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Quer comprar um imóvel no Reino Unido? Especialistas dizem que este pode ser o momento certo

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Quer comprar um imóvel no Reino Unido?  Especialistas dizem que este pode ser o momento certo
  • O mercado imobiliário do Reino Unido tem-se revelado difícil recentemente tanto para os arrendatários como para os potenciais proprietários – mas os especialistas dizem que isto pode estar prestes a mudar.
  • Tom Bell, da Knight Frank, sugere que os próximos seis meses podem ser um bom momento para subir na hierarquia imobiliária.
  • No entanto, espera-se que o mercado de arrendamento permaneça apertado, com as rendas a continuarem a subir.

Imóveis de luxo na área de Kensington e Chelsea, em Londres, Reino Unido, na segunda-feira, 21 de agosto de 2023.

Jason Alden | Bloomberg | Imagens Getty

O mercado imobiliário do Reino Unido tem sido uma montanha-russa para locatários e potenciais proprietários há mais de um ano.

Os aluguéis aumentaram ao longo de 2022 e 2023, à medida que o desequilíbrio entre oferta e demanda levou a uma concorrência acirrada por imóveis para alugar.

Enquanto isso, as taxas de juros hipotecárias atingiram o máximo em 15 anos na Grã-Bretanha no início deste ano, impulsionadas por taxas de juros mais altas e movimentos de choque do governo do Reino Unido no final de 2022. A hipoteca média de taxa fixa aumentou durante dois anos para 6,86% em 2020. Julho e estava em torno de 6% no momento em que este artigo foi escrito, de acordo com dados do provedor de dados Moneyfacts.

À primeira vista, alugar ou comprar um imóvel no Reino Unido não parece particularmente atraente neste momento. Mas, de acordo com Tom Bell, chefe de pesquisa residencial no Reino Unido da empresa imobiliária Knight Frank, os próximos meses podem ser um bom momento para entrar no mercado.

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“Se você olhar o que o Banco da Inglaterra está fazendo, provavelmente o melhor momento é agora”, disse ele a Silvia Amaro, da CNBC.

Isto porque é provável que o Banco de Inglaterra aumente as taxas de juro – que determinam as taxas hipotecárias para milhões de proprietários de casas no Reino Unido. Embora a especulação agora tenha se voltado para quando as taxas de juros serão reduzidas, Bell diz que é improvável que as taxas hipotecárias caiam acentuadamente: “Estamos falando de pequenos movimentos de queda”.

O Banco de Inglaterra, tal como muitos bancos centrais em todo o mundo, aumentou as taxas de juro numa tentativa de arrefecer a economia. Dados recentes, incluindo números de inflação, sugerem que taxas de juro mais elevadas estão a ter o efeito desejado de redução dos preços – aumentando as expectativas de que o banco central possa começar a cortar as taxas de juro em 2024.

Os credores hipotecários também estão interessados ​​em ganhar e manter participação de mercado no que Bell diz ter sido um ano “fraco” para o setor, aumentando a pressão descendente sobre as hipotecas.

As taxas hipotecárias mais elevadas normalmente arrastam para baixo os preços das casas, uma tendência que se inverteu no Reino Unido, embora os preços permaneçam acima dos níveis pré-pandemia, de acordo com Richard Donnell, diretor executivo de pesquisa da empresa de dados imobiliários Zoopla.

“Os preços caíram modestamente em menos de 5%, com os preços das casas permanecendo £ 40.000 mais altos do que antes do início da pandemia no início de 2020”, disse ele à CNBC.

No entanto, Donnell observou que as transações caíram 23% este ano e, embora isto não seja uma boa notícia para o mercado imobiliário, pode ser uma boa notícia para alguns compradores.

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“A venda média acordada é de £18.000 abaixo do preço pedido, o maior desconto em mais de 5 anos. Isto significa que é um bom momento para entrar no mercado e negociar o preço mais seriamente, com o número de casas à venda aumentando em 40% ano após ano.” Passado.”, disse ele.

O projeto de lei de Knight Frank sugere que os próximos seis meses podem ser um bom momento para subir na hierarquia imobiliária.

