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As taxas hipotecárias caem pela terceira semana consecutiva para menos de 7%.

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As taxas hipotecárias caem pela terceira semana consecutiva para menos de 7%.

David Ryder/Bloomberg/Getty Images

Casas na área de Isaac Heights, em Isaac, Washington, em 16 de abril.


Washington
CNN

As taxas hipotecárias caíram pela terceira semana consecutiva, uma boa notícia para os americanos que enfrentam um mercado imobiliário ainda difícil.

A hipoteca padrão de 30 anos teve uma média de 6,94%. para a semana encerrada em 23 de maio, abaixo da média da semana passada de 7,02%, de acordo com dados do Freddie Mac divulgados quinta-feira. Este é o nível mais baixo desde o início de abril e está abaixo do limite chave de 7%.

Após uma oscilação lateral ao longo de Março, as taxas de juro hipotecárias começaram a subir no final de Abril, à medida que os dados económicos mostravam que o abrandamento da inflação no início do ano tinha estagnado. As taxas hipotecárias acompanham o rendimento de referência do Tesouro dos EUA a 10 anos, que se move em antecipação às decisões da Reserva Federal sobre taxas de juro.

A inflação persistentemente elevada este ano frustrou as esperanças de que a Fed pudesse reduzir as taxas de juro na Primavera ou no Verão. Mas finalmente houve boas notícias nesse sentido: o Índice de Preços ao Consumidor de abril, divulgado na semana passada, Mostre que a inflação não subiu. Os rendimentos dos títulos caíram principalmente este mês.

“Os compradores de casas na primavera tiveram uma sorte inesperada esta semana, já que as taxas de hipotecas caíram abaixo do limite de 7% pela primeira vez em mais de um mês”, disse Sam Khater, economista-chefe da Freddie Mac, em um comunicado.

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Algumas autoridades do Fed disseram no início desta semana que Eles provavelmente não aumentarão as taxas de juros Mais uma vez, alguns deles disseram esperar que as taxas de juro sejam reduzidas este ano. Isso é um bom presságio para taxas hipotecárias baixas.

Mas, por enquanto, a recuperação do mercado imobiliário permanece estagnada. As vendas de casas próprias, que constituem a grande maioria do mercado imobiliário, caíram em abril pelo segundo mês consecutivo, informou a Associação Nacional de Corretores de Imóveis na quarta-feira. Este é um forte contraste com o início do ano, quando as vendas aumentaram.

As taxas hipotecárias caíram em relação aos máximos de duas décadas atingidos no outono passado, mas ainda são mais altas do que qualquer coisa observada na década que antecedeu 2022. E esse não é o único grande problema que assola o mercado imobiliário.

Outra razão é a persistente escassez de oferta de habitação que simplesmente não acompanha a procura, apesar de algumas melhorias constantes nos últimos meses. Isto deve-se em parte ao facto de alguns proprietários terem decidido não vender as suas casas porque estão a manter as baixas taxas hipotecárias que detinham antes de a Fed começar a aumentar as taxas de juro em 2022. À medida que as taxas hipotecárias continuam a subir, alguns proprietários decidiram permanecer onde estão.

O ritmo da construção de habitação não está a aliviar suficientemente a pressão sobre o mercado imobiliário para melhorar significativamente a acessibilidade dos preços. O início da construção de habitações recuperou-se em Abril para uma taxa anual ajustada sazonalmente de 1,36 milhões de unidades, após um declínio acentuado no mês anterior, de acordo com um relatório separado divulgado na semana passada. Mas a tendência não está nem perto de onde deveria estar para facilitar o mercado para muitos americanos.

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“O país precisa de cerca de 1,6 milhões ou mais durante alguns anos para equilibrar verdadeiramente o sector imobiliário”, disse Lawrence Yun, economista-chefe da NAR, num comunicado.

“A escassez de moradias não vai desaparecer”, disse ele.

