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Signa derrubou a monarquia europeia em derrota

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Signa derrubou a monarquia europeia em derrota

VIENA/FRANKFURT (Reuters) – A gigante imobiliária e varejista Cigna pediu concordata nesta quarta-feira depois que suas últimas tentativas de garantir novos financiamentos falharam, tornando-a a maior vítima do colapso do mercado imobiliário europeu até agora.

O grupo, controlado pelo empresário austríaco Rene Benko, é proprietário do Chrysler Building em Nova Iorque, bem como de vários projetos de destaque e lojas de departamentos em toda a Alemanha, Áustria e Suíça.

As dívidas da Signa Holding ascendiam a cerca de 5 mil milhões de euros, segundo as associações de proteção aos credores KSV1870 e Alpenländischer Kreditorenverband (AKV), com 42 funcionários e 273 credores afetados pelas medidas.

O grupo multimilionário, cujo alcance se estende desde o armazém de departamentos mais famoso da Alemanha, KaDeWe, em Berlim, até à maior cadeia de lojas de rua do país, a Galeria, e a um projecto de arranha-céus, deverá provocar repercussões no sector imobiliário sitiado do continente.

O chanceler austríaco Karl Nehammer procurou minimizar a importância do colapso da empresa. “O que é realmente importante é que todos aqueles que investiram aqui, especialmente os bancos, permaneçam estáveis”, disse ele aos jornalistas. “Isso é crítico.”

Uma pesquisa realizada por analistas do Raiffeisen Bank International da Áustria, um dos maiores credores da Signa, alertou no início desta semana que as suas dificuldades poderiam levar a um declínio mais amplo nos preços dos imóveis comerciais se começar a vender propriedades.

A Cigna Holding na Áustria disse que entraria com um pedido ao tribunal de Viena para iniciar um processo de insolvência e começar a reorganizar o grupo.

Ela acrescentou: “O objetivo é a continuação ordenada das operações comerciais… e a reestruturação sustentável da empresa”.

A Signa era detida e controlada maioritariamente pelo Banco, embora vários outros indivíduos ricos, incluindo o industrial austríaco Hans Peter Hasselsteiner, tivessem participações menores.

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A falência da holding deverá espalhar-se por todo o grupo, embora uma importante subsidiária ainda estivesse a lutar para sobreviver.

As negociações recentes com investidores para fornecer liquidez à sua subsidiária Signa Prime – da qual a Signa Holding é o acionista majoritário – ainda estão em andamento, embora suas chances de sucesso sejam mínimas, disse uma pessoa próxima ao assunto.

A Signa Prime Selection é a maior empresa da divisão imobiliária da Signa, com ativos totais no valor de 20,4 mil milhões de euros.

Outros investidores minoritários na divisão principal incluem o bilionário industrial alemão Klaus-Michael Kuhn, a alemã RAG e a família francesa Peugeot.

A unidade concentra-se no investimento em imóveis em localizações privilegiadas nos centros das cidades da Áustria, Alemanha, Suíça e norte da Itália.

O aumento mais acentuado nos custos dos empréstimos nos 25 anos de história do euro fez com que os preços dos imóveis caíssem na Alemanha, onde está sediada a maior parte dos negócios do grupo.

Uma visão da marca Signa Holding em sua sede em Viena, Áustria, 6 de novembro de 2023. REUTERS/Leonard Voyager/Foto de arquivo Obtenção de direitos de licenciamento

“Será um rude despertar para os investidores, pois eles veem o incumprimento da política monetária eventualmente a espalhar-se”, disse Anika Gupta, estrategista de ações da empresa de gestão de investimentos Wisdom Tree.

A Cigna atribuiu os seus problemas a factores externos que afectam o seu negócio imobiliário e à pressão sobre as lojas de rua.

As enormes participações imobiliárias da Signa na Alemanha, principalmente em locais centrais, significam que a sua falência poderá deixar cicatrizes profundas nas cidades do país, disse Sven Carstensen, da Bulwiengesa, uma consultora imobiliária.

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O grupo, cujos ativos são estimados em 27 mil milhões de euros (29 mil milhões de dólares), é composto por várias subsidiárias. O JP Morgan estimou o seu passivo em cerca de 13 mil milhões de euros.

A sua falência deixa uma série de projetos de construção inacabados em toda a Alemanha, incluindo um dos edifícios mais altos do país.

Construção parada

A Signa estava fazendo progressos constantes em seu planejado arranha-céu Elbtower, de 64 andares, em Hamburgo, até parar de pagar à construtora, que interrompeu as obras. A construção também foi interrompida em cinco outras instalações da Signa na Alemanha.