“O sentimento melhorou significativamente nas últimas semanas, então eu diria que se você está tentando cronometrar suas compras, e as pessoas muitas vezes tentam acertar o momento certo, parece que os próximos seis meses serão melhores que os próximos seis meses. Os últimos seis meses”, disse ele. Sua expressão.

Os preços também poderão continuar a cair, observa Donnell. “Os preços das casas deverão cair mais 2% durante 2024, à medida que os preços se ajustam ao poder de compra mais fraco, mesmo que as taxas hipotecárias caiam ainda mais”, disse ele.

No entanto, existem potenciais obstáculos para o mercado de vendas: as eleições gerais previstas para o próximo Outono no Reino Unido. Bill sugere que os mercados imobiliários abrandam frequentemente no período que antecede as eleições, especialmente quando se espera uma mudança na liderança – como é o caso Atualmente na Grã-Bretanha.

Entretanto, espera-se que o mercado de arrendamento permaneça apertado, com as rendas a continuarem a subir. A força do mercado de trabalho, os elevados níveis de imigração e o aumento das taxas hipotecárias, “aprisionando potenciais compradores” em arrendamentos, todos desempenham um papel neste contexto, de acordo com Donnell.

“O desequilíbrio entre a oferta e a procura continuará até 2024, mas a procura irá enfraquecer à medida que aumentam as pressões sobre a acessibilidade”, disse ele. No entanto, ele disse que os aluguéis ainda devem aumentar de 4 a 5% no próximo ano.

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Bell observou que a oferta está começando a aumentar em algumas áreas do país, mas a demanda ainda muitas vezes a supera. “É normal, mas ainda não é completamente normal.”

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Ilya Sutskever, cofundador da OpenAI, diz que está deixando a startup

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Ilya Sutskever, cofundador da OpenAI, diz que está deixando a startup

Sam Altman (à esquerda), empresário, investidor, programador, fundador e CEO americano da empresa de inteligência artificial OpenAI, e o cofundador da empresa e cientista-chefe Ilya Sutskever, falam juntos na Universidade de Tel Aviv, em Tel Aviv, em 5 de junho de 2023.

Jacques Guise | AFP | Imagens Getty

Ilya Sutskever, cofundador da OpenAI, disse na terça-feira que está deixando a startup apoiada pela Microsoft.

“Estou entusiasmado com o que vem a seguir, um projeto de grande importância pessoal para mim e cujos detalhes compartilharei no devido tempo”, escreveu Sutskever em uma carta. Compartilhe X Terça-feira.

A saída ocorre meses depois que a OpenAI sofreu uma crise de liderança envolvendo o cofundador e CEO Sam Altman.

Em novembro, o conselho da OpenAI disse em comunicado que Altman não tinha sido “consistentemente sincero em suas comunicações com o conselho”. O problema logo se tornou mais complexo. Jornal de Wall Street Outros meios de comunicação informaram que Sutskever concentrou o seu foco em garantir que a IA não prejudicaria os seres humanos, enquanto outros, incluindo Altman, estavam mais interessados ​​em avançar com a introdução da nova tecnologia.

Quase todos os funcionários da OpenAI assinaram uma carta aberta dizendo que deixariam a empresa em resposta à ação do conselho. Dias depois, Altman voltou à empresa e os membros do conselho Helen Toner, Tasha McCauley e Sutskever, que votaram pela demissão de Altman, saíram. Adam D'Angelo, que também votou pela demissão de Altman, permanece no conselho.

Quando Altman foi questionado sobre a condição de Sutskever em uma ligação da Zoom com repórteres na época, ele disse que não havia atualizações para compartilhar. “Eu amo Elijah”, disse Altman “Espero que trabalhemos juntos pelo resto de nossa carreira, minha carreira, seja o que for.” “Não há nada a anunciar hoje.”

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Na terça-feira, Altman compartilhou seus pensamentos sobre a saída de Sutskever.

“Isso é profundamente triste para mim; Elijah é facilmente uma das maiores mentes da nossa geração, uma luz orientadora do nosso campo e um amigo querido”, escreveu Altman. Em X. “Seu brilho e visão são bem conhecidos; seu calor e compaixão são menos conhecidos, mas não menos importantes.” O diretor de pesquisa Jacob Paczucki, que trabalha na OpenAI desde 2017, substituirá Sutskever como cientista-chefe, disse Altman.

