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Economy

Biden proporá alívio financeiro para quem compra uma casa pela primeira vez em seu discurso sobre o Estado da União

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O presidente Biden proporá uma série de novas iniciativas habitacionais em seu discurso sobre o Estado da União na quinta-feira, incluindo incentivos fiscais para compensar taxas hipotecárias mais altas para quem compra uma casa pela primeira vez e incentivar as pessoas a deixarem novas casas e colocá-las no mercado.

As propostas economizariam US$ 5.000 por ano para os compradores de primeira viagem da classe média, durante dois anos. Isso terá o mesmo efeito Comprador reduzido As taxas de hipoteca aumentaram mais de 1,5 ponto percentual durante dois anos na casa média, de acordo com a Casa Branca.

Biden também pedirá ao Congresso que forneça um crédito de um ano de até US$ 10.000 para famílias que… Vender suas novas casas, desde que estejam abaixo do preço médio em seu município. A ideia é libertar parte do mercado que foi efectivamente congelado, à medida que milhares de proprietários se agarram a hipotecas tão baixas como 2 ou 3 por cento e evitam comprar. Nova casa a um preço muito mais elevado.

O aluguel impulsiona a inflação. Mas há algo nos dados.

As propostas baseiam-se nas medidas anteriores da administração para construir mais casas, abordar o aumento dos aluguéis e ajudar os compradores da primeira geração a obter um pagamento inicial. As medidas ocorrem num momento em que a habitação continua a ser uma das partes mais inacessíveis da economia e continua a ser uma questão fundamental para os eleitores nas eleições deste ano.

“Este plano é o conjunto mais importante de recomendações habitacionais no estado da União em mais de 50 anos, e digo isso porque pesquisei todas elas”, disse David Dworkin, presidente e CEO da Conferência Nacional de Habitação. Ex-funcionário do Departamento do Tesouro.

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um trabalho? Verificações. Um lugar para viver? Não muito.

Durkin enfatizou que o plano habitacional mais importante do governo era o seu compromisso de construir e preservar dois milhões de casas.

“Temos uma grande lacuna que terá um grande impacto”, disse ele. “O lado da oferta impulsiona os preços da habitação e esta é a agenda de oferta de habitação mais ambiciosa da história moderna.”

O mercado imobiliário tem sido pressionado em muitas direções. O país enfrenta uma escassez de milhões de habitações, com uma falta de investimento que remonta a décadas. Os aluguéis também aumentaram durante a pandemia, tornando-se rapidamente o principal impulsionador da inflação. Além disso, a batalha da Reserva Federal para controlar a inflação levou a taxas hipotecárias mais elevadas que continuam a expulsar muitos compradores do mercado.

Mais longe, os esforços de Biden também serão testados pela natureza estranha do mercado pós-pandemia. A construção de centenas de milhares de novas unidades foi concluída no ano passado. Mas grande parte está direccionada para o segmento mais elevado do mercado, e os especialistas em habitação estão preocupados com o esvaziamento simultâneo de opções acessíveis. Altos funcionários da Casa Branca dizem que muitos dos esforços da Casa Branca visam habitação a preços acessíveis e são concebidos para abrir opções aos compradores da classe média.

“O presidente Biden apresentará o plano mais ousado para reduzir os custos de habitação e expandir o acesso à habitação em décadas”, disse Lael Brainard, diretora do Conselho Económico Nacional, num comunicado. “Ele pedirá ao Congresso que aprove seu plano para abrir o mercado imobiliário, fornecendo alívio hipotecário para compradores de casas pela primeira vez e proprietários que vendem suas novas casas e apoiando o setor privado na construção de 2 milhões de casas, ao mesmo tempo em que toma novas ações administrativas para reduzir o fechamento custos e tornar os nossos mercados de arrendamento mais justos.

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Entretanto, alguns especialistas em habitação estão a levantar preocupações de que novos empréstimos possam induzir mais procura no mercado enquanto a oferta ainda está a recuperar – o que poderia fazer subir os preços.

A Casa Branca revela novas proteções aos inquilinos em meio ao aumento dos custos de aluguel

“Isto provavelmente terá um impacto muito limitado nos preços da habitação – aumentar o número de compradores irá, em geral, aumentar os preços das casas para todos”, disse Kyle Pomerleau, membro sénior do American Enterprise Institute, um think tank de direita. “Está muito claro.”

