Connect with us

Economy

Blackstone aposta US $ 6 bilhões na compra e aluguel de casas

Published

on

Blackstone aposta US $ 6 bilhões na compra e aluguel de casas

Grupo Blackstone uma empresa

Ela concordou em comprar uma empresa que compra e aluga casas unifamiliares em um negócio de US $ 6 bilhões, um sinal de que Wall Street acredita que o mercado imobiliário dos EUA continuará aquecido.

A firma de investimentos confirmou na terça-feira que chegou a um acordo para adquirir a Home Partners of America Inc. Ltd., que possui mais de 17.000 casas nos Estados Unidos, compra e aluga casas e oferece aos locatários a oportunidade de, eventualmente, comprar. O negócio foi relatado anteriormente pelo Wall Street Journal.

As vendas de casas nos Estados Unidos aumentaram no ano passado no ritmo mais rápido em 14 anos, quando as taxas de hipotecas mais baixas e um aumento no trabalho remoto colocaram os trabalhadores à distância durante a pandemia. Os compradores estão lutando para encontrar mais espaços para morar.

Não há casas à venda sob demanda e Preços de habitação padrão O ritmo de vendas de residências diminuiu nos últimos meses. Mas, em uma base histórica, o mercado continua muito aquecido, e analistas dizem que a demanda da geração Y que está entrando em seus primeiros anos de compra de casas deve abastecer a demanda nos próximos anos.

Lista de preços médios de casa Superou 350 mil dólares pela primeira vez Em maio, a Associação Nacional de Corretores de Imóveis disse terça-feira. “O desequilíbrio entre a oferta e a demanda não será corrigido da noite para o dia”, disse Kathleen McCarthy, copresidente global da Blackstone Real Estate.

A Blackstone estava entre as principais firmas de investimento que compraram casas em grandes quantidades após a crise das hipotecas subprime, quando os credores venderam casas hipotecadas a taxas de desconto. A empresa de Nova York construiu uma coleção de dezenas de milhares de casas unifamiliares e as alugou por meio de uma empresa chamada

READ  Mercado de ações hoje: atualizações ao vivo

ligar para casa uma empresa

Em 2019, a Blackstone saiu da locadora para uma única família quando vendeu suas últimas ações da Invitation Homes, que se tornou a maior empresa americana do setor, com 80.000 residências para alugar. A empresa voltou ao mercado em 2020, investindo $ 240 milhões para comprar uma participação preferencial nas ações de Toronto تور

Traccoon residencial uma empresa ,

que compra aluguéis para uma única família na América do Norte.

O acordo da Blackstone para a Home Partners com sede em Chicago mostra que a firma de investimento está se movendo mais em direção ao otimismo em relação à habitação nos Estados Unidos.

A empresa se junta a uma lista em expansão de poderosas firmas de Wall Street que adquiriram empresas de aluguel para uma única família. Gigante imobiliária canadense

Brookfield Asset Management uma empresa

Recentemente, adquiri uma participação em Um proprietário de imóveis que possui mais de 10.000 casas americanas. O JP Morgan Asset Management e o Rockpoint Group LLC fizeram investimentos significativos em operadoras de aluguel de uma única família.

Os negócios são atraentes para os investidores porque o crescimento pode advir do aumento dos preços das casas e do aumento dos aluguéis. O Índice Nacional de Preços de Imóveis S&P CoreLogic Case-Shiller, que mede os preços médios de residências nas principais áreas metropolitanas do país, Subiu 13,2% no acumulado do ano até março, acima de uma taxa anual de 12% no mês anterior.

O mercado de aluguel mostrou sinais de fraqueza durante a pandemia, especialmente no meio das cidades que viram um êxodo em massa de residentes. Mas os aluguéis também começaram a subir recentemente.

READ  Bitcoin cai após credor de criptomoedas Celsius Network congelar saques

A demanda média de aluguel aumentou 1,1% ao ano em março para US $ 1.463 por mês nos 50 maiores mercados do país, de acordo com um relatório da Realtor.com.

À medida que os investidores de imóveis alugados nos Estados Unidos adquirem casas unifamiliares, alguns investidores compram casas por meio de transações de venda e relocação, que fornecem aos proprietários em dificuldades uma forma de saldar dívidas enquanto permanecem em suas casas. Mas muitos especialistas temem que nunca mais voltem aos proprietários de casas.

Muitos analistas dizem que, com poucos sinais de queda nos preços das casas, os aluguéis podem continuar a crescer nos Estados Unidos, já que os compradores em potencial são avaliados fora do mercado de venda e são forçados a continuar alugando.

