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A bolha imobiliária se prepara para estourar: as vendas pendentes caem em junho, os estoques saltam, os preços sobem à medida que as taxas de hipoteca sobem

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A bolha imobiliária se prepara para estourar: as vendas pendentes caem em junho, os estoques saltam, os preços sobem à medida que as taxas de hipoteca sobem

De repente, a tela reprimida aparece – aquelas casas vazias que ninguém consideraria vazias.

por Wolf Richter por Rua do Lobo.

Nos últimos dois anos, a história tem sido que não há estoque para vender, que há escassez de moradias, e é por isso que os preços estão subindo. Depois, havia outras pessoas como eu que apontavam repetidamente que as pessoas não colocavam suas casas antigas no mercado depois de comprarem uma nova, que essas pessoas agora possuem duas ou três casas e que vão montar o mercado imobiliário mais quente de todos os tempos com preços acima de 20% ou 30% ou mais anualmente, e então eles vendem aquelas casas vagas que ninguém jamais considerou vagas.

E porque já moravam em uma casa, podiam vender suas casas vazias sem precisar comprar outra. Este é o “estoque sombra” que está entrando no mercado agora, justamente quando as taxas de hipoteca subiram e as vendas estão caindo. E para fazer as coisas andarem, os cortes de preços estão disparando.

Oferta suprimida, vendas em declínio: é apenas o começo, mas está acontecendo.

Menus ativos saltados Em junho, aumentou 20% em relação a maio e 19% em relação ao ano passado, que é o segundo aumento anual consecutivo após um salto de 8% em maio, ambos os primeiros aumentos anuais desde junho de 2019. 98.000 mais Casas à venda em junho em relação ao ano passado, segundo dados da Associação Nacional de Corretores de Imóveis de hoje (dados em corretor de imóveis. com):

As listagens ativas aumentaram por dois motivos:

Vendas de ONE, pendentes em junho, caem 16% ano-a-anoApós uma queda de 12% em maio e de 9% em abril, os potenciais compradores perderam o interesse no aumento dos preços das casas e das taxas de hipoteca. São listagens em vários estágios do processo de venda, mas antes do fechamento do negócio. Junho foi o décimo mês consecutivo de quedas ano a ano. Em junho, a NAR informou que “Vendas fechadas caíram em maio pelo décimo mês consecutivo. Isso não é um bom presságio para vendas fechadas em junho:

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Dois, novas listagens subiram em junho para 562.000 casas, o segundo nível mais alto em junho nos últimos anos, depois apenas de junho de 2019. E curiosamente, os novos menus rosa em junho, quando em anos normais atingiu o pico em maio e diminuiu em junho. Eu girei junhos anteriores (dados via realtor.com).

Os cortes de preços dispararam em 50% em junho a partir de maio e sobre fraqueza Anualmente, à medida que os vendedores tentam fazer com que os compradores apareçam e dêem uma olhada, o tráfego de pedestres despencou e as guerras de lances regrediram em boas lembranças. Esta é uma reinicialização repentina. Mas mais vendedores estão lidando com uma nova realidade: os preços precisam ir onde os compradores estão, e os compradores estão em algum lugar, mas muito mais baixos (dados via realtor.com):

Taxas de hipoteca sagrada – assim chamado porque é o que as pessoas dizem quando veem pela primeira vez o pagamento da hipoteca de uma casa que desejam comprar – pairando em torno de 6% para uma hipoteca fixa de 30 anos, o dobro do que eram em 2020 (dados via realtor.com).

Esse tipo de taxa de hipoteca, que dobrou há pouco tempo, e os preços das casas que subiram 40% ou mais no mesmo período de dois anos são uma combinação ruim. Algo tem a oferecer, e não serão os compradores – porque não podem, estão presos -, mas os vendedores. Ou não há acordo.

e compradores que poderia Eles compram, famosos compradores de dinheiro, eles não quero Compre a esses preços também, agora que a loucura está começando a sair do mercado. Ninguém quer pagar a mais no auge do frenesi pelo que era um mercado completamente insano.

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Grande diferença nas listagens entre as 50 maiores áreas metropolitanas.

Entre as 50 maiores áreas metropolitanas, o número de listagens ativas em junho aumentou mais em Austin (+144% ano a ano), Phoenix (+113%) e Raleigh (112%). Em 31 outras regiões centrais, as listagens ativas aumentaram em dois dígitos. As listagens ativas diminuíram em apenas algumas áreas centrais, lideradas por Chicago (-13%), Virginia Beach (-14%) e Miami (-16%).

