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Blackstone aposta US $ 6 bilhões na compra e aluguel de casas

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Grupo Blackstone uma empresa

Ela concordou em comprar uma empresa que compra e aluga casas unifamiliares em um negócio de US $ 6 bilhões, um sinal de que Wall Street acredita que o mercado imobiliário dos EUA continuará aquecido.

A firma de investimentos confirmou na terça-feira que chegou a um acordo para adquirir a Home Partners of America Inc. Ltd., que possui mais de 17.000 casas nos Estados Unidos, compra e aluga casas e oferece aos locatários a oportunidade de, eventualmente, comprar. O negócio foi relatado anteriormente pelo Wall Street Journal.

As vendas de casas nos Estados Unidos aumentaram no ano passado no ritmo mais rápido em 14 anos, quando as taxas de hipotecas mais baixas e um aumento no trabalho remoto colocaram os trabalhadores à distância durante a pandemia. Os compradores estão lutando para encontrar mais espaços para morar.

Não há casas à venda sob demanda e Preços de habitação padrão O ritmo de vendas de residências diminuiu nos últimos meses. Mas, em uma base histórica, o mercado continua muito aquecido, e analistas dizem que a demanda da geração Y que está entrando em seus primeiros anos de compra de casas deve abastecer a demanda nos próximos anos.

Lista de preços médios de casa Superou 350 mil dólares pela primeira vez Em maio, a Associação Nacional de Corretores de Imóveis disse terça-feira. “O desequilíbrio entre a oferta e a demanda não será corrigido da noite para o dia”, disse Kathleen McCarthy, copresidente global da Blackstone Real Estate.

A Blackstone estava entre as principais firmas de investimento que compraram casas em grandes quantidades após a crise das hipotecas subprime, quando os credores venderam casas hipotecadas a taxas de desconto. A empresa de Nova York construiu uma coleção de dezenas de milhares de casas unifamiliares e as alugou por meio de uma empresa chamada

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ligar para casa uma empresa

Em 2019, a Blackstone saiu da locadora para uma única família quando vendeu suas últimas ações da Invitation Homes, que se tornou a maior empresa americana do setor, com 80.000 residências para alugar. A empresa voltou ao mercado em 2020, investindo $ 240 milhões para comprar uma participação preferencial nas ações de Toronto تور

Traccoon residencial uma empresa ,

que compra aluguéis para uma única família na América do Norte.

O acordo da Blackstone para a Home Partners com sede em Chicago mostra que a firma de investimento está se movendo mais em direção ao otimismo em relação à habitação nos Estados Unidos.

A empresa se junta a uma lista em expansão de poderosas firmas de Wall Street que adquiriram empresas de aluguel para uma única família. Gigante imobiliária canadense

Brookfield Asset Management uma empresa

Recentemente, adquiri uma participação em Um proprietário de imóveis que possui mais de 10.000 casas americanas. O JP Morgan Asset Management e o Rockpoint Group LLC fizeram investimentos significativos em operadoras de aluguel de uma única família.

Os negócios são atraentes para os investidores porque o crescimento pode advir do aumento dos preços das casas e do aumento dos aluguéis. O Índice Nacional de Preços de Imóveis S&P CoreLogic Case-Shiller, que mede os preços médios de residências nas principais áreas metropolitanas do país, Subiu 13,2% no acumulado do ano até março, acima de uma taxa anual de 12% no mês anterior.

O mercado de aluguel mostrou sinais de fraqueza durante a pandemia, especialmente no meio das cidades que viram um êxodo em massa de residentes. Mas os aluguéis também começaram a subir recentemente.

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A demanda média de aluguel aumentou 1,1% ao ano em março para US $ 1.463 por mês nos 50 maiores mercados do país, de acordo com um relatório da Realtor.com.

À medida que os investidores de imóveis alugados nos Estados Unidos adquirem casas unifamiliares, alguns investidores compram casas por meio de transações de venda e relocação, que fornecem aos proprietários em dificuldades uma forma de saldar dívidas enquanto permanecem em suas casas. Mas muitos especialistas temem que nunca mais voltem aos proprietários de casas.

Muitos analistas dizem que, com poucos sinais de queda nos preços das casas, os aluguéis podem continuar a crescer nos Estados Unidos, já que os compradores em potencial são avaliados fora do mercado de venda e são forçados a continuar alugando.

De acordo com um relatório da Amherst Pierpont Securities LLC, com sede em Nova York, apesar de todas as suas atividades recentes, grandes investidores institucionais possuem cerca de 300.000 residências nos Estados Unidos, ou apenas 2% das residências unifamiliares para aluguel. Cerca de 85% do mercado de aluguel de uma única família pertence a investidores com 10 ou menos propriedades, disse a empresa.

