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Shopping centers convertidos em unidades residenciais no sul da Flórida – NBC 6 South Florida

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Shopping centers convertidos em unidades residenciais no sul da Flórida – NBC 6 South Florida

O estoque habitacional de Miami permanece cerca de 37% abaixo da média histórica da nossa região, de acordo com um relatório de março da Norada Real Estate Investments.

Simplesmente não temos casas suficientes.

Então, como podemos criar mais espaço habitacional para atender à demanda? Uma nova solução está em obras em todo o condado de Miami-Dade e começa nos shoppings!

Perto da South Dixie Highway e da Red Road fica Sunset Place. Desde a sua inauguração em 1999, é conhecido como um movimentado shopping que serve comida, comida e diversão.

Mas agora está deserto. Prédio quase vazio, sem trânsito de pedestres.

“Não vamos mais depender apenas dos pontos de venda para trazer as pessoas, precisamos de mais coisas para entrar na comunidade”, disse o corretor de imóveis Brian Jorita.

Gorita está no setor imobiliário há cinco anos, com mais de 20.000 seguidores no Instagram, e compartilha seus insights sobre todos os novos projetos imobiliários e mudanças que estão acontecendo em Miami.

Ele está atualizado sobre as últimas reformas do shopping, incluindo esta.

“Do meu ponto de vista, eles ainda estão trabalhando para refinar a aparência do plano abrangente. O governo local deixou claro que deseja reconstruir isto. É feio neste momento e há muito potencial.”

Midtown Equities é o desenvolvedor do projeto. A NBC6 tentou contatá-los várias vezes, mas não respondeu por telefone ou e-mail até o momento desta reportagem.

Mas as informações sobre como será o projeto ainda estão sendo finalizadas.

A cidade de South Miami diz que está aguardando que os incorporadores apresentem seus planos à cidade, mas espera ofertas de uso misto, residenciais e de alimentos e bebidas. Significa que o projeto conterá unidades integradas ao local.

Indo para o sul, até Cutler Bay, há outro projeto.

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Southland Mall já está sendo transformado em Southplace City Center.

De acordo com o site da cidade de Cutler Bay, o que hoje é um canteiro de obras será em breve convertido em 4.000 unidades residenciais, 500.000 pés quadrados de varejo, 150.000 pés quadrados de opções de alimentos e bebidas, um hotel de 150 quartos e 60.000 pés quadrados de consultórios médicos. Espaço e pista.

A conclusão do local está prevista para 2029, com os primeiros imóveis para locação disponíveis no início de 2025, criando aproximadamente 2.700 novos empregos.

A cidade de Cutler Bay entrou em contato com a NBC6 depois que o artigo foi ao ar para fornecer números atualizados. A partir de abril, o projeto terá 5 mil unidades. Eles acrescentaram que não têm uma nova data de conclusão. Embora esperassem iniciar a construção do primeiro prédio de apartamentos no ano passado, eles não têm um cronograma revisado para quando a inauguração ocorrerá.

“Se você é residente e mora no Sul, por que tem que dirigir horas e horas até Brickell ou Wynwood quando pode obter as mesmas comodidades e atrações de qualidade em sua localização”, disse Jorita.

Espera-se que esta transição de espaços comerciais individuais para edifícios de uso misto seja o futuro.

“Isso está acontecendo porque há uma demanda enorme. As pessoas querem trabalhar, morar e se divertir no mesmo lugar. Querem que isso aconteça para que as comunidades envolvidas possam participar”, explicou Jorita.

De acordo com a Forbes, o Urban Land Institute e o think tank do National Multifamily Housing Council estimam que existam 1 bilhão de pés quadrados de varejo legado nos Estados Unidos.

Numa análise da JLL sobre 135 projetos de remodelação de centros comerciais no país, mais de 50% envolveram habitação. Mas estes shoppings não estão se tornando apenas espaços residenciais: 85% dos projetos analisados ​​manterão o varejo presencial.

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Por que abrir um shopping poderia ser uma boa jogada?

“Muitos desses shoppings estão localizados em áreas de alto tráfego e alta demanda. Eles estão bem localizados”, disse o Dr. Eli Peracha, diretor do Hollow College of Real Estate da Florida International University.

Ele explicou que devido ao surgimento das compras online, os shoppings tradicionais em breve se tornarão cada vez menos. Embora os espaços vazios possam ser considerados espaços multiuso devido à sua localização privilegiada, colocar a ideia em prática não é tão simples.