A tabela é ordenada por variação percentual anual das listas ativas (dados via realtor.com):

As maiores áreas metropolitanas, anúncios ativos, junho de 2022 Variação percentual ano a ano
Austin-Round Rock, Texas 144%
Phoenix Mesa Scottsdale, Arizona 113%
Raleigh, Carolina do Norte 112%
Salt Lake City, Utah 98%
Nashville Davidson – Murfreesboro – Franklin, Tennessee 86%
Riverside-San Bernardino-Ontário, Califórnia 72%
Seattle Tacoma Bellevue, Washington 66%
Sacramento – Roseville – Arden – Arcade, Califórnia 65%
Dallas-Fort Worth-Arlington, Texas 62%
Denver Aurora Lakewood, Colorado 58%
Tampa St. São Petersburgo Clearwater, Flórida 56%
Tucson, Arizona 55%
San Antonio – New Braunfels, Texas 54%
São Francisco-Oakland-Hayward, Califórnia 46%
Las Vegas Henderson Paradise, Nevada 45%
Jacksonville, Flórida 38%
Oklahoma City, ok 37%
Charlotte Concord Gastonia, Carolina do Norte 37%
San Jose, Sunnyvale, Santa Clara, Califórnia 34%
Memphis, Fig.- MS-AR 33%
Orlando Kissimmee Sanford, Flórida 31%
Portland Vancouver Hillsboro, Oregon, Washington 31%
Kansas City, Missouri 28%
Birmingham Hoover, AL 26%
San Diego Carlsbad, Califórnia 25%
Atlanta Sandy Springs – Roswell, Geórgia 23%
Indianápolis-Carmel-Anderson, IN 22%
Condado de Louisville/Jefferson, Kentucky 22%
Los Angeles Long Beach – Anaheim, Califórnia 20%
Detroit Warren Dearborn, Michigan 18%
Nova Orleans-Metairie, Los Angeles 16%
Buffalo Chictoaga Niagara Falls, Nova York 13%
Colombo, Ohio 12%
Houston-The Woodlands-Sugar Land, Texas 10%
Providence Warwick, RI-MA 6%
St. Louis, Missouri-IL 5%
Cincinnati, oh-ki-in 5%
Pittsburgh, Pensilvânia 4%
Washington-Arlington-Alexandria, DC-VA-MD-WV 2%
Baltimore Columbia Towson, MD 1%
Boston-Cambridge-Newton, MA-NH 0%
Nova York – Newark – Jersey City, Nova York – Nova Jersey – Pensilvânia 0%
Minneapolis St. Paul Bloomington, Minnesota, Wisconsin 0%
Cleveland Ilíria, Ohio -2%
Filadélfia Camden Wilmington, PA-NJ-DE-MD -2%
Rochester, Nova York -4%
Milwaukee-Waukesha-West Alice, Wisconsin -4%
Richmond, Virgínia -6%
Chicago Naperville Elgin, IL-IN-WI -13%
Virginia Beach – Norfolk – Newport News, Virgínia, Carolina do Norte -14%
Miami, Fort Lauderdale, West Palm Beach, Flórida -16%
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Você acha que a ganância corporativa é a principal causa da inflação? Pense de novo

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Você acha que a ganância corporativa é a principal causa da inflação?  Pense de novo


Nova Iorque
CNN

Alguns progressistas culparam frequentemente a ganância corporativa pelos elevados custos de vida dos quais os americanos se cansaram.

Até agora Nova pesquisa Do Federal Reserve Bank de São Francisco lança dúvidas sobre a teoria da inflação gananciosa.

Economistas do Federal Reserve Bank de São Francisco descobriram que a manipulação dos preços corporativos não foi o principal impulsionador do aumento da inflação em 2021-2022.

Os investigadores da Fed descobriram que algumas empresas exerceram o poder de fixação de preços aumentando os preços acima dos custos de produção – uma lacuna conhecida como margens de lucro.

Por exemplo, as margens de lucro da gasolina, automóveis e outros bens aumentaram em 2021. Da mesma forma, houve um aumento nas margens de lucro das reparações, mercadorias em geral, lavandaria e cuidados pessoais e outros serviços, de acordo com a Reserva Federal.

É claro que a crise inflacionária não se limitou a alguns sectores-chave. Foi no nível econômico. (Taxa de inflação anual Diminuiu ligeiramente em abril(Mas ainda está bem acima da meta de 2% do Fed.)