Dezenas de bancos, companhias de seguros e fundos de pensões ao longo dos anos financiaram e investiram nas empresas da Cigna, nos prospectos de venda de títulos e na oferta da Cigna vista pela Reuters.

A Cigna tomou empréstimos pesados ​​de bancos, incluindo o banco suíço Julius Baer, ​​​​que revelou uma exposição de mais de 600 milhões de francos suíços (678 milhões de dólares).

Os laços financeiros são particularmente fortes na Áustria, onde a Signa foi fundada e sediada.

Raiffeisen Landesbank Niederoesterreich-Wien, Raiffeisen Landesbank Oberoesterreich e Erste Group também estão entre os bancos que tiveram exposição à Signa.

No início deste mês, Hans Mossenbacher, executivo do Raiffeisen Bank International, identificou uma exposição de 755 milhões de euros a um cliente, referindo-se ao Grupo Banco, segundo uma pessoa familiarizada com o assunto.

Tanto o Bayern LB como o Helaba, bancos regionais apoiados pelo Estado em dois dos estados mais ricos da Alemanha, Baviera e Hesse, emprestaram ao grupo várias centenas de milhões de euros, disseram pessoas familiarizadas com o assunto.

O sector imobiliário tem sido uma pedra angular da economia alemã durante anos, representando quase um quinto do PIB e um em cada 10 empregos. Devido às baixas taxas de juro, milhares de milhões foram transferidos para o sector imobiliário, que era visto como estável e seguro até ao recente aumento dos custos dos empréstimos.

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A fraqueza do imobiliário comercial nos Estados Unidos, onde os escritórios permanecem vazios após a pandemia, e as dificuldades dos grandes promotores imobiliários na China, concentraram a atenção global no sector.

(Reportagem adicional de Harry Robertson em Londres, Alexander Hübner em Munique e Matthias Inverardi em Düsseldorf – Preparado por Muhammad para o Boletim Árabe) Edição de Katherine Evans, Thomas Janowski e Kirsten Donovan

Nossos padrões: Princípios de confiança da Thomson Reuters.

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Emma Victoria reporta sobre fusões e aquisições em toda a Europa e tem experiência anterior em Mergermarket, Bloomberg, The Daily Telegraph e Deutsche Presse Agentur.

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O popular varejista de shopping está fechando todas as lojas em todo o país

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O popular varejista de shopping está fechando todas as lojas em todo o país

Joshua Hallenbeck e Mark Sternfeld

18 minutos atrás

Centro Comercial Irvine Spectrum (Getty Images)

Rue21, empresa de roupas para adolescentes, entrou com pedido de concordata, Capítulo 11, na quinta-feira e anunciou planos de fechar todas as suas lojas em todo o país, incluindo 19 na Califórnia.

De acordo com o documento, o varejista com sede em Warrendale, Pensilvânia, planeja realizar vendas em grande escala de “encerramento do mercado”. Espera-se que todas as 543 lojas dos EUA fechem nos próximos dois meses, de acordo com documentos judiciais.

Além de fechar todas as suas lojas físicas, a Rue21 planeja alienar toda a sua propriedade intelectual e ativos intangíveis.

Rua 21
Um comprador passa por uma loja fechada na 21st Street no reaberto Anderson Mall em Anderson, Carolina do Sul, na sexta-feira, 24 de abril de 2020. (Fotógrafo: Dustin Chambers/Bloomberg via Getty Images)

Os factores que contribuíram foram mais de 194 milhões de dólares em empréstimos pendentes, disse a empresa, citando os impactos negativos da pandemia da COVID-19 e a mudança nos padrões de compras do tradicional para o online. Além disso, as perdas operacionais acumularam-se devido ao fraco desempenho dos locais de retalho, ao aumento da concorrência na indústria e ao aumento da inflação.

Embora a empresa continue a gerar receitas, estas são insuficientes para satisfazer as suas necessidades de liquidez e de capital de giro no longo prazo.

Rue21 é a sucessora da Pennsylvania Fashions Inc., que, após entrar com pedido de Capítulo 11 em 2003, mudou seu nome para Rue21. Eles rapidamente se tornaram um nome familiar, ganhando enorme popularidade no final dos anos 2000 e início dos anos 2000.

A empresa tinha mais de 1.000 lojas em 2014. Em 2017, a Rue21 entrou com pedido de Capítulo 11 depois de enfrentar problemas com sua dependência de compras físicas na loja, o que levou ao fechamento de 400 lojas em todo o país.