De acordo com um relatório da Amherst Pierpont Securities LLC, com sede em Nova York, apesar de todas as suas atividades recentes, grandes investidores institucionais possuem cerca de 300.000 residências nos Estados Unidos, ou apenas 2% das residências unifamiliares para aluguel. Cerca de 85% do mercado de aluguel de uma única família pertence a investidores com 10 ou menos propriedades, disse a empresa.

A Home Partners, fundada em 2012, tem um modelo de negócios diferente do que a Invitation Homes e algumas outras grandes empresas do setor de locação para uma única família. Dá aos inquilinos a opção de comprar a um preço predefinido a qualquer momento com 30 dias de antecedência.

Para esse fim, a Home Partners limita a aquisição de novas casas às casas que as pessoas identificaram como casas que desejam comprar após o aluguel.

A Sra. McCarthy disse que cerca de 20% dos locatários parceiros acabaram exercendo suas opções para comprar suas casas. Ela disse que espera que a taxa aumente porque, dado o recente aumento nos preços das casas, muitos dos co-inquilinos que estão comprando hoje provavelmente pagarão um preço abaixo do valor de mercado atual.

A Blackstone compra Home Partners por meio de um fundo de investimento denominado Blackstone Real Estate Income Trust, que principalmente levanta dinheiro de pequenos investidores e tende a manter ativos por mais tempo do que os fundos abutres da empresa. Essa estratégia é um sinal de que a Blackstone acredita que a recuperação do mercado imobiliário pode continuar por muitos anos.

A Home Partners escolheu a oferta em dinheiro da Blackstone após um processo de licitação competitivo, de acordo com a Blackstone. O negócio deve ser fechado ainda este ano.

escrever para Peter Grant em [email protected]

Copyright © 2020 Dow Jones & Company, Inc. todos os direitos são salvos. 87990cbe856818d5eddac44c7b1cdeb8

Continue Reading
Click to comment

Leave a Reply

O seu endereço de e-mail não será publicado. Campos obrigatórios são marcados com *

Economy

Dow Jones sobe 650 pontos com recuperação do mercado de ações

Published

on

Wall Street registou uma forte recuperação na sexta-feira, após uma semana difícil, graças a alguns sinais económicos otimistas.

O Dow Jones Industrial Average subiu 654 pontos, ou 1,6 por cento, para fechar em 40.589 pontos, compensando as fortes perdas sofridas há dois dias. O índice mais amplo Standard & Poor's 500 subiu 1,1 por cento, fechando em 5.459 pontos, enquanto o índice Nasdaq Composite, dominado por ações de tecnologia, subiu 1 por cento, fechando em 17.357 pontos.

Os analistas descreveram os ganhos como uma recuperação clássica apoiada pelo otimismo contínuo sobre o estado da economia. Os três índices sofreram na quarta-feira, depois de várias empresas líderes de tecnologia anunciarem resultados financeiros decepcionantes. Mas o economista-chefe da LPL Financial, Jeffrey Roach, disse que os investidores agora parecem estar assumindo mais riscos à medida que aumentam as chances de uma “aterrissagem suave”.

“Temos uma economia com desemprego baixo, salários elevados, inflação em desaceleração e o Fed está prestes a cortar as taxas de juros”, disse Roach.

Esta recuperação surge na sequência de dados positivos sobre a inflação, o que pode aumentar as probabilidades de a Fed reduzir as taxas de juro em Setembro. Dados divulgados na sexta-feira mostram que a Reserva Federal irá cortar as taxas de juro em setembro. Medida preferida de inflação WASHINGTON – Na semana passada, dados oficiais mostraram que a inflação nos EUA abrandou para 2,5% nos 12 meses anteriores a Junho, fornecendo mais provas de que a campanha de taxas de juro do banco central está a funcionar. Na quinta-feira, a leitura do PIB foi mais forte do que o esperado, mostrando que a economia dos EUA cresceu a uma forte taxa anual de 2,8% no segundo trimestre, coroando dois anos de forte expansão.

READ  O Citibank foi multado em US$ 79 milhões pelos reguladores britânicos por negociação indireta e erros de controle

Os resultados comerciais positivos de sexta-feira foram liderados pela fabricante 3M, que subiu 21 por cento depois que seus resultados financeiros superaram as expectativas dos analistas.

Noutros países, as ações da empresa de telecomunicações Charter Communications subiram cerca de 15 por cento depois de registar números de vendas que excederam as estimativas de Wall Street.

Os analistas dizem que fundamentos mais fortes prolongaram a alta do mercado até 2024. No início do ano, os ganhos do mercado de ações foram dominados por um punhado de grandes empresas de tecnologia, conhecidas como as “Magníficas 7”, que beneficiaram do entusiasmo em torno da tecnologia de inteligência artificial.