Quando diminuíram o zoom e analisaram as margens de lucro em toda a economia, os economistas do Federal Reserve Bank de São Francisco encontraram poucas provas de que a manipulação de preços fosse a causa principal.

“As margens de lucro bruto – a medida mais importante da inflação global – permaneceram essencialmente estáveis ​​desde o início da recuperação”, concluiu o estudo. “O aumento das margens de lucro não foi o principal impulsionador do recente aumento e subsequente declínio da inflação durante a actual recuperação.”

Na verdade, o Federal Reserve Bank de São Francisco concluiu que a trajetória dos prémios de taxas coletivas ao longo dos últimos três anos “não é invulgar em comparação com recuperações anteriores”.

“Isso os deixa com raiva e me deixa com raiva.”

Isso vai contra o argumento de alguns progressistas, incluindo a senadora Elizabeth Warren, que tem feito isso há anos Reorientando a inflação Um argumento sobre a ganância corporativa.

“Neste momento os preços subiram Pump, no supermercado e online. Entretanto, as empresas de energia, as empresas de mercearia e os retalhistas online registam lucros recordes. Warren disse Em dezembro de 2021. Este não é apenas um problema epidemiológico. Não é apenas uma força económica inevitável da natureza. É ganancioso e, em alguns casos, totalmente ilegal.

Mais recentemente, o presidente Joe Biden citou a ganância corporativa como razão pela qual os preços permanecem elevados.

“Se você olhar o que as pessoas têm, elas têm dinheiro para gastar. Isso as deixa com raiva e me deixa com raiva por você ter que gastar mais”, disse Biden. Erin Burnett da CNNApontando para o tamanho cada vez menor das barras de Snickers e outros produtos alimentícios. “É 20% menos pelo mesmo preço. Isso é ganância corporativa. Isso é ganância corporativa. E temos que lidar com isso. É nisso que estou trabalhando.”

Em Fevereiro, Biden disse: “Ainda há demasiadas empresas na América que estão a enganar as pessoas, a fraude nos preços, as tarifas indesejadas, a inflação voraz, a deflação”.

”América – estamos cansados ​​de sermos feitos de tolos!” Biden disse.

Embora o artigo não mencione diretamente a ganância corporativa, a deflação ou Biden, a investigação mina o argumento de que foi a ganância inflacionista que levou à inflação precoce.

O porta-voz da Casa Branca, Jeremy Edwards, disse à CNN num comunicado que o estudo apoia o argumento de Biden de que “lucros recordes aumentam a inflação em alguns setores, como gás e mercadorias em geral”.

“Esses aumentos deveriam ter sido revertidos à medida que nos recuperávamos da pandemia – e o fato de não terem ocorrido significa que os preços poderiam cair se os lucros das empresas voltassem à realidade”, disse Edwards. “O presidente Biden apelou repetidamente às grandes empresas para que transferissem os seus lucros recordes para os seus clientes, baixando os preços. Ele lida com golpes corporativos, como taxas ocultas que custam bilhões de dólares às famílias anualmente. “O presidente continuará a denunciar a fraude corporativa e a lutar para manter o dinheiro nos bolsos dos americanos.”

Esta discussão surge num momento em que a inflação continua a ser uma fonte de grande frustração para os americanos – e uma grande responsabilidade política para Biden antes das eleições de Novembro.

Sentimento do consumidor, medida monitorada de perto pela Casa Branca. Caiu inesperadamente para o mínimo de seis meses No início de maio. Esta foi a maior descida num único mês em quase três anos, uma deterioração motivada em parte pelas preocupações com a inflação e as taxas de juro.

A Casa Branca está “desesperada para culpar alguém ou alguma coisa pela inflação”, disse Greg Valliere, estrategista-chefe de política para os EUA na AGF Investments.

“Culpar empresas gananciosas é apenas procurar bodes expiatórios”, disse Valliere à CNN. “Não há aqui quaisquer prescrições que possam ter um impacto significativo rapidamente, a não ser o aumento relutante das taxas de juro pelo Fed – uma opção que, incrivelmente, não está fora de questão.”

Muitos economistas atribuem o recente aumento da inflação a factores mais tradicionais: o aumento dos custos de produção ligado a flutuações na procura e problemas de oferta na era Covid.

É certo que a inflação melhorou significativamente nos últimos dois anos.

Depois de atingir um pico de 9% em junho de 2022, a inflação anual medida pelo Índice de Preços no Consumidor caiu para um intervalo baixo a médio de 3%.

