As vendas de casas nos Estados Unidos aumentaram no ano passado no ritmo mais rápido em 14 anos, quando as taxas de hipotecas mais baixas e um aumento no trabalho remoto colocaram os trabalhadores à distância durante a pandemia. Os compradores estão lutando para encontrar mais espaços para morar.

Não há casas à venda sob demanda e Preços de habitação padrão O ritmo de vendas de residências diminuiu nos últimos meses. Mas, em uma base histórica, o mercado continua muito aquecido, e analistas dizem que a demanda da geração Y que está entrando em seus primeiros anos de compra de casas deve abastecer a demanda nos próximos anos.

Lista de preços médios de casa Superou 350 mil dólares pela primeira vez Em maio, a Associação Nacional de Corretores de Imóveis disse terça-feira. “O desequilíbrio entre a oferta e a demanda não será corrigido da noite para o dia”, disse Kathleen McCarthy, copresidente global da Blackstone Real Estate.

A Blackstone estava entre as principais firmas de investimento que compraram casas em grandes quantidades após a crise das hipotecas subprime, quando os credores venderam casas hipotecadas a taxas de desconto. A empresa de Nova York construiu uma coleção de dezenas de milhares de casas unifamiliares e as alugou por meio de uma empresa chamada

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Em 2019, a Blackstone saiu da locadora para uma única família quando vendeu suas últimas ações da Invitation Homes, que se tornou a maior empresa americana do setor, com 80.000 residências para alugar. A empresa voltou ao mercado em 2020, investindo $ 240 milhões para comprar uma participação preferencial nas ações de Toronto تور

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que compra aluguéis para uma única família na América do Norte.

O acordo da Blackstone para a Home Partners com sede em Chicago mostra que a firma de investimento está se movendo mais em direção ao otimismo em relação à habitação nos Estados Unidos.

A empresa se junta a uma lista em expansão de poderosas firmas de Wall Street que adquiriram empresas de aluguel para uma única família. Gigante imobiliária canadense

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Recentemente, adquiri uma participação em Um proprietário de imóveis que possui mais de 10.000 casas americanas. O JP Morgan Asset Management e o Rockpoint Group LLC fizeram investimentos significativos em operadoras de aluguel de uma única família.

Os negócios são atraentes para os investidores porque o crescimento pode advir do aumento dos preços das casas e do aumento dos aluguéis. O Índice Nacional de Preços de Imóveis S&P CoreLogic Case-Shiller, que mede os preços médios de residências nas principais áreas metropolitanas do país, Subiu 13,2% no acumulado do ano até março, acima de uma taxa anual de 12% no mês anterior.

O mercado de aluguel mostrou sinais de fraqueza durante a pandemia, especialmente no meio das cidades que viram um êxodo em massa de residentes. Mas os aluguéis também começaram a subir recentemente.

A demanda média de aluguel aumentou 1,1% ao ano em março para US $ 1.463 por mês nos 50 maiores mercados do país, de acordo com um relatório da Realtor.com.

Muitos analistas dizem que, com poucos sinais de queda nos preços das casas, os aluguéis podem continuar a crescer nos Estados Unidos, já que os compradores em potencial são avaliados fora do mercado de venda e são forçados a continuar alugando.

De acordo com um relatório da Amherst Pierpont Securities LLC, com sede em Nova York, apesar de todas as suas atividades recentes, grandes investidores institucionais possuem cerca de 300.000 residências nos Estados Unidos, ou apenas 2% das residências unifamiliares para aluguel. Cerca de 85% do mercado de aluguel de uma única família pertence a investidores com 10 ou menos propriedades, disse a empresa.

A Home Partners, fundada em 2012, tem um modelo de negócios diferente do que a Invitation Homes e algumas outras grandes empresas do setor de locação para uma única família. Dá aos inquilinos a opção de comprar a um preço predefinido a qualquer momento com 30 dias de antecedência.

Para esse fim, a Home Partners limita a aquisição de novas casas às casas que as pessoas identificaram como casas que desejam comprar após o aluguel.

A Sra. McCarthy disse que cerca de 20% dos locatários parceiros acabaram exercendo suas opções para comprar suas casas. Ela disse que espera que a taxa aumente porque, dado o recente aumento nos preços das casas, muitos dos co-inquilinos que estão comprando hoje provavelmente pagarão um preço abaixo do valor de mercado atual.

A Blackstone compra Home Partners por meio de um fundo de investimento denominado Blackstone Real Estate Income Trust, que principalmente levanta dinheiro de pequenos investidores e tende a manter ativos por mais tempo do que os fundos abutres da empresa. Essa estratégia é um sinal de que a Blackstone acredita que a recuperação do mercado imobiliário pode continuar por muitos anos.

A Home Partners escolheu a oferta em dinheiro da Blackstone após um processo de licitação competitivo, de acordo com a Blackstone. O negócio deve ser fechado ainda este ano.

escrever para Peter Grant em [email protected]