“É preciso lembrar que isso não significa que estamos ocupando o espaço, estamos mudando o interior. Em muitos casos, estamos demolindo o espaço e reconstruindo do zero. É muito difícil converter um centro comercial em residencial. espaço apenas mudando o espaço”, disse Peracha.

“O mesmo se aplica aos espaços de escritórios, à configuração, à forma como a electricidade flui, às águas residuais, etc. Não é adequado para propriedades no seu estado actual, por isso, em muitos casos, necessita de uma reconstrução completa, e isso não é uma mudança”, disse ele. adicionado.

Os planos de localização desses projetos tentam motivar os residentes de Miami prometendo uma “cidade pequena” ou “destino”, frases que anunciam uma cidade pequena localizada a poucos passos de distância.

Alguns sites como o Palms at Town and Country fazem exatamente isso.

Eles anunciaram recentemente que irão converter o Edifício Coles em um prédio de apartamentos de 12 andares.

“Neste momento, para satisfazer as necessidades da comunidade, teremos de avançar”, disse Jorita.

“E esta é a única opção agora, especialmente para uma cidade em crescimento. Isso é uma coisa boa ou ruim? Não acho que seja bom ou ruim, só acho que esta é a nova iteração do que Miami está destinada a se tornar. e temos que estar prontos para isso.”

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A escassez de moradias tem sido um problema constante no condado de Miami-Dade, e os shopping centers podem ser a única solução criativa para usar os terrenos que já temos, explica Goretta.

“Infelizmente, Miami tem um problema no que diz respeito à disponibilidade de terrenos, pois estamos praticamente confinados a terrenos. A oeste temos os Everglades, a leste é a praia e a sul estão as Keys, não há terreno suficiente. propriedades disponíveis para as pessoas desenvolverem, e é por isso que você vê shoppings.” “Lojas como esta tornam-se habitats para apoiar os residentes e tornam-se centros de emprego, centros de vida, tudo”.

A grande questão é quanto custarão essas unidades de aluguel e apartamentos?

“Você tem que se colocar no lugar do desenvolvedor. Se você está comprando em uma área de alto preço, precisa construir uma margem e recuperar seu retorno. Nessas áreas, você ainda verá altos unidades de aluguel de luxo com preços chegando.”

“É claro que existem incentivos como o Live Local Act, que permite que incorporadores e líderes locais rezoneem áreas industriais e shopping centers, para que você possa aumentar a densidade e criar mais moradias para trabalhadores e moradias acessíveis para os residentes”, explica Jorita. pelo que vi aqui, veremos que muitos condomínios estão alugados e muitos deles estarão para alugar.

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Ações asiáticas sobem à medida que as commodities sobem: mercados encerram

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Ações asiáticas sobem à medida que as commodities sobem: mercados encerram

(Bloomberg) — As ações asiáticas recuperaram o fôlego na terça-feira, após sete dias de ganhos e com o índice de commodities atingindo a maior alta em 15 meses. O foco dos traders se volta para os lucros da principal fabricante de chips Nvidia Corp no final da semana.

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As ações japonesas subiram, enquanto as ações sul-coreanas caíram. O MSCI All Country Index – que registou uma sequência de vitórias de oito dias – pouco mudou no início das negociações asiáticas.

O Bloomberg Commodity Index atingiu seu nível mais alto desde janeiro de 2023 na segunda-feira, com o cobre e o ouro pairando perto de níveis recordes e os preços do trigo subindo.

O S&P 500 fechou perto de máximos históricos, e a Nvidia – a última das chamadas Sete Magníficas empresas a divulgar lucros nesta temporada e uma das maiores empresas que alimentam a mania da IA ​​– subiu a pedido de analistas otimistas. Os investidores aguardam evidências do aumento da procura pelos seus chips.

“Para que o mercado mantenha o ímpeto esta semana, pode haver queda de apenas uma ação – Nvidia”, disse Jay Woods, da Freedom Capital Markets. “O entusiasmo em torno deste evento de lucros certamente será o assunto das mesas de negociação e da mídia financeira durante toda a semana.”

Na Ásia, as dificuldades económicas da China continuam no centro das atenções, com novos dados a mostrarem poucos sinais de uma reviravolta no endividado sector imobiliário. Os governos locais arrecadaram menos receitas em oito anos através da venda de terrenos no mês passado, mostrando as pressões financeiras enfrentadas pelas autoridades que dependem destas receitas para obter uma grande parte do seu rendimento total.

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Os futuros de títulos dos EUA caíram com os rendimentos do Tesouro fechando em alta na sessão noturna, em meio a uma lista lotada de emissões corporativas. Os títulos australianos caíram antes da divulgação das atas da reunião do Reserve Bank of Australia.