No entanto, alguns passos foram dados na direção certa. A oferta de habitação continuou a melhorar em abril pelo quarto mês consecutivo, informou a NAR na quarta-feira. O estoque total de moradias no final de abril era de 1,21 milhão de unidades, um aumento de 9% em relação ao mês anterior e 16,3% em relação ao ano anterior, de acordo com dados da NAR, embora Yoon tenha dito que “ainda temos estoque limitado”.

Os preços das casas ainda estão dolorosamente altos

Outro obstáculo é que os preços das casas continuam dolorosamente elevados e fora do alcance de muitos americanos, especialmente dos compradores de primeira viagem.

A NAR informou na quarta-feira que os preços das casas Continuou a subir em abrilCom o preço médio atual das casas subindo 5,7% em relação ao ano anterior, para US$ 407.600. Esta foi a quarta expansão mensal consecutiva e foi um recorde para os preços de abril.

Outras medidas dos preços das casas mostraram a mesma coisa: o crescimento dos preços das casas nos EUA aumentou em Fevereiro ao ritmo anual mais rápido desde Novembro de 2022, de acordo com o Índice Nacional de Preços das Casas S&P CoreLogic Case-Shiller. Os preços das casas em San Diego, Chicago e Detroit foram os que mais subiram em fevereiro.

Os elevados custos dos empréstimos, aliados ao aumento dos preços e à escassez de casas no mercado, criaram um mercado imobiliário difícil para muitos. O presidente Joe Biden tem Sugira algumas soluções Para melhorar a acessibilidade, o que requer aprovação do Congresso, tais como incentivos fiscais para compradores da classe média e legislação para apoiar a construção de habitação.

Esta história foi atualizada com detalhes e contexto adicionais.

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A demanda extrema por inteligência artificial leva ao ritmo e à ascensão

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A demanda extrema por inteligência artificial leva ao ritmo e à ascensão

Broadcom As ações subiram mais de 14% nas negociações estendidas de quarta-feira, depois que a fabricante de chips e software divulgou resultados trimestrais melhores do que o esperado, impulsionados pela forte inteligência artificial e pela forte demanda por VMware. A Broadcom também elevou sua perspectiva para o ano inteiro e anunciou um desdobramento de ações de 10 por 1.

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As ações subiram após o IPC, já que o Fed manteve as taxas de juros estáveis ​​e espera um corte nas taxas em 2024.

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As ações subiram após o IPC, já que o Fed manteve as taxas de juros estáveis ​​e espera um corte nas taxas em 2024.

Uma leitura promissora da inflação na manhã do último anúncio de política monetária do Fed fez com que os economistas se sentissem otimistas em relação à declaração do banco central, e a entrevista coletiva do presidente do Fed, Jerome Powell, pode parecer mais pessimista do que inicialmente esperado.

O Índice de Preços ao Consumidor (IPC) de maio apresentou o menor aumento anual nos preços ao consumidor desde julho de 2022. Em geral, a publicação mostrou medidas de inflação mais lentas do que os economistas esperavam.

Dada a “magnitude” dessas surpresas, Michael Feroli, economista-chefe do JPMorgan para os EUA, acredita que os dados podem mudar a aparência do gráfico de pontos, que representa as expectativas dos formuladores de políticas sobre a direção das taxas de juros no futuro. .

“Achamos que estava por pouco entre o ponto médio, mostrando uma ou duas flexibilizações este ano”, escreveu Feroli em nota aos clientes. “Se os participantes atualizarem ativamente sua pontuação, como lhes é permitido fazer, isso deverá aumentar as chances de obter um ponto médio de dois bits.”

Feroli acrescentou que os dados de inflação provavelmente levariam o Fed a remover a frase da sua declaração de maio que dizia: “Nos últimos meses, tem havido uma falta de progresso adicional em direção à meta de inflação de 2 por cento do Comitê”.

Embora Powell possa não o mencionar diretamente, outros economistas opinaram que, dados os dados positivos da inflação de quarta-feira e o recente aumento da taxa de desemprego, a Fed deveria estar perto de cortar as taxas de juro para garantir danos mínimos ao mercado de trabalho.