Biden também pedirá a expansão do crédito fiscal para habitação de baixa renda para construir ou preservar 1,2 milhão de unidades de aluguel a preços acessíveis. Ele também propõe um novo crédito fiscal residencial no bairro, a primeira provisão fiscal para construção ou reforma de casas a preços acessíveis. Biden revelará um novo fundo de subsídios competitivos de US$ 20 bilhões como parte de seu orçamento, previsto para a próxima semana, o que ele fará. Apoiar a construção de unidades de arrendamento multifamiliares acessíveis e remover barreiras ao desenvolvimento habitacional.

Como já fez antes, Biden também está pedindo ao Congresso que forneça até US$ 25.000 em assistência para pagamento inicial aos compradores de casas de primeira geração.

Embora seja improvável que o programa de compra de casas ganhe força no Congresso, a administração também apontou várias ações unilaterais que está tomando para proporcionar alívio financeiro aos compradores e locatários de casas.

Estas incluem medidas tomadas para reduzir os custos de encerramento para os compradores de casas, o que, segundo a Casa Branca, pode acrescentar milhares de dólares ao processo de compra e colocá-lo fora de alcance. A Agência Federal de Financiamento da Habitação aprovou programas-piloto e novas políticas para reduzir estes custos, incluindo um programa para dispensar o seguro de título ao refinanciar uma casa, bem como a repressão do Consumer Financial Protection Bureau aos custos de encerramento “anticompetitivos”. A Casa Branca disse que o Departamento do Tesouro também tomará medidas adicionais para reduzir os custos do seguro residencial.

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Também pressionou a Casa Branca a tomar medidas unilaterais para ajudar os inquilinos. A Comissão Federal do Comércio propôs no outono passado a proibição de taxas enganosas e ocultas em diversas áreas, incluindo contratos de arrendamento residencial, enquanto o Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano também identificou “taxas não relacionadas com aluguer” proibidas em programas de assistência ao arrendamento. No entanto, no passado, a Casa Branca foi criticada por não ser mais agressiva nos seus esforços para ajudar os inquilinos em dificuldades.

“O presidente Biden está absolutamente certo em apresentar os seus planos para tornar a habitação mais acessível”, disse Lindsay Owens, diretora executiva do Groundwork Collaborative, um grupo de reflexão de tendência esquerdista. “Os custos de habitação estão na vanguarda das preocupações dos americanos e esta é uma importante questão inacabada para o presidente.”

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Economy

O popular varejista de shopping está fechando todas as lojas em todo o país

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O popular varejista de shopping está fechando todas as lojas em todo o país

Joshua Hallenbeck e Mark Sternfeld

18 minutos atrás

Centro Comercial Irvine Spectrum (Getty Images)

Rue21, empresa de roupas para adolescentes, entrou com pedido de concordata, Capítulo 11, na quinta-feira e anunciou planos de fechar todas as suas lojas em todo o país, incluindo 19 na Califórnia.

De acordo com o documento, o varejista com sede em Warrendale, Pensilvânia, planeja realizar vendas em grande escala de “encerramento do mercado”. Espera-se que todas as 543 lojas dos EUA fechem nos próximos dois meses, de acordo com documentos judiciais.

Além de fechar todas as suas lojas físicas, a Rue21 planeja alienar toda a sua propriedade intelectual e ativos intangíveis.

Rua 21
Um comprador passa por uma loja fechada na 21st Street no reaberto Anderson Mall em Anderson, Carolina do Sul, na sexta-feira, 24 de abril de 2020. (Fotógrafo: Dustin Chambers/Bloomberg via Getty Images)

Os factores que contribuíram foram mais de 194 milhões de dólares em empréstimos pendentes, disse a empresa, citando os impactos negativos da pandemia da COVID-19 e a mudança nos padrões de compras do tradicional para o online. Além disso, as perdas operacionais acumularam-se devido ao fraco desempenho dos locais de retalho, ao aumento da concorrência na indústria e ao aumento da inflação.

Embora a empresa continue a gerar receitas, estas são insuficientes para satisfazer as suas necessidades de liquidez e de capital de giro no longo prazo.

Rue21 é a sucessora da Pennsylvania Fashions Inc., que, após entrar com pedido de Capítulo 11 em 2003, mudou seu nome para Rue21. Eles rapidamente se tornaram um nome familiar, ganhando enorme popularidade no final dos anos 2000 e início dos anos 2000.

A empresa tinha mais de 1.000 lojas em 2014. Em 2017, a Rue21 entrou com pedido de Capítulo 11 depois de enfrentar problemas com sua dependência de compras físicas na loja, o que levou ao fechamento de 400 lojas em todo o país.