Michael Farr, da empresa de investimentos Farr Miller & Washington, com sede em Washington, disse que os ganhos agora parecem estar se espalhando pelos setores. O Russell 3000, que mede as ações de pequena capitalização economicamente mais frágeis, subiu 14% desde o início do ano, superando o Dow Jones.

“Há uma mudança dessas seis ou sete grandes ações para algumas ações de primeira linha, à medida que outras coisas além da IA ​​estão recebendo ofertas”, disse Farr.

Continue Reading

Economy

3M salta mais em 36 anos à medida que novo CEO aumenta perspectiva de lucros

Published

on

3M salta mais em 36 anos à medida que novo CEO aumenta perspectiva de lucros

(Bloomberg) — As ações da 3M tiveram a maior valorização em mais de 36 anos, após elevarem as previsões de lucros para o ano inteiro, enquanto seu novo CEO se comprometeu a revitalizar o motor de inovação da icônica fabricante.

Mais lidos da Bloomberg

As ações da empresa subiram cerca de 16% às 9h36 em Nova York, o maior aumento desde 1987. Esses ganhos ocorreram depois que o fabricante de papel adesivo industrial anunciou que seu lucro ajustado este ano ficaria entre US$ 7,00 e US$ 7,30 por ação. resultados do segundo trimestre. Isto elevou o ponto médio da previsão da 3M para US$ 7,15, dez centavos acima da previsão anterior.

Esses resultados são os primeiros sob a liderança do CEO Bill Brown, que sucedeu Mike Roman em 1º de maio. Brown herdou uma empresa muito menor após a cisão da enorme unidade de produtos de saúde da 3M, em meio a enormes responsabilidades legais.

Brown iniciou sua primeira teleconferência de resultados enfatizando a necessidade de acelerar o crescimento das vendas da 3M. Para atingir esse objetivo, ele quer aumentar o ritmo de desenvolvimento de novos produtos.

A receita de novos produtos diminuiu constantemente ao longo da última década, à medida que a 3M muda os gastos e se concentra em outras necessidades, como sair do negócio de “produtos químicos permanentes” e renovar sua complexa cadeia de fornecimento, disse Brown. Embora a 3M tenha identificado sectores como os veículos eléctricos e os semicondutores como principais fontes de crescimento, “estes esforços não são hoje suficientemente materiais para compensar a erosão no nosso núcleo”.

Ele acrescentou que “o simples facto é que os nossos produtos estão a tornar-se obsoletos” no negócio principal da 3M.

READ  Cardano (ADA) define os níveis de preços mais altos antes da atualização do contrato inteligente

Ele também planeja reduzir a complexidade da organização. Por exemplo, a fita drive-thru passa por cinco fábricas e dois centros de distribuição antes de chegar ao cliente, disse ele.

“Vamos dar uma nova olhada no custo inerente a esta complexidade”, disse Brown em entrevista. O veterano espacial foi nomeado para o cargo principal em março.

Somando-se aos desafios que a empresa enfrenta, ela também está em busca de um novo CFO depois de anunciar no início deste mês a saída de Munish Patulawalla para a Archer Daniels Midland.

O lucro ajustado foi de US$ 1,93 por ação no segundo trimestre. Os analistas esperavam, em média, 1,68 dólares por ação, mas não ficou imediatamente claro se as suas estimativas eram comparáveis ​​aos números da empresa. As vendas líquidas foram de US$ 6,26 bilhões, superando as expectativas de Wall Street.

(Atualizações com postagens, comentários da teleconferência do primeiro parágrafo.)

Mais lidos da Bloomberg Businessweek

©2024 Bloomberg L.P.

Continue Reading

Economy

Apesar da postura anti-veículos elétricos de Trump, o fundador da Tesla, Musk, ainda o apoia

Published

on

SAN FRANCISCO – À medida que os lucros do segundo trimestre da Tesla Inc continuavam a diminuir, o CEO Elon Musk reforçou o seu apoio ao desejo do ex-presidente Donald Trump de eliminar incentivos fiscais para veículos eléctricos, embora tal política pudesse prejudicar a sua empresa.

Mas o bilionário estava focado no longo prazo, dizendo que tais incentivos seriam irrelevantes para ele no futuro: “O valor da Tesla, antes de mais nada, está na autonomia”, disse ele durante uma teleconferência de resultados na terça-feira, destacando o foco da empresa em tecnologia de direção autônoma. “Essas outras coisas são apenas ruído em comparação com a independência.”

Os comentários de Musk foram feitos depois que a Tesla relatou lucros decepcionantes na terça-feira, relatando uma queda de 45% nos lucros trimestrais em comparação com o ano anterior. Para acalmar os receios dos investidores, ele redobrou as suas promessas grandiosas de um futuro sem condutor, dizendo que iria revelar os seus planos para um robotáxi totalmente autónomo em outubro.