Entretanto, o S&P 500 estabeleceu vários recordes em 2024, com as ações dos EUA a subirem 12 biliões de dólares desde o final de outubro. Parte disso se deve à esperança de uma aterrissagem suave, com a economia permanecendo bastante forte enquanto a inflação esfria, o que está motivando apostas de que o Fed reduzirá as taxas de juros este ano.

Em outros lugares, os comerciantes de commodities estarão procurando ver se as altas que levaram o cobre e o ouro a atingirem máximos históricos na segunda-feira podem ser sustentadas. O petróleo Brent oscilou perto de US$ 84 por barril depois de registrar seu primeiro avanço semanal neste mês, enquanto o petróleo West Texas Intermediate fechou perto de US$ 80.

Principais eventos desta semana:

  • Thomas Barkin, Christopher Waller, John Williams, Raphael Bostic, Susan Collins e Loretta Mester do Fed falam terça-feira.

  • Vendas de casas existentes nos EUA, quarta-feira

  • Ata do Fed, quarta-feira

  • Lucros da Nvidia quarta-feira

  • Índice de Gestores de Compras (PMI) de Serviços Globais da Zona Euro, S&P Global Manufacturing Index, Confiança do Consumidor, quinta-feira

  • Reunião financeira do G7 em Stresa, Itália, de 23 a 25 de maio

  • Vendas de novas casas nos EUA e pedidos iniciais de desemprego, quinta-feira

  • Rafael Bostic, do Fed, fala quinta-feira

  • Bens Duráveis ​​dos EUA, Confiança do Consumidor da Universidade de Michigan, sexta-feira

  • O governador do Fed, Christopher Waller, fala na sexta-feira

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Alguns movimentos importantes nos mercados:

Lojas

  • Os futuros do S&P 500 pouco mudaram a partir das 9h07, horário de Tóquio

  • Os futuros do Hang Seng caíram 0,7%

  • O índice Topix do Japão subiu 0,3%.

  • O índice S&P/ASX 200 da Austrália pouco mudou

  • Os futuros do Euro Stoxx 50 subiram 0,3%

Moedas

  • O índice Bloomberg Dollar Spot pouco mudou

  • Houve pouca mudança no euro em US$ 1,0859

  • Houve pouca mudança no iene japonês em 156,38 por dólar

  • Houve pouca variação no yuan nas transações externas, cotado a 7,2462 por dólar

Moedas digitais

  • Bitcoin subiu 2,6% para US$ 71.334,09

  • Ethereum subiu 5,3% para US$ 3.686,4

Títulos

Bens

Esta história foi produzida com assistência da Bloomberg Automation.

–Com a ajuda de Rita Nazareth.

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©2024 Bloomberg L.P.

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Cobre é o novo petróleo e analista diz que preços subirão 50%, para US$ 15 mil

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Cobre é o novo petróleo e analista diz que preços subirão 50%, para US$ 15 mil

O cobre está a emergir como o próximo produto industrial indispensável, reflectindo a ascensão do petróleo nas décadas anteriores, disse um analista sénior de produtos de base.

Desta vez, novas forças na economia, nomeadamente a ascensão da inteligência artificial, a explosão dos centros de dados e a revolução da energia verde, estão a impulsionar a procura de cobre, enquanto o desenvolvimento de novas armas também está a contribuir para isso, de acordo com Jeff. . Corey, diretor de estratégia da Energy Pathways em Carlisle.

“O cobre é o novo petróleo”, disse ele. Bloomberg TV na terça-feiraRessaltando que suas conversas com traders também reforçam sua tendência de alta. “É a negociação com maior condenação que já vi.”

O cobre é há muito tempo um grande líder industrial, com seus usos variando amplamente, desde fabricação e construção até eletrônicos e outros produtos de alta tecnologia.

Mas os milhares de milhões de dólares que fluem para a inteligência artificial e as energias renováveis ​​representam uma parte relativamente nova das perspectivas do cobre, observou Currie, reconhecendo que teve um sucesso significativo. Previsões semelhantes em 2021 Quando ele era analista do Goldman Sachs.

Ele disse: “Estou confiante de que desta vez é a fase de decolagem e acho que veremos mais impulso por trás disso”. O que é diferente desta vez é que existem agora três fontes de procura – inteligência artificial, energia verde e militar – em vez de apenas energia verde há três anos.

Embora a procura seja elevada, a oferta ainda é limitada, uma vez que as novas minas de cobre podem levar entre 12 e 26 anos a entrar em funcionamento, observou Currie.