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Na Califórnia, a Rue21 tem locais em Anderson, Apple Valley, Carson, Chico, Delano, Fairfield, Folsom, Hemet, Hesperia, Lake Elsinore, Madera, Moreno Valley, Palmdale, Salinas, Santa Maria, Selma, Tulare, Turlock e Vacaville.

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QT do balanço do Fed: -US$ 1,60 trilhão do pico, para US$ 7,36 trilhões, o menor desde dezembro de 2020

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QT do balanço do Fed: -US$ 1,60 trilhão do pico, para US$ 7,36 trilhões, o menor desde dezembro de 2020

O aperto quantitativo eliminou 38% dos títulos do Tesouro e 27% dos títulos do Tesouro garantidos por hipotecas que o QE adicionou durante a pandemia.

Escrito por Wolf Richter para WOLF STREET.

O total de ativos no balanço do Fed caiu 77 mil milhões de dólares em abril, para 7,36 biliões de dólares, o nível mais baixo desde dezembro de 2020, de acordo com o balanço semanal do Fed hoje. Desde o fim da flexibilização quantitativa em Abril de 2022, a Fed perdeu 1,60 biliões de dólares.

Depois de meses a falar sobre isto, a Fed esclareceu agora oficialmente quando, como e até que ponto irá abrandar o intervalo QT. Estão tentando reduzir ao máximo o balanço sem inflacionar nada, e farão isso com facilidade, essa é a esperança.

  • Começa em junho
  • A saída máxima do Tesouro foi reduzida de US$ 60 bilhões para US$ 25 bilhões
  • O limite de segundo turno para MBS permanece inalterado em US$ 35 bilhões
  • Se Mohammed bin Salman ficar sem dinheiro mais rápido do que 35 mil milhões de dólares por mês, o excedente será substituído por títulos do Tesouro, e não por Mohammed bin Salman.
  • Mohammed bin Salman desaparecerá essencialmente do balanço no “longo prazo”.

Qt por categoria.

Letras do Tesouro: – 57 mil milhões de dólares em abril – 1,25 biliões de dólares desde o pico em junho de 2022, para 4,52 biliões de dólares, o nível mais baixo desde outubro de 2020.

A Fed despejou agora 38% dos 3,27 biliões de dólares em títulos do Tesouro que adicionou durante o seu programa de flexibilização quantitativa pandémica.

Os títulos do Tesouro (títulos de 2 a 10 anos) e os títulos do Tesouro (títulos de 20 e 30 anos) “rolam” o balanço patrimonial no meio do mês e no final do mês, quando vencem e o Fed fica com a cara valor pago. A rolagem máxima é de US$ 60 bilhões por mês, e esse valor foi reduzido aproximadamente, deduzindo a proteção contra a inflação que o Fed ganha com os Títulos do Tesouro Protegidos contra a Inflação (TIPS), que é adicionada ao principal do TIPS.

Letras do Tesouro. Inalterado em abril em US$ 195 bilhões. Esses títulos com prazos de até um ano estão incluídos nos US$ 4,52 trilhões em títulos do Tesouro no balanço do Federal Reserve. Mas eles desempenham um papel especial no QT.

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A Fed permite que sejam emitidos (e não substituídos quando vencem) apenas se não vencerem títulos do Tesouro de longo prazo suficientes para atingir o limite mensal de 60 mil milhões de dólares. Isto permitiu ao Fed descarregar cerca de 60 mil milhões de dólares em títulos do Tesouro todos os meses.

De Março de 2020 até ao aumento do período QT, a Fed deteve 326 mil milhões de dólares em títulos do Tesouro, que substituiu continuamente à medida que venciam (linha sólida no gráfico abaixo).

O QT mais lento começa em junho Você seguirá o mesmo princípio com títulos do tesouro. Mas o primeiro mês em que as dotações do Tesouro ficam abaixo do novo limite de 25 mil milhões de dólares é Setembro de 2025 (17 mil milhões de dólares). Assim, os títulos do Tesouro no balanço permanecerão inalterados em 195 mil milhões de dólares até então, mesmo com o surgimento de títulos e obrigações:

Títulos garantidos por hipotecas (MBS): – 16 mil milhões de dólares em Abril – 368 mil milhões de dólares desde o pico, para 2,37 biliões de dólares, o valor mais baixo desde Julho de 2021. A Fed anulou 27% dos empréstimos garantidos por hipotecas que adicionou durante a flexibilização quantitativa pandémica.

