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Shopping centers convertidos em unidades residenciais no sul da Flórida – NBC 6 South Florida

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Shopping centers convertidos em unidades residenciais no sul da Flórida – NBC 6 South Florida

O estoque habitacional de Miami permanece cerca de 37% abaixo da média histórica da nossa região, de acordo com um relatório de março da Norada Real Estate Investments.

Simplesmente não temos casas suficientes.

Então, como podemos criar mais espaço habitacional para atender à demanda? Uma nova solução está em obras em todo o condado de Miami-Dade e começa nos shoppings!

Perto da South Dixie Highway e da Red Road fica Sunset Place. Desde a sua inauguração em 1999, é conhecido como um movimentado shopping que serve comida, comida e diversão.

Mas agora está deserto. Prédio quase vazio, sem trânsito de pedestres.

“Não vamos mais depender apenas dos pontos de venda para trazer as pessoas, precisamos de mais coisas para entrar na comunidade”, disse o corretor de imóveis Brian Jorita.

Gorita está no setor imobiliário há cinco anos, com mais de 20.000 seguidores no Instagram, e compartilha seus insights sobre todos os novos projetos imobiliários e mudanças que estão acontecendo em Miami.

Ele está atualizado sobre as últimas reformas do shopping, incluindo esta.

“Do meu ponto de vista, eles ainda estão trabalhando para refinar a aparência do plano abrangente. O governo local deixou claro que deseja reconstruir isto. É feio neste momento e há muito potencial.”

Midtown Equities é o desenvolvedor do projeto. A NBC6 tentou contatá-los várias vezes, mas não respondeu por telefone ou e-mail até o momento desta reportagem.

Mas as informações sobre como será o projeto ainda estão sendo finalizadas.

A cidade de South Miami diz que está aguardando que os incorporadores apresentem seus planos à cidade, mas espera ofertas de uso misto, residenciais e de alimentos e bebidas. Significa que o projeto conterá unidades integradas ao local.

Indo para o sul, até Cutler Bay, há outro projeto.

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Southland Mall já está sendo transformado em Southplace City Center.

De acordo com o site da cidade de Cutler Bay, o que hoje é um canteiro de obras será em breve convertido em 4.000 unidades residenciais, 500.000 pés quadrados de varejo, 150.000 pés quadrados de opções de alimentos e bebidas, um hotel de 150 quartos e 60.000 pés quadrados de consultórios médicos. Espaço e pista.

A conclusão do local está prevista para 2029, com os primeiros imóveis para locação disponíveis no início de 2025, criando aproximadamente 2.700 novos empregos.

A cidade de Cutler Bay entrou em contato com a NBC6 depois que o artigo foi ao ar para fornecer números atualizados. A partir de abril, o projeto terá 5 mil unidades. Eles acrescentaram que não têm uma nova data de conclusão. Embora esperassem iniciar a construção do primeiro prédio de apartamentos no ano passado, eles não têm um cronograma revisado para quando a inauguração ocorrerá.

“Se você é residente e mora no Sul, por que tem que dirigir horas e horas até Brickell ou Wynwood quando pode obter as mesmas comodidades e atrações de qualidade em sua localização”, disse Jorita.

Espera-se que esta transição de espaços comerciais individuais para edifícios de uso misto seja o futuro.

“Isso está acontecendo porque há uma demanda enorme. As pessoas querem trabalhar, morar e se divertir no mesmo lugar. Querem que isso aconteça para que as comunidades envolvidas possam participar”, explicou Jorita.

De acordo com a Forbes, o Urban Land Institute e o think tank do National Multifamily Housing Council estimam que existam 1 bilhão de pés quadrados de varejo legado nos Estados Unidos.

Numa análise da JLL sobre 135 projetos de remodelação de centros comerciais no país, mais de 50% envolveram habitação. Mas estes shoppings não estão se tornando apenas espaços residenciais: 85% dos projetos analisados ​​manterão o varejo presencial.

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Por que abrir um shopping poderia ser uma boa jogada?

“Muitos desses shoppings estão localizados em áreas de alto tráfego e alta demanda. Eles estão bem localizados”, disse o Dr. Eli Peracha, diretor do Hollow College of Real Estate da Florida International University.

Ele explicou que devido ao surgimento das compras online, os shoppings tradicionais em breve se tornarão cada vez menos. Embora os espaços vazios possam ser considerados espaços multiuso devido à sua localização privilegiada, colocar a ideia em prática não é tão simples.

“É preciso lembrar que isso não significa que estamos ocupando o espaço, estamos mudando o interior. Em muitos casos, estamos demolindo o espaço e reconstruindo do zero. É muito difícil converter um centro comercial em residencial. espaço apenas mudando o espaço”, disse Peracha.

