por cento depois de registar números de vendas que excederam as estimativas de Wall Street.

Os analistas dizem que fundamentos mais fortes prolongaram a alta do mercado até 2024. No início do ano, os ganhos do mercado de ações foram dominados por um punhado de grandes empresas de tecnologia, conhecidas como as “Magníficas 7”, que beneficiaram do entusiasmo em torno da tecnologia de inteligência artificial.

Michael Farr, da empresa de investimentos Farr Miller & Washington, com sede em Washington, disse que os ganhos agora parecem estar se espalhando pelos setores. O Russell 3000, que mede as ações de pequena capitalização economicamente mais frágeis, subiu 14% desde o início do ano, superando o Dow Jones.

“Há uma mudança dessas seis ou sete grandes ações para algumas ações de primeira linha, à medida que outras coisas além da IA ​​estão recebendo ofertas”, disse Farr.

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3M salta mais em 36 anos à medida que novo CEO aumenta perspectiva de lucros

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3M salta mais em 36 anos à medida que novo CEO aumenta perspectiva de lucros

(Bloomberg) — As ações da 3M tiveram a maior valorização em mais de 36 anos, após elevarem as previsões de lucros para o ano inteiro, enquanto seu novo CEO se comprometeu a revitalizar o motor de inovação da icônica fabricante.

Mais lidos da Bloomberg

As ações da empresa subiram cerca de 16% às 9h36 em Nova York, o maior aumento desde 1987. Esses ganhos ocorreram depois que o fabricante de papel adesivo industrial anunciou que seu lucro ajustado este ano ficaria entre US$ 7,00 e US$ 7,30 por ação. resultados do segundo trimestre. Isto elevou o ponto médio da previsão da 3M para US$ 7,15, dez centavos acima da previsão anterior.

Esses resultados são os primeiros sob a liderança do CEO Bill Brown, que sucedeu Mike Roman em 1º de maio. Brown herdou uma empresa muito menor após a cisão da enorme unidade de produtos de saúde da 3M, em meio a enormes responsabilidades legais.

Brown iniciou sua primeira teleconferência de resultados enfatizando a necessidade de acelerar o crescimento das vendas da 3M. Para atingir esse objetivo, ele quer aumentar o ritmo de desenvolvimento de novos produtos.

A receita de novos produtos diminuiu constantemente ao longo da última década, à medida que a 3M muda os gastos e se concentra em outras necessidades, como sair do negócio de “produtos químicos permanentes” e renovar sua complexa cadeia de fornecimento, disse Brown. Embora a 3M tenha identificado sectores como os veículos eléctricos e os semicondutores como principais fontes de crescimento, “estes esforços não são hoje suficientemente materiais para compensar a erosão no nosso núcleo”.

Ele acrescentou que “o simples facto é que os nossos produtos estão a tornar-se obsoletos” no negócio principal da 3M.

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Ele também planeja reduzir a complexidade da organização. Por exemplo, a fita drive-thru passa por cinco fábricas e dois centros de distribuição antes de chegar ao cliente, disse ele.

“Vamos dar uma nova olhada no custo inerente a esta complexidade”, disse Brown em entrevista. O veterano espacial foi nomeado para o cargo principal em março.

Somando-se aos desafios que a empresa enfrenta, ela também está em busca de um novo CFO depois de anunciar no início deste mês a saída de Munish Patulawalla para a Archer Daniels Midland.

O lucro ajustado foi de US$ 1,93 por ação no segundo trimestre. Os analistas esperavam, em média, 1,68 dólares por ação, mas não ficou imediatamente claro se as suas estimativas eram comparáveis ​​aos números da empresa. As vendas líquidas foram de US$ 6,26 bilhões, superando as expectativas de Wall Street.

(Atualizações com postagens, comentários da teleconferência do primeiro parágrafo.)

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©2024 Bloomberg L.P.

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Apesar da postura anti-veículos elétricos de Trump, o fundador da Tesla, Musk, ainda o apoia

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SAN FRANCISCO – À medida que os lucros do segundo trimestre da Tesla Inc continuavam a diminuir, o CEO Elon Musk reforçou o seu apoio ao desejo do ex-presidente Donald Trump de eliminar incentivos fiscais para veículos eléctricos, embora tal política pudesse prejudicar a sua empresa.

Mas o bilionário estava focado no longo prazo, dizendo que tais incentivos seriam irrelevantes para ele no futuro: “O valor da Tesla, antes de mais nada, está na autonomia”, disse ele durante uma teleconferência de resultados na terça-feira, destacando o foco da empresa em tecnologia de direção autônoma. “Essas outras coisas são apenas ruído em comparação com a independência.”