Ele esperava que isso eventualmente levasse a um aumento dos preços para US$ 15.000 por tonelada. Os preços do cobre já atingiram níveis recordes, com os preços de referência em Londres a cerca de 10.000 dólares por tonelada, mais do dobro dos mínimos da era pandémica no início de 2020.

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A dada altura, o preço subirá ao ponto de “destruir a procura”, o que significa que os compradores estarão relutantes em pagar tanto. Mas Corey não sabe qual é esse nível.

Ele acrescentou: “Mas volto à primeira década do século XXI. Naquela época, eu estava tão otimista em relação ao petróleo quanto estou em relação ao cobre hoje”, lembrando que o preço do petróleo bruto subiu de US$ 20 para US$ 140 por barril. naquela hora. “Portanto, a vantagem do cobre aqui é muito significativa.”

O cobre também foi um catalisador chave na oferta da BHP pela Anglo American, um negócio de 40 mil milhões de dólares que criaria o maior produtor mundial de cobre. Mas a Anglo rejeitou a oferta e anunciou recentemente planos para reestruturar o grupo, incluindo a venda da sua subsidiária de diamantes De Beers.

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Ethereum x Solana: o hype social pode fazer o preço de um único token disparar

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Ethereum x Solana: o hype social pode fazer o preço de um único token disparar
  • SOL e ETH têm visto muito buzz nas redes sociais recentemente.
  • Os preços SOL e ETH cruzaram novas zonas de preços esta semana.

As plataformas de mídia social estão repletas de discussões sobre Ethereum [ETH] E Solana [SOL] Recentemente, tem sido alimentado por movimentos de preços notáveis ​​à medida que entra em novas zonas de preços.

Houve uma mudança significativa no valor total bloqueado (TVL) no último mês, aumentando o entusiasmo em torno deste ativo.

Solana e Ethereum veem métricas sociais positivas

De acordo com dados de Esmagando a luaRecentemente, Solana e Ethereum viram tendências semelhantes e interessantes nas redes sociais. Ethereum tinha domínio social de 9,35%, enquanto Solana tinha 8,85%.

A SOL teve 42,4 milhões de interações sociais, enquanto a ETH registrou 45,18 milhões. Ambos os ativos também apresentaram sentimento positivo, com taxa de positividade de 85%.

Contudo, a análise do domínio social em Santiment revelou uma mudança. O domínio social de Solana caiu para cerca de 4,7%, enquanto o domínio social de Ethereum caiu para 7% no momento da redação deste artigo.

Domínio Social Ethereum Solana

Fonte: Santimento

SOL e ETH estão entrando em novas zonas de preços

A análise das tendências de preços do Ethereum (ETH) e Solana (SOL) explica o recente aumento nas métricas sociais.

O gráfico diário do Ethereum mostrou que ele entrou recentemente na faixa de preço de US$ 3.000. Em 18 de maio, o ETH subiu menos de 1%, empurrando seu preço para a região de US$ 3.100 pela primeira vez em semanas.

No momento em que este artigo foi escrito, o ETH estava sendo negociado em torno de US$ 3.107, embora tenha caído cerca de 0,5%.

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Apesar do ligeiro declínio, o Índice de Força Relativa (RSI) indicou que a ETH permaneceu em fraca tendência de alta.

Tendências de preços Ethereum

Fonte: Visão de Negociação

Por outro lado, Solana tem visto tendências ascendentes consecutivas nos últimos dias. O gráfico revelou que o preço do SOL subiu cerca de 20% desde 15 de maio até o momento desta publicação.

No momento em que este artigo foi escrito, a SOL estava sendo negociada em torno de US$ 172, com um aumento de menos de 1%. O RSI mostrou que o SOL permaneceu em forte tendência de alta.

Tendência de preços Solana

Fonte: Visão de Negociação

Solana vê mais crescimento em TVL do que Ethereum

Uma análise do valor total bloqueado (TVL) de Ethereum e Solana indicou que ambos aumentaram nos últimos sete dias e um mês. No entanto, Solana viu um aumento mais significativo.


Leia sobre Ethereum [ETH] Previsões de preços 2024-25


De acordo com dados de Devillamao TVL de Solana subiu cerca de 11,60% nos últimos sete dias e cerca de 23,8% no mês passado.

TVL para Ethereum aumentou cerca de 4,6% nos últimos sete dias e 6,2% no mês passado. No momento em que este artigo foi escrito, o TVL da SOL era de US$ 4,7 bilhões, enquanto o TVL da ETH era de cerca de US$ 55,2 bilhões.

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