A Home Partners, fundada em 2012, tem um modelo de negócios diferente do que a Invitation Homes e algumas outras grandes empresas do setor de locação para uma única família. Dá aos inquilinos a opção de comprar a um preço predefinido a qualquer momento com 30 dias de antecedência.

Para esse fim, a Home Partners limita a aquisição de novas casas às casas que as pessoas identificaram como casas que desejam comprar após o aluguel.

A Sra. McCarthy disse que cerca de 20% dos locatários parceiros acabaram exercendo suas opções para comprar suas casas. Ela disse que espera que a taxa aumente porque, dado o recente aumento nos preços das casas, muitos dos co-inquilinos que estão comprando hoje provavelmente pagarão um preço abaixo do valor de mercado atual.

A Blackstone compra Home Partners por meio de um fundo de investimento denominado Blackstone Real Estate Income Trust, que principalmente levanta dinheiro de pequenos investidores e tende a manter ativos por mais tempo do que os fundos abutres da empresa. Essa estratégia é um sinal de que a Blackstone acredita que a recuperação do mercado imobiliário pode continuar por muitos anos.

A Home Partners escolheu a oferta em dinheiro da Blackstone após um processo de licitação competitivo, de acordo com a Blackstone. O negócio deve ser fechado ainda este ano.

escrever para Peter Grant em [email protected]

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Os caçadores de pechinchas estão a caminho de gastar um recorde de US$ 12 bilhões em uma maratona de compras online nos EUA

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Os caçadores de pechinchas estão a caminho de gastar um recorde de US$ 12 bilhões em uma maratona de compras online nos EUA

28 de novembro (Reuters) – Os gastos online na Cyber ​​​​Monday devem ultrapassar US$ 12 bilhões, um recorde, à medida que caçadores de pechinchas fecham negócios em itens como bonecas Barbie, conjuntos de Lego, fones de ouvido e relógios inteligentes, de acordo com estimativas preliminares da Adobe Informações Digitais. .

Estima-se que os compradores americanos gastarão entre US$ 12 bilhões e US$ 12,4 bilhões na Cyber ​​​​Monday, o maior dia de compras online dos Estados Unidos.

Espera-se que grande parte desses gastos, cerca de US$ 4 bilhões, ocorra entre 18h e 23h EST, especialmente de compradores de última hora. No final das contas, isso representaria um aumento de 9,7% em comparação com os US$ 11,3 bilhões gastos na Cyber ​​​​Monday no ano passado.

Os varejistas estavam convencendo os consumidores norte-americanos, cansados ​​da inflação, a abrirem suas carteiras on-line na segunda-feira, com notificações push, mensagens de texto e streaming de anúncios em vídeo promovendo cosméticos, eletrônicos, brinquedos, roupas e outros produtos a preços drasticamente reduzidos.

A campanha parece ter funcionado com compradores norte-americanos, que gastaram US$ 8,3 bilhões online a partir das 18h EST (23h GMT), de acordo com o Adobe Analytics, que rastreia dados por meio do serviço Experience Cloud da Adobe para plataformas de comércio eletrônico.

Espera-se também que um número recorde de compradores de fim de ano que lutam com preços mais baixos use os serviços Compre agora, pague depois na Cyber ​​​​Monday para aliviar a pressão sobre suas carteiras, de acordo com a empresa.

“Quer o consumidor continue neste ritmo ou não, continuaremos a vê-lo gastando”, disse Nancy Tingler, CEO da Laffer Tingler Investments. “Acho que o Natal será muito melhor do que o anunciado.” Scottsdale, Arizona.

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Os compradores procuram ofertas desde as 12h de segunda-feira, com as transações durante as primeiras 12 horas do dia superando as feitas durante o mesmo período em 2022, de acordo com a empresa de dados Criteo, que rastreia as vendas de mais de 700 marcas e varejistas dos EUA. . .

“Os consumidores são muito flexíveis e encontraram formas de comprar presentes e experiências para os seus filhos e animais de estimação”, disse Matthew Katz, sócio-gerente da empresa de consultoria SSA & Company.

No entanto, Walmart, Target e Home Depot estão entre as empresas que alertam sobre o poder do consumidor, citando o aumento das taxas de juro e o esgotamento das poupanças das famílias.

Charles Sizemore, diretor de investimentos da Sizemore Capital Management, disse esperar que os varejistas tenham que cortar mais nas próximas semanas.

Isto fá-lo preocupar-se com as margens de lucro numa altura em que os custos dos factores de produção e do trabalho não caíram e os consumidores continuam selectivos. “Eu realmente acho que as margens vão cair” durante a temporada de férias, disse Sizemore, cuja empresa possui cerca de US$ 2 milhões em ações do Walmart e da Target.