Contudo, o progresso no combate à inflação estagnou recentemente e os dados dos últimos três meses mostraram que os preços subiram mais do que o esperado. A inflação permanece bem acima da meta de 2% do Fed. A chamada última milha para trazer a inflação de volta ao normal revelou-se difícil.

Esta situação impediu a Reserva Federal de dar aos americanos uma pausa face aos elevados custos dos empréstimos, que permanecem nos níveis mais elevados das últimas duas décadas.

Presidente da Reserva Federal Jerome Powell confirmado Na terça-feira, “parece que levará mais tempo para ficarmos confiantes de que a inflação cairá para 2% ao longo do tempo”.

Embora o relatório do Fed de São Francisco tenha apontado falhas no argumento da inflação gananciosa, outras pesquisas têm sido mais confusas.

Por exemplo, o grupo de defesa progressista Groundwork Collaborative discutiu recentemente Os lucros das empresas levaram a 53% da inflação durante o segundo e terceiro trimestres de 2023. Este relatório concluiu que os lucros das empresas foram responsáveis ​​por 34% da inflação desde o início da Covid-19.

“Há uma razão pela qual a maioria dos americanos culpa a ganância corporativa pelo aumento dos preços, e é porque eles conhecem a manipulação de preços quando a vêem”, disse Carolyn Ciccone, presidente do Progressive Watchdog Group. Estado unidoEle disse em um comunicado. “Simplesmente não faz sentido quando as empresas que desfrutam de lucros recordes, enriquecendo os investidores e dando enormes bónus aos seus CEOs alegam que os crescentes aumentos de preços estavam fora do seu controlo. Poderiam ter transmitido algum sucesso aos consumidores sob a forma de preços estáveis ​​e razoáveis. mas muitos deles escolheram o Benefit repetidamente.

No ano passado, o Federal Reserve Bank de Kansas City descobriu exatamente isso Os lucros corporativos contribuíram com 41% para a inflação Durante os primeiros dois anos de recuperação da Covid.

No entanto, o mesmo documento da Fed de Kansas City observou que isto não é invulgar e que os lucros empresariais contribuíram mais (59% em média) para a inflação durante recuperações económicas anteriores.

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Walmart demite centenas de funcionários e pede que outros se mudem: NPR

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Walmart demite centenas de funcionários e pede que outros se mudem: NPR

Os compradores saem de uma loja do Walmart, em 21 de fevereiro de 2024, em Englewood, Colorado. O Walmart anunciou na terça-feira demissões que afetaram várias centenas de empregos nos escritórios da gigante do varejo.

David Zalubowski/AP


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David Zalubowski/AP

Os compradores saem de uma loja do Walmart, em 21 de fevereiro de 2024, em Englewood, Colorado. O Walmart anunciou na terça-feira demissões que afetaram várias centenas de empregos nos escritórios da gigante do varejo.

David Zalubowski/AP

BENTONVILLE, Arkansas – O Walmart anunciou na terça-feira demissões afetando várias centenas de empregos nos escritórios do campus da gigante do varejo.

Ele também disse que pediria à maioria dos trabalhadores remotos e funcionários em seus escritórios em Dallas, Atlanta e Toronto que se mudassem para seus escritórios principais em Bentonville, Arkansas; Hoboken, Nova Jersey; e a área da baía de São Francisco.

As transferências servirão ao objetivo de “reunir mais de nós, com mais frequência”, disse a notícia, transmitida por meio de um memorando dos funcionários do Walmart fornecido à Associated Press. O memorando também observou que estar juntos pessoalmente “nos torna melhores e nos ajuda a colaborar, inovar e avançar mais rápido”.

O memorando não deu uma razão para as demissões, a não ser observar que “algumas partes do nosso negócio fizeram mudanças” que resultarão em perdas de empregos.

Um porta-voz do Walmart não respondeu imediatamente às perguntas sobre o motivo das demissões e por que o Walmart está consolidando outros empregos administrativos em Arkansas, Nova Jersey e Califórnia.

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Ilya Sutskever, cofundador da OpenAI, diz que está deixando a startup

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Ilya Sutskever, cofundador da OpenAI, diz que está deixando a startup

Sam Altman (à esquerda), empresário, investidor, programador, fundador e CEO americano da empresa de inteligência artificial OpenAI, e o cofundador da empresa e cientista-chefe Ilya Sutskever, falam juntos na Universidade de Tel Aviv, em Tel Aviv, em 5 de junho de 2023.

Jacques Guise | AFP | Imagens Getty

Ilya Sutskever, cofundador da OpenAI, disse na terça-feira que está deixando a startup apoiada pela Microsoft.