Os comentários de Musk foram feitos depois que a Tesla relatou lucros decepcionantes na terça-feira, relatando uma queda de 45% nos lucros trimestrais em comparação com o ano anterior. Para acalmar os receios dos investidores, ele redobrou as suas promessas grandiosas de um futuro sem condutor, dizendo que iria revelar os seus planos para um robotáxi totalmente autónomo em outubro.

Mas estes planos foram repetidamente adiados, faltando detalhes e deixando analistas e investidores confusos sobre as perspectivas da empresa. “Talvez mais do que nunca na história recente da empresa, os investidores da Tesla precisem de resultados”, disse Thomas Monteiro, analista-chefe do Investing.com. “Esses resultados terão que vir rapidamente.”

A Tesla disse que o lucro líquido do segundo trimestre caiu 45 por cento, para US$ 1,48 bilhão, enquanto a receita aumentou 2 por cento, para US$ 25,5 bilhões. Os executivos estavam confiantes no último trimestre de que as vendas iriam melhorar; Ele atribuiu o declínio a uma combinação única de fatores, incluindo uma desaceleração global nas vendas de veículos elétricos e interrupções na produção. As ações da Tesla caíram cerca de 3 por cento nas negociações após o expediente.

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Histórias para mantê-lo informado

Musk disse inicialmente que iria revelar o “e-táxi” em agosto, mas atrasar o lançamento por alguns meses “nos permitiu melhorar o e-táxi, bem como adicionar mais algumas coisas à revelação do produto”.

Musk disse que espera ter o primeiro veículo totalmente autônomo “talvez até o final deste ano. Ficaria chocado se não conseguirmos fazer isso no próximo ano”. Mas acrescentou que as suas “expectativas sobre este assunto foram excessivamente optimistas no passado”.

De acordo com a Administração Nacional de Segurança no Trânsito Rodoviário, qualquer empresa que pretenda operar um veículo não conforme, como um táxi-robô sem volante ou pedais de acelerador, deve solicitar uma isenção da agência antes de operar em vias públicas. Na semana passada, a Tesla não havia solicitado nenhuma isenção para um robotáxi nos Estados Unidos, disse a NHTSA em um e-mail ao The Washington Post.

Gene Munster, analista da Deepwater Asset Management, disse que as margens apertadas da Tesla deixaram os investidores desesperados para que a empresa revelasse “o próximo passo”, mas ele permanece otimista quanto ao futuro da empresa, dadas as apostas ousadas de Musk na independência.

“Não há empresa como a Tesla que esteja tentando resolver esses problemas complexos”, disse ele. “Esta empresa está dando o melhor de si”.

O endosso de Musk a Trump na semana passada lançou luz sobre o que o CEO da Tesla pode ganhar ou perder com um potencial segundo mandato. Embora o ex-presidente tenha dito que “ama” Musk, ele prometeu “matar” a indústria se for eleito, removendo as regulamentações pró-veículos elétricos. Musk, que agora desempenha um papel importante na política do Partido Republicano, disse que remover incentivos para carros elétricos seria “devastador para nossos concorrentes” e “prejudicaria muito pouco a Tesla”.

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Separadamente, após a teleconferência de resultados de terça-feira, Musk disse Lançar uma enquete No site de mídia social X, as pessoas perguntam se Tesla deveria investir US$ 5 bilhões em sua startup de inteligência artificial chamada xAI. Musk foi criticado no início deste ano depois que a CNBC informou Foi relatado Ele transformou os chips personalizados da Tesla na startup de IA.

Os investidores já questionaram a devoção de Musk à Tesla depois que ele twittou em janeiro que estava “desconfortável” em transformar a Tesla em líder em inteligência artificial e robótica sem ter cerca de 25% do controle de voto da empresa.

Musk disse que a pesquisa era “apenas para testar o terreno” e que tal medida exigiria a aprovação do conselho e o voto dos acionistas. No entanto, a sondagem de terça-feira à noite – juntamente com o seu apoio a Trump – não deverá acalmar os receios de que o bilionário esteja a colocar os seus próprios interesses à frente de Tesla.

O apoio público de Musk ao ex-presidente “poderia alienar os consumidores de tendência democrata, que são mais propensos a serem compradores de veículos elétricos”, disse Jessica Caldwell, chefe de insights da indústria automobilística e fornecedora de pesquisas Edmunds.

“O caminho a seguir para a Tesla já é acidentado com o aumento da concorrência global e uma gama de produtos desatualizada”, disse ela. “Dar aos potenciais compradores de carros elétricos qualquer tipo de razão política para evitar a compra de um Tesla provavelmente não é o que a empresa precisa neste momento”.

Faiz Siddiqui contribuiu para este relatório.

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