Amazon (AMZN.O) começou a comercializar ofertas da Cyber ​​​​Monday a partir de sábado, incluindo descontos de até 46% em alguns eletrodomésticos de cozinha Instant Pot, 37% de desconto em alguns liquidificadores Vitamix e 35% de desconto em eletrodomésticos Amazon, incluindo Amazon Fire de 55 polegadas. televisão.

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O Walmart, ansioso por conquistar participação de mercado, reduziu os preços na noite de domingo, aderindo à tendência de descontos antecipados para os varejistas nos grandes dias de compras. Na segunda-feira, o Walmart aumentou os descontos em algumas roupas para 60%, em comparação com os 50% oferecidos na Black Friday.

Gráficos da Reuters
Um gráfico de área com dados da Insider Intelligence mostra as vendas de comércio eletrônico no varejo nos EUA, do Dia de Ação de Graças à Cyber ​​​​Monday, todos os anos, de 2017 a 2022, e uma previsão para 2023.

(Reportagem adicional de Siddharth Kaval e Ariana McLemore em Nova York e Deborah Sophia, Aishwarya Venugopal e Ananya Maryam Rajesh em Bengaluru) Editado por David Gregorio, Nick Zieminski, Matthew Lewis e Lincoln Feast.

Nossos padrões: Princípios de confiança da Thomson Reuters.

Obtenção de direitos de licenciamentoabre uma nova aba

Ananya reporta sobre o setor de consumo e varejo dos EUA, cobrindo notícias de última hora e negócios relacionados a varejistas, fabricantes de vestuário, cruzeiros, marcas de luxo, empresas de bebidas e grupos de restaurantes de capital aberto.

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Shein entrou com pedido de IPO nos EUA, enquanto a gigante do fast fashion busca expandir seu alcance global

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Shein entrou com pedido de IPO nos EUA, enquanto a gigante do fast fashion busca expandir seu alcance global

Loja temporária do Shein Group Ltd. Dentro da loja Forever-21 na Times Square em Nova York, EUA, na sexta-feira, 10 de novembro de 2023.

Yuki Iwamura | Bloomberg | Imagens Getty

Shein entrou secretamente com um pedido de abertura de capital nos EUA, descobriu a CNBC, enquanto a empresa de fast fashion fundada na China busca expandir seu alcance global com uma oferta pública inicial de longa data.

O varejista foi avaliado pela última vez em US$ 66 bilhões e pode estar pronto para começar a negociar nos mercados públicos já em 2024, disseram pessoas familiarizadas com o assunto na segunda-feira.

Não está claro quanto a empresa vale atualmente. Mas sua avaliação tem sido um ponto central de discussão entre Shein e os consultores com quem trabalha, disseram pessoas familiarizadas com o assunto.

O arquivamento secreto é comum porque permite que as empresas se comuniquem com a SEC e façam quaisquer modificações necessárias em seus arquivamentos de forma privada. Nos próximos meses, Shein provavelmente fará edições em sua papelada e responderá a muitas perguntas da agência. O pedido será anunciado assim que a empresa estiver pronta para prosseguir com sua oferta pública inicial. Nesse ponto, essas comunicações com a SEC e quaisquer alterações aos seus valores mobiliários também serão tornadas públicas.

Shein teve uma ascensão meteórica nos últimos anos, depois de cativar consumidores em todo o mundo com seus designs modernos, seleção infinita e preços baratos. Mas a empresa de Sheen enfrentou uma série de desafios ao longo do caminho, enfrentando acusações de utilização de trabalho forçado na sua cadeia de abastecimento, violação das leis laborais, danos ao ambiente e roubo de designs de artistas independentes.

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A empresa está atualmente sob investigação pelo recém-eleito Comitê da Câmara do Partido Comunista Chinês e tem enfrentado escrutínio sobre seus laços com Pequim. Vários legisladores, incluindo 16 procuradores-gerais republicanos, apelaram à SEC para garantir que a Shein não utilize trabalho forçado na sua cadeia de abastecimento antes de permitir que comece a negociar nos Estados Unidos.

Em outubro, Marcelo Claure, o novo vice-presidente do grupo da empresa e ex-CEO do SoftBank, disse à CNBC em entrevista que Shen está cooperando com os legisladores e reservando um tempo para se reunir com eles para explicar o trabalho. Ele disse que “não existe trabalho forçado” nas fábricas Shin que visitou. Mas a empresa reconheceu repetidamente a presença de trabalho forçado na sua cadeia de abastecimento e indicou que está a tomar medidas para resolver o problema.