“A taxa de desemprego aumentou 0,6 [percentage points] Dos níveis mais baixos para 4,0%, chegando ao mês de março [summary of economist projections] “A estimativa está dois trimestres adiantada e o núcleo da inflação diminuiu”, escreveu Neil Dutta, chefe de economia da Renaissance Macro, em nota na quarta-feira. “Uma regra geral é presumir 0,1% sobre as principais despesas de consumo pessoal no final do mês.

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“Não é preciso ser um cientista espacial para saber o que fazer”, acrescentou. “É hora de começar a redefinir a política monetária”.

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Espera-se que o Fed aumente as taxas de juros para 2024 após digerir novos dados de inflação

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Espera-se que o Fed aumente as taxas de juros para 2024 após digerir novos dados de inflação

Os investidores estão se preparando para que os funcionários do Federal Reserve descartem esta tarde as estimativas de cortes nas taxas de juros em 2024.

Antes de os decisores políticos anunciarem estas previsões, obtêm uma nova leitura da inflação a partir do Índice de Preços no Consumidor (IPC), que deverá mostrar moderação contínua em Maio, após um Abril encorajador.

A variação anual do chamado IPC “núcleo” – que exclui os preços voláteis dos alimentos e da energia que a Fed não pode controlar – deverá cair 0%, para 3,5%, em comparação com 3,6% em Abril. E 3,8% em março.

No entanto, é pouco provável que esta melhoria altere a postura pacífica da Fed, que na reunião de política monetária de hoje deverá manter as taxas de juro estáveis ​​no seu nível mais elevado em 23 anos.

Irá divulgar novas projeções sobre cortes nas taxas de juro para 2024 na forma do chamado “gráfico de pontos”, um gráfico atualizado trimestralmente que mostra as expectativas de cada responsável da Fed sobre a direção da taxa dos fundos federais.

Em Março, gráficos pontuais revelaram um consenso entre os responsáveis ​​da Fed relativamente a três cortes. Agora, essa previsão foi posta em causa após uma série de leituras de inflação difíceis durante o primeiro trimestre e comentários pacifistas de responsáveis ​​da Reserva Federal.

A maioria dos investidores espera agora apenas um corte, abaixo dos seis que esperavam no início do ano.

Na quarta-feira, as autoridades do Fed também divulgarão novas previsões para a inflação, a economia e o desemprego.

ARQUIVO - O presidente do Federal Reserve, Jerome Powell, fala durante uma entrevista coletiva no Federal Reserve Bank em Washington, 1º de maio de 2024. Na quarta-feira, 12 de junho de 2024, o Fed encerrará sua reunião final emitindo uma declaração de política, atualizando suas políticas econômicas e previsões de taxas de juros e realização de uma coletiva de imprensa com Powell.  (Foto AP / Susan Walsh, Arquivo)

Presidente do Federal Reserve, Jerome Powell. (Foto AP/Susan Walsh) (Agência de notícias)

O presidente do Fed, Jay Powell, deixou claro que antes de cortar as taxas de juro, o Fed precisaria de mais de um quarto dos dados para avaliar se a inflação está a cair de forma constante em direção à meta de 2% do banco central.

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Assim, muitos encaram a reunião de Setembro como um argumento optimista para um primeiro passo. Para que isso aconteça, o relatório de inflação de hoje e os dois que se seguirão nos próximos meses terão provavelmente de mostrar melhorias para que o banco central possa puxar o gatilho.

Na terça-feira, os mercados previam uma probabilidade de cerca de 48% de que a Reserva Federal começasse a cortar as taxas de juro na sua reunião de Setembro, De acordo com dados do Grupo CME.

Muitos observadores do Fed veem as reuniões de novembro e dezembro como oportunidades mais prováveis ​​para um primeiro corte.

O Fed anunciará sua decisão política às 14h ET, seguida pela conferência de imprensa de Powell às 14h30 ET.

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