A OpenAI anunciou novos membros do conselho, incluindo o ex-co-CEO da Salesforce, Brett Taylor, e o ex-secretário do Tesouro, Larry Summers. A Microsoft recebeu uma posição de observadora no conselho de administração sem votação.

Em março, a OpenAI anunciou seu novo conselho de administração e a conclusão de uma investigação interna do escritório de advocacia norte-americano WilmerHale sobre os eventos que levaram à demissão de Altman. Altman retornou ao Conselho de Administração da OpenAI e três novos membros do conselho foram anunciados: Dra. Sue Desmond-Hellman, ex-CEO da Fundação Bill & Melinda Gates; Nicole Seligman, ex-vice-presidente executiva e consultora geral global da Sony Corporation e presidente da Sony Entertainment; e Fidji Simo, CEO e presidente da Instacart.

Os três novos membros trabalharão em estreita colaboração com os atuais membros do conselho Adam D'Angelo, Larry Summers e Brett Taylor, bem como com Greg, Sam e a administração sênior da OpenAI, de acordo com um comunicado da empresa em março, referindo-se ao cofundador da OpenAI, Greg Brockman. .

A notícia da saída de Sutskever chega um dia depois que a OpenAI lançou um novo modelo de IA e uma versão desktop do ChatGPT, junto com uma interface de usuário atualizada, o mais recente esforço da empresa para expandir o uso de seu popular chatbot.

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A atualização traz o modelo GPT-4 para todos, incluindo usuários gratuitos do OpenAI, disse a diretora de tecnologia Mira Moratti na segunda-feira em um evento transmitido ao vivo. Ela acrescentou que o novo modelo, GPT-4o, é “muito mais rápido” com recursos aprimorados de texto, vídeo e áudio.

A OpenAI disse que eventualmente planeja permitir que os usuários conversem por vídeo com o ChatGPT. “Esta é a primeira vez que damos um grande passo no que diz respeito à facilidade de uso”, disse Moratti.

Em 2015, Altman e o CEO da Tesla, Elon Musk, outro cofundador da OpenAI, queriam que Sutskever, então cientista pesquisador do Google, se tornasse o cientista-chefe da startup, de acordo com uma ação movida por Musk contra a OpenAI em março.

“O Dr. Sutskever debateu repetidamente se deveria deixar o Google e ingressar no projeto, mas no final foi um telefonema do Sr. Musk no dia em que a OpenAI, Inc. o registro legal: “Cientista-chefe da OpenAI, Inc.”

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O meme do rally ruge enquanto as ações permanecem em silêncio na contagem regressiva para a inflação

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O meme do rally ruge enquanto as ações permanecem em silêncio na contagem regressiva para a inflação

Os preços no atacado subiram mais do que o esperado em abril, de acordo com novos dados divulgados terça-feira. No entanto, ao analisar as revisões do PPI de março, o presidente da Reserva Federal, Jerome Powell, disse que a divulgação era “mista”.

“Tivemos uma leitura do PPI há apenas algumas horas e eu diria que na verdade é bastante misto”, disse Powell durante um painel de discussão em Amsterdã. “Você sabe, os números das manchetes eram maiores, mas eram revisões adversas.”

Ele acrescentou: “Eu não chamaria isso de quente, diria que é meio misto”.

Os preços no atacado aumentaram 0,5% em relação ao mês anterior em abril, acima das expectativas de 0,3%, de acordo com a última divulgação do Índice de Preços ao Produtor, que mede os preços que os produtores recebem pelos bens produzidos.

O “núcleo” do índice de preços ao produtor, que exclui categorias voláteis de alimentos e energia, subiu 0,5%, acima das estimativas de um aumento de 0,2%. Além disso, no comunicado, o aumento mensal de preços para março foi revisado para uma redução de 0,1% em relação à leitura inicial de um aumento de 0,2%.

Falando amplamente sobre a inflação, Powell disse na terça-feira que a sua confiança de que a inflação continuará a desacelerar não é tão elevada como era no início do ano e que o banco central terá de ser paciente antes de cortar as taxas de juro.