“Estou entusiasmado com o que vem a seguir, um projeto de grande importância pessoal para mim e cujos detalhes compartilharei no devido tempo”, escreveu Sutskever em uma carta. Compartilhe X Terça-feira.

A saída ocorre meses depois que a OpenAI sofreu uma crise de liderança envolvendo o cofundador e CEO Sam Altman.

Em novembro, o conselho da OpenAI disse em comunicado que Altman não tinha sido “consistentemente sincero em suas comunicações com o conselho”. O problema logo se tornou mais complexo. Jornal de Wall Street Outros meios de comunicação informaram que Sutskever concentrou o seu foco em garantir que a IA não prejudicaria os seres humanos, enquanto outros, incluindo Altman, estavam mais interessados ​​em avançar com a introdução da nova tecnologia.

Quase todos os funcionários da OpenAI assinaram uma carta aberta dizendo que deixariam a empresa em resposta à ação do conselho. Dias depois, Altman voltou à empresa e os membros do conselho Helen Toner, Tasha McCauley e Sutskever, que votaram pela demissão de Altman, saíram. Adam D'Angelo, que também votou pela demissão de Altman, permanece no conselho.

Quando Altman foi questionado sobre a condição de Sutskever em uma ligação da Zoom com repórteres na época, ele disse que não havia atualizações para compartilhar. “Eu amo Elijah”, disse Altman “Espero que trabalhemos juntos pelo resto de nossa carreira, minha carreira, seja o que for.” “Não há nada a anunciar hoje.”

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Na terça-feira, Altman compartilhou seus pensamentos sobre a saída de Sutskever.

“Isso é profundamente triste para mim; Elijah é facilmente uma das maiores mentes da nossa geração, uma luz orientadora do nosso campo e um amigo querido”, escreveu Altman. Em X. “Seu brilho e visão são bem conhecidos; seu calor e compaixão são menos conhecidos, mas não menos importantes.” O diretor de pesquisa Jacob Paczucki, que trabalha na OpenAI desde 2017, substituirá Sutskever como cientista-chefe, disse Altman.

A OpenAI anunciou novos membros do conselho, incluindo o ex-co-CEO da Salesforce, Brett Taylor, e o ex-secretário do Tesouro, Larry Summers. A Microsoft recebeu uma posição de observadora no conselho de administração sem votação.

Em março, a OpenAI anunciou seu novo conselho de administração e a conclusão de uma investigação interna do escritório de advocacia norte-americano WilmerHale sobre os eventos que levaram à demissão de Altman. Altman retornou ao Conselho de Administração da OpenAI e três novos membros do conselho foram anunciados: Dra. Sue Desmond-Hellman, ex-CEO da Fundação Bill & Melinda Gates; Nicole Seligman, ex-vice-presidente executiva e consultora geral global da Sony Corporation e presidente da Sony Entertainment; e Fidji Simo, CEO e presidente da Instacart.

Os três novos membros trabalharão em estreita colaboração com os atuais membros do conselho Adam D'Angelo, Larry Summers e Brett Taylor, bem como com Greg, Sam e a administração sênior da OpenAI, de acordo com um comunicado da empresa em março, referindo-se ao cofundador da OpenAI, Greg Brockman. .

A notícia da saída de Sutskever chega um dia depois que a OpenAI lançou um novo modelo de IA e uma versão desktop do ChatGPT, junto com uma interface de usuário atualizada, o mais recente esforço da empresa para expandir o uso de seu popular chatbot.

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A atualização traz o modelo GPT-4 para todos, incluindo usuários gratuitos do OpenAI, disse a diretora de tecnologia Mira Moratti na segunda-feira em um evento transmitido ao vivo. Ela acrescentou que o novo modelo, GPT-4o, é “muito mais rápido” com recursos aprimorados de texto, vídeo e áudio.

A OpenAI disse que eventualmente planeja permitir que os usuários conversem por vídeo com o ChatGPT. “Esta é a primeira vez que damos um grande passo no que diz respeito à facilidade de uso”, disse Moratti.

Em 2015, Altman e o CEO da Tesla, Elon Musk, outro cofundador da OpenAI, queriam que Sutskever, então cientista pesquisador do Google, se tornasse o cientista-chefe da startup, de acordo com uma ação movida por Musk contra a OpenAI em março.

“O Dr. Sutskever debateu repetidamente se deveria deixar o Google e ingressar no projeto, mas no final foi um telefonema do Sr. Musk no dia em que a OpenAI, Inc. o registro legal: “Cientista-chefe da OpenAI, Inc.”

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