“O mesmo se aplica aos espaços de escritórios, à configuração, à forma como a electricidade flui, às águas residuais, etc. Não é adequado para propriedades no seu estado actual, por isso, em muitos casos, necessita de uma reconstrução completa, e isso não é uma mudança”, disse ele. adicionado.

Os planos de localização desses projetos tentam motivar os residentes de Miami prometendo uma “cidade pequena” ou “destino”, frases que anunciam uma cidade pequena localizada a poucos passos de distância.

Alguns sites como o Palms at Town and Country fazem exatamente isso.

Eles anunciaram recentemente que irão converter o Edifício Coles em um prédio de apartamentos de 12 andares.

“Neste momento, para satisfazer as necessidades da comunidade, teremos de avançar”, disse Jorita.

“E esta é a única opção agora, especialmente para uma cidade em crescimento. Isso é uma coisa boa ou ruim? Não acho que seja bom ou ruim, só acho que esta é a nova iteração do que Miami está destinada a se tornar. e temos que estar prontos para isso.”

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A escassez de moradias tem sido um problema constante no condado de Miami-Dade, e os shopping centers podem ser a única solução criativa para usar os terrenos que já temos, explica Goretta.

“Infelizmente, Miami tem um problema no que diz respeito à disponibilidade de terrenos, pois estamos praticamente confinados a terrenos. A oeste temos os Everglades, a leste é a praia e a sul estão as Keys, não há terreno suficiente. propriedades disponíveis para as pessoas desenvolverem, e é por isso que você vê shoppings.” “Lojas como esta tornam-se habitats para apoiar os residentes e tornam-se centros de emprego, centros de vida, tudo”.

A grande questão é quanto custarão essas unidades de aluguel e apartamentos?

“Você tem que se colocar no lugar do desenvolvedor. Se você está comprando em uma área de alto preço, precisa construir uma margem e recuperar seu retorno. Nessas áreas, você ainda verá altos unidades de aluguel de luxo com preços chegando.”

“É claro que existem incentivos como o Live Local Act, que permite que incorporadores e líderes locais rezoneem áreas industriais e shopping centers, para que você possa aumentar a densidade e criar mais moradias para trabalhadores e moradias acessíveis para os residentes”, explica Jorita. pelo que vi aqui, veremos que muitos condomínios estão alugados e muitos deles estarão para alugar.

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Economy

Dow Jones sobe 650 pontos com recuperação do mercado de ações

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Wall Street registou uma forte recuperação na sexta-feira, após uma semana difícil, graças a alguns sinais económicos otimistas.

O Dow Jones Industrial Average subiu 654 pontos, ou 1,6 por cento, para fechar em 40.589 pontos, compensando as fortes perdas sofridas há dois dias. O índice mais amplo Standard & Poor's 500 subiu 1,1 por cento, fechando em 5.459 pontos, enquanto o índice Nasdaq Composite, dominado por ações de tecnologia, subiu 1 por cento, fechando em 17.357 pontos.

Os analistas descreveram os ganhos como uma recuperação clássica apoiada pelo otimismo contínuo sobre o estado da economia. Os três índices sofreram na quarta-feira, depois de várias empresas líderes de tecnologia anunciarem resultados financeiros decepcionantes. Mas o economista-chefe da LPL Financial, Jeffrey Roach, disse que os investidores agora parecem estar assumindo mais riscos à medida que aumentam as chances de uma “aterrissagem suave”.

“Temos uma economia com desemprego baixo, salários elevados, inflação em desaceleração e o Fed está prestes a cortar as taxas de juros”, disse Roach.

Esta recuperação surge na sequência de dados positivos sobre a inflação, o que pode aumentar as probabilidades de a Fed reduzir as taxas de juro em Setembro. Dados divulgados na sexta-feira mostram que a Reserva Federal irá cortar as taxas de juro em setembro. Medida preferida de inflação WASHINGTON – Na semana passada, dados oficiais mostraram que a inflação nos EUA abrandou para 2,5% nos 12 meses anteriores a Junho, fornecendo mais provas de que a campanha de taxas de juro do banco central está a funcionar. Na quinta-feira, a leitura do PIB foi mais forte do que o esperado, mostrando que a economia dos EUA cresceu a uma forte taxa anual de 2,8% no segundo trimestre, coroando dois anos de forte expansão.

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Os resultados comerciais positivos de sexta-feira foram liderados pela fabricante 3M, que subiu 21 por cento depois que seus resultados financeiros superaram as expectativas dos analistas.

Noutros países, as ações da empresa de telecomunicações Charter Communications subiram cerca de 15 por cento depois de registar números de vendas que excederam as estimativas de Wall Street.