Mas estes planos foram repetidamente adiados, faltando detalhes e deixando analistas e investidores confusos sobre as perspectivas da empresa. “Talvez mais do que nunca na história recente da empresa, os investidores da Tesla precisem de resultados”, disse Thomas Monteiro, analista-chefe do Investing.com. “Esses resultados terão que vir rapidamente.”

A Tesla disse que o lucro líquido do segundo trimestre caiu 45 por cento, para US$ 1,48 bilhão, enquanto a receita aumentou 2 por cento, para US$ 25,5 bilhões. Os executivos estavam confiantes no último trimestre de que as vendas iriam melhorar; Ele atribuiu o declínio a uma combinação única de fatores, incluindo uma desaceleração global nas vendas de veículos elétricos e interrupções na produção. As ações da Tesla caíram cerca de 3 por cento nas negociações após o expediente.

READ  Cardano (ADA) define os níveis de preços mais altos antes da atualização do contrato inteligente

Alcançar

Histórias para mantê-lo informado

Musk disse inicialmente que iria revelar o “e-táxi” em agosto, mas atrasar o lançamento por alguns meses “nos permitiu melhorar o e-táxi, bem como adicionar mais algumas coisas à revelação do produto”.

Musk disse que espera ter o primeiro veículo totalmente autônomo “talvez até o final deste ano. Ficaria chocado se não conseguirmos fazer isso no próximo ano”. Mas acrescentou que as suas “expectativas sobre este assunto foram excessivamente optimistas no passado”.

De acordo com a Administração Nacional de Segurança no Trânsito Rodoviário, qualquer empresa que pretenda operar um veículo não conforme, como um táxi-robô sem volante ou pedais de acelerador, deve solicitar uma isenção da agência antes de operar em vias públicas. Na semana passada, a Tesla não havia solicitado nenhuma isenção para um robotáxi nos Estados Unidos, disse a NHTSA em um e-mail ao The Washington Post.

Gene Munster, analista da Deepwater Asset Management, disse que as margens apertadas da Tesla deixaram os investidores desesperados para que a empresa revelasse “o próximo passo”, mas ele permanece otimista quanto ao futuro da empresa, dadas as apostas ousadas de Musk na independência.

“Não há empresa como a Tesla que esteja tentando resolver esses problemas complexos”, disse ele. “Esta empresa está dando o melhor de si”.

O endosso de Musk a Trump na semana passada lançou luz sobre o que o CEO da Tesla pode ganhar ou perder com um potencial segundo mandato. Embora o ex-presidente tenha dito que “ama” Musk, ele prometeu “matar” a indústria se for eleito, removendo as regulamentações pró-veículos elétricos. Musk, que agora desempenha um papel importante na política do Partido Republicano, disse que remover incentivos para carros elétricos seria “devastador para nossos concorrentes” e “prejudicaria muito pouco a Tesla”.

READ  O Citibank foi multado em US$ 79 milhões pelos reguladores britânicos por negociação indireta e erros de controle

Separadamente, após a teleconferência de resultados de terça-feira, Musk disse Lançar uma enquete No site de mídia social X, as pessoas perguntam se Tesla deveria investir US$ 5 bilhões em sua startup de inteligência artificial chamada xAI. Musk foi criticado no início deste ano depois que a CNBC informou Foi relatado Ele transformou os chips personalizados da Tesla na startup de IA.

Os investidores já questionaram a devoção de Musk à Tesla depois que ele twittou em janeiro que estava “desconfortável” em transformar a Tesla em líder em inteligência artificial e robótica sem ter cerca de 25% do controle de voto da empresa.

Musk disse que a pesquisa era “apenas para testar o terreno” e que tal medida exigiria a aprovação do conselho e o voto dos acionistas. No entanto, a sondagem de terça-feira à noite – juntamente com o seu apoio a Trump – não deverá acalmar os receios de que o bilionário esteja a colocar os seus próprios interesses à frente de Tesla.

O apoio público de Musk ao ex-presidente “poderia alienar os consumidores de tendência democrata, que são mais propensos a serem compradores de veículos elétricos”, disse Jessica Caldwell, chefe de insights da indústria automobilística e fornecedora de pesquisas Edmunds.

“O caminho a seguir para a Tesla já é acidentado com o aumento da concorrência global e uma gama de produtos desatualizada”, disse ela. “Dar aos potenciais compradores de carros elétricos qualquer tipo de razão política para evitar a compra de um Tesla provavelmente não é o que a empresa precisa neste momento”.

Faiz Siddiqui contribuiu para este relatório.

Continue Reading

Trending

Copyright © 2023