“Não esperávamos que este fosse um caminho tranquilo, mas é isso [inflation readings] “Foi mais alto do que acho que alguém esperava”, disse Powell. “O que isso nos disse foi que precisaríamos ser pacientes e deixar a política restritiva fazer o seu trabalho.”

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As companhias aéreas estão tentando impedir que Biden imponha a regra das “taxas indesejadas”.

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Várias das maiores companhias aéreas do país estão desafiando uma nova regra da administração Biden que as forçaria a divulgar certas taxas como parte do custo inicial das passagens aéreas. O governo descreve essas taxas, que são adicionadas à bagagem e às alterações nas reservas, como “taxas surpresa indesejadas”.

Numa petição apresentada na sexta-feira ao Tribunal de Apelações do Quinto Circuito dos EUA, o grupo comercial Airlines for America e seis companhias aéreas pediram a revogação da regra da sobretaxa porque a consideram “arbitrária, caprichosa” e além da autoridade do governo. Departamento de Transportes.

O grupo de companhias aéreas que participam da petição inclui American, Delta, United, JetBlue, Alaska e Hawaiian. A American Airlines disse em comunicado na segunda-feira que a implementação da regra apenas confundiria os clientes e complicaria a compra de voos.

“A regra adicional do DOT é uma solução ruim em busca de um problema”, disse o comunicado.

A regra foi finalizada no mês passado, após um processo de 18 meses, e está programada para entrar em vigor em 1º de julho. Ele diz Isso poderia economizar aos consumidores mais de US$ 500 milhões anualmente. De acordo com o Bureau of Transportation Statistics, as companhias aéreas arrecadaram quase US$ 5,5 bilhões Taxas de bagagem ano passado.

“Defenderemos vigorosamente nossa regra que protege as pessoas de taxas ocultas indesejadas e garante que os viajantes possam ver o preço total de uma viagem antes de comprar uma passagem”, disse o Departamento de Transportes em comunicado em resposta ao processo. “Muitos passageiros aéreos ficarão desapontados ao saber que o lobby das companhias aéreas está processando para acabar com essas proteções de bom senso.”

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De acordo com a regra, as companhias aéreas ou sites de reservas de viagens serão obrigados a mostrar taxas para despachar a primeira ou segunda mala, transportar uma mala, alterar uma reserva ou cancelar uma reserva na primeira vez que a tarifa for oferecida. Muitas companhias aéreas aumentaram recentemente o preço do despacho de bagagem – e algumas taxas variam de acordo com o voo.

O advogado do consumidor John Breault, vice-presidente de políticas públicas para Associação Nacional de ConsumidoresEle disse que ficou desapontado, mas não surpreso ao ver o processo. Ele disse que o benefício desta regra para os passageiros é que torna mais fácil para os passageiros fazerem uma “comparação abrangente” dos custos da viagem.

“Agora eles terão que informar antecipadamente um custo mais honesto”, disse ele.

Quando você é Anunciar De acordo com a regra, o governo Biden disse que poria fim às “táticas de descontos e incentivos” que podem levar os consumidores a acreditar que estão conseguindo um negócio melhor do que o preço final após as taxas. As companhias aéreas já fizeram investimentos significativos em seus sites e aplicativos para facilitar aos passageiros a reserva de passagens adaptadas às suas necessidades específicas – com taxas divulgadas antes da compra ser feita, disse a American Airlines.

“As companhias aéreas não medem esforços para informar seus clientes sobre essas taxas”, dizia o comunicado. “Além das divulgações exigidas pelas regulamentações atuais do DOT, as companhias aéreas se envolvem em publicidade competitiva e enfatizam descontos e benefícios sobretaxas quando promovem seus programas de fidelidade.”

em comentários Introduzida como parte do novo processo de regulamentação, a American Airlines argumentou que as transportadoras são incentivadas a prestar bons serviços pelo seu próprio sucesso, e não por mandatos governamentais. Eles disseram que a regra “imporia protocolos de busca caóticos e perturbadores que causariam resultados de busca atrasados ​​e pouco claros, que os consumidores não querem ou precisam”.

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A campanha da administração Biden contra as “taxas indesejadas” estendeu-se além das companhias aéreas para incluir taxas de atraso de cartão de crédito, taxas de resort, taxas de operadoras de TV a cabo e taxas de comodidades para ingressos para eventos ao vivo.

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