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Na Califórnia, a Rue21 tem locais em Anderson, Apple Valley, Carson, Chico, Delano, Fairfield, Folsom, Hemet, Hesperia, Lake Elsinore, Madera, Moreno Valley, Palmdale, Salinas, Santa Maria, Selma, Tulare, Turlock e Vacaville.

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QT do balanço do Fed: -US$ 1,60 trilhão do pico, para US$ 7,36 trilhões, o menor desde dezembro de 2020

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QT do balanço do Fed: -US$ 1,60 trilhão do pico, para US$ 7,36 trilhões, o menor desde dezembro de 2020

O aperto quantitativo eliminou 38% dos títulos do Tesouro e 27% dos títulos do Tesouro garantidos por hipotecas que o QE adicionou durante a pandemia.

Escrito por Wolf Richter para WOLF STREET.

O total de ativos no balanço do Fed caiu 77 mil milhões de dólares em abril, para 7,36 biliões de dólares, o nível mais baixo desde dezembro de 2020, de acordo com o balanço semanal do Fed hoje. Desde o fim da flexibilização quantitativa em Abril de 2022, a Fed perdeu 1,60 biliões de dólares.

Depois de meses a falar sobre isto, a Fed esclareceu agora oficialmente quando, como e até que ponto irá abrandar o intervalo QT. Estão tentando reduzir ao máximo o balanço sem inflacionar nada, e farão isso com facilidade, essa é a esperança.

  • Começa em junho
  • A saída máxima do Tesouro foi reduzida de US$ 60 bilhões para US$ 25 bilhões
  • O limite de segundo turno para MBS permanece inalterado em US$ 35 bilhões
  • Se Mohammed bin Salman ficar sem dinheiro mais rápido do que 35 mil milhões de dólares por mês, o excedente será substituído por títulos do Tesouro, e não por Mohammed bin Salman.
  • Mohammed bin Salman desaparecerá essencialmente do balanço no “longo prazo”.

Qt por categoria.

Letras do Tesouro: – 57 mil milhões de dólares em abril – 1,25 biliões de dólares desde o pico em junho de 2022, para 4,52 biliões de dólares, o nível mais baixo desde outubro de 2020.

A Fed despejou agora 38% dos 3,27 biliões de dólares em títulos do Tesouro que adicionou durante o seu programa de flexibilização quantitativa pandémica.

Os títulos do Tesouro (títulos de 2 a 10 anos) e os títulos do Tesouro (títulos de 20 e 30 anos) “rolam” o balanço patrimonial no meio do mês e no final do mês, quando vencem e o Fed fica com a cara valor pago. A rolagem máxima é de US$ 60 bilhões por mês, e esse valor foi reduzido aproximadamente, deduzindo a proteção contra a inflação que o Fed ganha com os Títulos do Tesouro Protegidos contra a Inflação (TIPS), que é adicionada ao principal do TIPS.

Letras do Tesouro. Inalterado em abril em US$ 195 bilhões. Esses títulos com prazos de até um ano estão incluídos nos US$ 4,52 trilhões em títulos do Tesouro no balanço do Federal Reserve. Mas eles desempenham um papel especial no QT.

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A Fed permite que sejam emitidos (e não substituídos quando vencem) apenas se não vencerem títulos do Tesouro de longo prazo suficientes para atingir o limite mensal de 60 mil milhões de dólares. Isto permitiu ao Fed descarregar cerca de 60 mil milhões de dólares em títulos do Tesouro todos os meses.

De Março de 2020 até ao aumento do período QT, a Fed deteve 326 mil milhões de dólares em títulos do Tesouro, que substituiu continuamente à medida que venciam (linha sólida no gráfico abaixo).

O QT mais lento começa em junho Você seguirá o mesmo princípio com títulos do tesouro. Mas o primeiro mês em que as dotações do Tesouro ficam abaixo do novo limite de 25 mil milhões de dólares é Setembro de 2025 (17 mil milhões de dólares). Assim, os títulos do Tesouro no balanço permanecerão inalterados em 195 mil milhões de dólares até então, mesmo com o surgimento de títulos e obrigações:

Títulos garantidos por hipotecas (MBS): – 16 mil milhões de dólares em Abril – 368 mil milhões de dólares desde o pico, para 2,37 biliões de dólares, o valor mais baixo desde Julho de 2021. A Fed anulou 27% dos empréstimos garantidos por hipotecas que adicionou durante a flexibilização quantitativa pandémica.