Os analistas dizem que fundamentos mais fortes prolongaram a alta do mercado até 2024. No início do ano, os ganhos do mercado de ações foram dominados por um punhado de grandes empresas de tecnologia, conhecidas como as “Magníficas 7”, que beneficiaram do entusiasmo em torno da tecnologia de inteligência artificial.

Michael Farr, da empresa de investimentos Farr Miller & Washington, com sede em Washington, disse que os ganhos agora parecem estar se espalhando pelos setores. O Russell 3000, que mede as ações de pequena capitalização economicamente mais frágeis, subiu 14% desde o início do ano, superando o Dow Jones.

“Há uma mudança dessas seis ou sete grandes ações para algumas ações de primeira linha, à medida que outras coisas além da IA ​​estão recebendo ofertas”, disse Farr.

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3M salta mais em 36 anos à medida que novo CEO aumenta perspectiva de lucros

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3M salta mais em 36 anos à medida que novo CEO aumenta perspectiva de lucros

(Bloomberg) — As ações da 3M tiveram a maior valorização em mais de 36 anos, após elevarem as previsões de lucros para o ano inteiro, enquanto seu novo CEO se comprometeu a revitalizar o motor de inovação da icônica fabricante.

Mais lidos da Bloomberg

As ações da empresa subiram cerca de 16% às 9h36 em Nova York, o maior aumento desde 1987. Esses ganhos ocorreram depois que o fabricante de papel adesivo industrial anunciou que seu lucro ajustado este ano ficaria entre US$ 7,00 e US$ 7,30 por ação. resultados do segundo trimestre. Isto elevou o ponto médio da previsão da 3M para US$ 7,15, dez centavos acima da previsão anterior.

Esses resultados são os primeiros sob a liderança do CEO Bill Brown, que sucedeu Mike Roman em 1º de maio. Brown herdou uma empresa muito menor após a cisão da enorme unidade de produtos de saúde da 3M, em meio a enormes responsabilidades legais.

Brown iniciou sua primeira teleconferência de resultados enfatizando a necessidade de acelerar o crescimento das vendas da 3M. Para atingir esse objetivo, ele quer aumentar o ritmo de desenvolvimento de novos produtos.

A receita de novos produtos diminuiu constantemente ao longo da última década, à medida que a 3M muda os gastos e se concentra em outras necessidades, como sair do negócio de “produtos químicos permanentes” e renovar sua complexa cadeia de fornecimento, disse Brown. Embora a 3M tenha identificado sectores como os veículos eléctricos e os semicondutores como principais fontes de crescimento, “estes esforços não são hoje suficientemente materiais para compensar a erosão no nosso núcleo”.

Ele acrescentou que “o simples facto é que os nossos produtos estão a tornar-se obsoletos” no negócio principal da 3M.

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Ele também planeja reduzir a complexidade da organização. Por exemplo, a fita drive-thru passa por cinco fábricas e dois centros de distribuição antes de chegar ao cliente, disse ele.

“Vamos dar uma nova olhada no custo inerente a esta complexidade”, disse Brown em entrevista. O veterano espacial foi nomeado para o cargo principal em março.

Somando-se aos desafios que a empresa enfrenta, ela também está em busca de um novo CFO depois de anunciar no início deste mês a saída de Munish Patulawalla para a Archer Daniels Midland.

O lucro ajustado foi de US$ 1,93 por ação no segundo trimestre. Os analistas esperavam, em média, 1,68 dólares por ação, mas não ficou imediatamente claro se as suas estimativas eram comparáveis ​​aos números da empresa. As vendas líquidas foram de US$ 6,26 bilhões, superando as expectativas de Wall Street.

(Atualizações com postagens, comentários da teleconferência do primeiro parágrafo.)

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©2024 Bloomberg L.P.

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Apesar da postura anti-veículos elétricos de Trump, o fundador da Tesla, Musk, ainda o apoia

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SAN FRANCISCO – À medida que os lucros do segundo trimestre da Tesla Inc continuavam a diminuir, o CEO Elon Musk reforçou o seu apoio ao desejo do ex-presidente Donald Trump de eliminar incentivos fiscais para veículos eléctricos, embora tal política pudesse prejudicar a sua empresa.

Mas o bilionário estava focado no longo prazo, dizendo que tais incentivos seriam irrelevantes para ele no futuro: “O valor da Tesla, antes de mais nada, está na autonomia”, disse ele durante uma teleconferência de resultados na terça-feira, destacando o foco da empresa em tecnologia de direção autônoma. “Essas outras coisas são apenas ruído em comparação com a independência.”