Os MBS são retirados do balanço principalmente através de pagamentos de capital de repasse que os proprietários recebem quando a hipoteca é liquidada (as casas hipotecadas são vendidas, as hipotecas são refinanciadas) e quando os pagamentos da hipoteca são feitos.

Mas as vendas de casas existentes caíram, os refinanciamentos de hipotecas entraram em colapso, pelo que menos hipotecas foram pagas, os pagamentos de capital de trânsito aos detentores de obrigações hipotecárias, como a Fed, caíram significativamente e o MBS perdeu o equilíbrio. Muito menos do que o limite de US$ 35 bilhões.

Sob QT é mais lento A partir de junho, o limite máximo para MBS permanecerá em US$ 35 bilhões. Quando o mercado imobiliário sair do congelamento e o volume de vendas subir para níveis mais normais, os rendimentos das hipotecas aumentarão, de modo que os pagamentos do principal aos detentores de títulos hipotecários aumentarão, as rolagens dos títulos hipotecários aumentarão em relação aos níveis atuais e a curva no gráfico abaixo ficará mais íngreme.

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Se os pagamentos de capital de repasse excederem US$ 35 bilhões – durante o boom imobiliário pandêmico, ultrapassaram US$ 110 bilhões em vários meses – o excesso será substituído por títulos do Tesouro, e não por títulos do Tesouro garantidos por hipotecas, já que o Fed quer eliminar gradualmente os títulos do Tesouro garantidos por hipotecas. . no seu balanço.

Instalações de liquidez bancária.

Janela de desconto: + US$ 1,3 bilhão em abril, para US$ 6,8 bilhões. Durante o pânico bancário de março de 2023, os empréstimos aumentaram brevemente para 153 mil milhões de dólares.

A janela de desconto é a oferta clássica de liquidez do Fed aos bancos. A Fed cobra actualmente aos bancos juros de 5,5% sobre estes empréstimos – uma das cinco taxas de juro – e exige garantias de valor de mercado, o que é um dinheiro caro para os bancos, e há um estigma associado ao empréstimo na janela de desconto, por isso os bancos não o fazem. isto. Eles só utilizam esta facilidade se necessário, embora o Fed os exorte a utilizá-la com mais regularidade.

Programa de financiamento a prazo bancário (BTFP): – US$ 6,4 bilhões em abril para US$ 124 bilhões.

Remendado durante um fim de semana de pânico em março de 2023, após o fracasso do SVB, o BTFP tinha uma falha fatal: seu preço dependia do preço de mercado. Quando a mania de redução das taxas de juro começou em Novembro de 2023, as taxas de mercado caíram mesmo quando a Fed manteve as taxas de juro estáveis, incluindo os 5,4% que paga aos bancos sobre as reservas. Alguns bancos mais pequenos usaram então o BTFP para obter lucros de arbitragem, contraindo empréstimos do BTFP a uma taxa de mercado mais baixa e depois deixando o dinheiro na sua conta de reserva com o Fed para ganhar 5,4%. Essa arbitragem fez com que os saldos do BTFP subissem para US$ 168 bilhões.

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Frustrado por ver o BTFP ser utilizado indevidamente para obter lucros, o Fed encerrou a oportunidade de arbitragem em Janeiro, alterando a taxa. Também permitiu que o BTFP expirasse em 11 de março. Os empréstimos obtidos antes de 11 de março ainda podem ser implementados por um ano. Até 11 de março de 2025, o BTFP será zero.

Balanço após 12 meses de desaceleração do QT.

Em Maio, a Fed pretende desfazer-se de mais 75 mil milhões de dólares em activos, o que reduziria o balanço para cerca de 7,28 biliões de dólares. Em junho, começa o QT mais lento. Após os primeiros 12 meses de QT mais lento, até o final de maio de 2025, os ativos totais poderão ser inferiores nestes valores:

  • Se os pagamentos do principal da MBS continuarem em 15 mil milhões de dólares por mês, em vez de acelerarem, serão removidos 180 mil milhões de dólares até ao final de maio de 2025.
  • A subtração de 25 mil milhões de dólares do Tesouro removeria 300 mil milhões de dólares até ao final de maio de 2025.
  • O BTFP chegará a zero em março de 2025, arrecadando US$ 124 bilhões.
  • Os prêmios não consumidos chegam a US$ 2,2 bilhões por mês, ou US$ 26 bilhões em 12 meses.
  • Total: menos US$ 630 bilhões até o final de maio de 2025.

Portanto, sem uma aceleração da implementação do MBS, o balanço diminuirá para aproximadamente 6,63 biliões de dólares até ao final de Maio de 2025.

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