Os MBS são retirados do balanço principalmente através de pagamentos de capital de repasse que os proprietários recebem quando a hipoteca é liquidada (as casas hipotecadas são vendidas, as hipotecas são refinanciadas) e quando os pagamentos da hipoteca são feitos.

Mas as vendas de casas existentes caíram, os refinanciamentos de hipotecas entraram em colapso, pelo que menos hipotecas foram pagas, os pagamentos de capital de trânsito aos detentores de obrigações hipotecárias, como a Fed, caíram significativamente e o MBS perdeu o equilíbrio. Muito menos do que o limite de US$ 35 bilhões.

Sob QT é mais lento A partir de junho, o limite máximo para MBS permanecerá em US$ 35 bilhões. Quando o mercado imobiliário sair do congelamento e o volume de vendas subir para níveis mais normais, os rendimentos das hipotecas aumentarão, de modo que os pagamentos do principal aos detentores de títulos hipotecários aumentarão, as rolagens dos títulos hipotecários aumentarão em relação aos níveis atuais e a curva no gráfico abaixo ficará mais íngreme.

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Se os pagamentos de capital de repasse excederem US$ 35 bilhões – durante o boom imobiliário pandêmico, ultrapassaram US$ 110 bilhões em vários meses – o excesso será substituído por títulos do Tesouro, e não por títulos do Tesouro garantidos por hipotecas, já que o Fed quer eliminar gradualmente os títulos do Tesouro garantidos por hipotecas. . no seu balanço.

Instalações de liquidez bancária.

Janela de desconto: + US$ 1,3 bilhão em abril, para US$ 6,8 bilhões. Durante o pânico bancário de março de 2023, os empréstimos aumentaram brevemente para 153 mil milhões de dólares.

A janela de desconto é a oferta clássica de liquidez do Fed aos bancos. A Fed cobra actualmente aos bancos juros de 5,5% sobre estes empréstimos – uma das cinco taxas de juro – e exige garantias de valor de mercado, o que é um dinheiro caro para os bancos, e há um estigma associado ao empréstimo na janela de desconto, por isso os bancos não o fazem. isto. Eles só utilizam esta facilidade se necessário, embora o Fed os exorte a utilizá-la com mais regularidade.

Programa de financiamento a prazo bancário (BTFP): – US$ 6,4 bilhões em abril para US$ 124 bilhões.

Remendado durante um fim de semana de pânico em março de 2023, após o fracasso do SVB, o BTFP tinha uma falha fatal: seu preço dependia do preço de mercado. Quando a mania de redução das taxas de juro começou em Novembro de 2023, as taxas de mercado caíram mesmo quando a Fed manteve as taxas de juro estáveis, incluindo os 5,4% que paga aos bancos sobre as reservas. Alguns bancos mais pequenos usaram então o BTFP para obter lucros de arbitragem, contraindo empréstimos do BTFP a uma taxa de mercado mais baixa e depois deixando o dinheiro na sua conta de reserva com o Fed para ganhar 5,4%. Essa arbitragem fez com que os saldos do BTFP subissem para US$ 168 bilhões.

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Frustrado por ver o BTFP ser utilizado indevidamente para obter lucros, o Fed encerrou a oportunidade de arbitragem em Janeiro, alterando a taxa. Também permitiu que o BTFP expirasse em 11 de março. Os empréstimos obtidos antes de 11 de março ainda podem ser implementados por um ano. Até 11 de março de 2025, o BTFP será zero.

Balanço após 12 meses de desaceleração do QT.

Em Maio, a Fed pretende desfazer-se de mais 75 mil milhões de dólares em activos, o que reduziria o balanço para cerca de 7,28 biliões de dólares. Em junho, começa o QT mais lento. Após os primeiros 12 meses de QT mais lento, até o final de maio de 2025, os ativos totais poderão ser inferiores nestes valores:

  • Se os pagamentos do principal da MBS continuarem em 15 mil milhões de dólares por mês, em vez de acelerarem, serão removidos 180 mil milhões de dólares até ao final de maio de 2025.
  • A subtração de 25 mil milhões de dólares do Tesouro removeria 300 mil milhões de dólares até ao final de maio de 2025.
  • O BTFP chegará a zero em março de 2025, arrecadando US$ 124 bilhões.
  • Os prêmios não consumidos chegam a US$ 2,2 bilhões por mês, ou US$ 26 bilhões em 12 meses.
  • Total: menos US$ 630 bilhões até o final de maio de 2025.

Portanto, sem uma aceleração da implementação do MBS, o balanço diminuirá para aproximadamente 6,63 biliões de dólares até ao final de Maio de 2025.

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