Os comentários de Musk foram feitos depois que a Tesla relatou lucros decepcionantes na terça-feira, relatando uma queda de 45% nos lucros trimestrais em comparação com o ano anterior. Para acalmar os receios dos investidores, ele redobrou as suas promessas grandiosas de um futuro sem condutor, dizendo que iria revelar os seus planos para um robotáxi totalmente autónomo em outubro.

Mas estes planos foram repetidamente adiados, faltando detalhes e deixando analistas e investidores confusos sobre as perspectivas da empresa. “Talvez mais do que nunca na história recente da empresa, os investidores da Tesla precisem de resultados”, disse Thomas Monteiro, analista-chefe do Investing.com. “Esses resultados terão que vir rapidamente.”

A Tesla disse que o lucro líquido do segundo trimestre caiu 45 por cento, para US$ 1,48 bilhão, enquanto a receita aumentou 2 por cento, para US$ 25,5 bilhões. Os executivos estavam confiantes no último trimestre de que as vendas iriam melhorar; Ele atribuiu o declínio a uma combinação única de fatores, incluindo uma desaceleração global nas vendas de veículos elétricos e interrupções na produção. As ações da Tesla caíram cerca de 3 por cento nas negociações após o expediente.

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Histórias para mantê-lo informado

Musk disse inicialmente que iria revelar o “e-táxi” em agosto, mas atrasar o lançamento por alguns meses “nos permitiu melhorar o e-táxi, bem como adicionar mais algumas coisas à revelação do produto”.

Musk disse que espera ter o primeiro veículo totalmente autônomo “talvez até o final deste ano. Ficaria chocado se não conseguirmos fazer isso no próximo ano”. Mas acrescentou que as suas “expectativas sobre este assunto foram excessivamente optimistas no passado”.

De acordo com a Administração Nacional de Segurança no Trânsito Rodoviário, qualquer empresa que pretenda operar um veículo não conforme, como um táxi-robô sem volante ou pedais de acelerador, deve solicitar uma isenção da agência antes de operar em vias públicas. Na semana passada, a Tesla não havia solicitado nenhuma isenção para um robotáxi nos Estados Unidos, disse a NHTSA em um e-mail ao The Washington Post.

Gene Munster, analista da Deepwater Asset Management, disse que as margens apertadas da Tesla deixaram os investidores desesperados para que a empresa revelasse “o próximo passo”, mas ele permanece otimista quanto ao futuro da empresa, dadas as apostas ousadas de Musk na independência.

“Não há empresa como a Tesla que esteja tentando resolver esses problemas complexos”, disse ele. “Esta empresa está dando o melhor de si”.

O endosso de Musk a Trump na semana passada lançou luz sobre o que o CEO da Tesla pode ganhar ou perder com um potencial segundo mandato. Embora o ex-presidente tenha dito que “ama” Musk, ele prometeu “matar” a indústria se for eleito, removendo as regulamentações pró-veículos elétricos. Musk, que agora desempenha um papel importante na política do Partido Republicano, disse que remover incentivos para carros elétricos seria “devastador para nossos concorrentes” e “prejudicaria muito pouco a Tesla”.

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Separadamente, após a teleconferência de resultados de terça-feira, Musk disse Lançar uma enquete No site de mídia social X, as pessoas perguntam se Tesla deveria investir US$ 5 bilhões em sua startup de inteligência artificial chamada xAI. Musk foi criticado no início deste ano depois que a CNBC informou Foi relatado Ele transformou os chips personalizados da Tesla na startup de IA.

Os investidores já questionaram a devoção de Musk à Tesla depois que ele twittou em janeiro que estava “desconfortável” em transformar a Tesla em líder em inteligência artificial e robótica sem ter cerca de 25% do controle de voto da empresa.

Musk disse que a pesquisa era “apenas para testar o terreno” e que tal medida exigiria a aprovação do conselho e o voto dos acionistas. No entanto, a sondagem de terça-feira à noite – juntamente com o seu apoio a Trump – não deverá acalmar os receios de que o bilionário esteja a colocar os seus próprios interesses à frente de Tesla.

O apoio público de Musk ao ex-presidente “poderia alienar os consumidores de tendência democrata, que são mais propensos a serem compradores de veículos elétricos”, disse Jessica Caldwell, chefe de insights da indústria automobilística e fornecedora de pesquisas Edmunds.

“O caminho a seguir para a Tesla já é acidentado com o aumento da concorrência global e uma gama de produtos desatualizada”, disse ela. “Dar aos potenciais compradores de carros elétricos qualquer tipo de razão política para evitar a compra de um Tesla provavelmente não é o que a empresa precisa neste momento”.

Faiz Siddiqui contribuiu para este relatório.

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