À medida que a Shen passou de um obscuro retalhista chinês a um gigante global com sede em Singapura, permaneceu em grande parte nas sombras. Disse e fez muito pouco publicamente até este ano, quando começou a abrir-se numa aparente tentativa de se preparar para uma IPO nos EUA.

Com o CEO chinês Sky Xu continuando em seu cargo, Shen nomeou Donald Tang, ex-banqueiro de investimentos do Bear Stearns, para ser seu CEO e rosto público no início deste ano. Organizou uma série de eventos pop-up bem divulgados, enviou influenciadores às suas fábricas chinesas numa campanha de relações públicas bem recebida e cortejou a imprensa especializada com festas glamorosas com a participação dos seus designers independentes e outros amigos da empresa.

Sheen trabalhou duro para superar as muitas acusações negativas que se tornaram a marca registrada da empresa e disponibilizou seus executivos para entrevistas enquanto ela trabalhava para mudar a narrativa.

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Recentemente, adquiriu cerca de um terço do Sparc Group – uma joint venture entre a empresa de gestão de marcas Authentic Brands Group e o proprietário do centro comercial Simon Property Group – e, ao fazê-lo, tornou-se um poderoso aliado dos EUA que poderia ajudar a legitimar a empresa aos olhos dos EUA. Reguladores americanos.

Como parte do acordo, a Shein fez parceria com a ex-rival Forever 21 para lançar uma linha de roupas de marca conjunta que verá a Shein projetar, fabricar e distribuir roupas principalmente em seu site. Shein organizou eventos pop-up nas lojas Forever 21.

Shein ainda tem mais trabalho a fazer antes de ganhar a confiança dos reguladores dos EUA. Além dos seus inúmeros problemas, o seu CEO continua a ser uma figura obscura que não dá entrevistas nem fala publicamente sobre a empresa. Esta prática representa um afastamento significativo de outras empresas de capital aberto nos Estados Unidos, que disponibilizam regularmente os seus executivos. Em outubro, a empresa não informou à CNBC se Xu ainda era cidadão chinês.

As fontes disseram que a empresa escolheu Goldman Sachs, JPMorgan e Morgan Stanley para serem os principais subscritores da oferta.

Shen se recusou a comentar. Goldman Sachs, JPMorgan e Morgan Stanley não comentaram.

Na manhã de segunda-feira, a mídia chinesa noticiou o relatório de Chen.

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Um homem de Illinois ganha na loteria de Michigan devido ao erro de um funcionário de um posto de gasolina

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Um homem de Illinois ganha na loteria de Michigan devido ao erro de um funcionário de um posto de gasolina

Um homem de Illinois ganhou US$ 390 mil devido a um erro cometido por um funcionário de um posto de gasolina, de acordo com o British Daily Mail. Loteria de Michigan.

Michael Subestal, 60 anos, ganhou na loteria Lucky For Life depois de comprar o bilhete premiado em 17 de setembro em um posto de gasolina GoLo em New Buffalo, Michigan.

“Pedi ao varejista um ingresso para 10 sorteios, mas ele imprimiu por engano um ingresso com 10 linhas para um sorteio, mas eu disse a ele que ainda queria”, disse Sopejstal em um comunicado à imprensa da Loteria de Michigan.

Sopejstal disse que compra um ingresso do Lucky for Life para 10 ou 20 saques a cada poucas semanas, quando visita Michigan para comer em seu restaurante favorito.

Bilhete de loteria vencedor.Contato da Loteria de Michigan

Para ganhar o prêmio de US$ 25 mil por ano, Sopejstal acertou os cinco números vencedores que variam de 1 a 48. No caso dele, os números foram 11, 15, 17, 24 e 48. O grande prêmio, que exige que os jogadores acertem uma bola da sorte adicional além das cinco primeiras, é de US$ 1.000 por dia para o resto da vida.

“Comecei imediatamente a pensar em todas as coisas que poderia fazer com o dinheiro e se queria uma quantia fixa ou uma opção de anuidade. Foi uma sensação ótima!” Subistal disse.

Sopejstal finalmente decidiu receber seus ganhos como uma quantia única de US$ 390.000. Ele disse à Loteria de Michigan que planeja usar seus ganhos para viajar e depois guardar o resto.

Ele também poderia optar por receber pagamentos anuais de US$ 25.000 por ano durante 20 anos ou vitalícios, o que for maior.

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Os ingressos para Lucky For Life custam US$ 2 por jogada e o sorteio acontece às 22h38 todos os dias.

No Dia de Ação de Graças da semana passada, A Jogador do estado de Ohio Ele ganhou o mesmo prêmio Lucky For Life que Sopejstal.

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