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Casa de veraneio dos Hamptons à venda por US$ 150 milhões

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Casa de veraneio dos Hamptons à venda por US$ 150 milhões

Uma propriedade à beira-mar em Southampton, avaliada em US$ 150 milhões, é a casa mais cara à venda nos Hamptons – e está lutando para sair do mercado.

O complexo, chamado La Dune, provavelmente será usado como casa de veraneio e atrairá um pequeno grupo de compradores, possivelmente bilionários, que podem pagar a conta. Mesmo nos Hamptons, as vendas de mais de US$ 100 milhões são poucas e distantes entre si.

La Dune, em homenagem às dunas atrás dele, se estende por cerca de quatro acres, em dois lotes adjacentes com duas casas, duas piscinas e uma quadra de tênis afundada.

Não foi fácil encontrar um comprador para o amplo complexo, que inclui uma residência principal no estilo Hamptons, construída originalmente há mais de 100 anos, e uma segunda casa em um terreno adjacente, construída no início dos anos 2000.

Um par de casas à beira-mar com duas piscinas e uma quadra de tênis em primeiro plano da foto são de propriedade de La Dune.

Liam Jeffkins

“Esta casa está longe de ser demolida, mas se a casa não existisse, cada casa valeria US$ 50 milhões”, disse o agente de registro Sean Elliott, da Nest Seekers, à CNBC.

E Elliott promete que o preço do La Dune não é apenas projetado para ganhar as manchetes.

“Acho que este é, 100%, um preço muito realista para atrair compradores neste mercado”, disse Elliott, que colistou a casa com Jeff Jeffkins.

Vista aérea da propriedade La Dion de cima do oceano.

Liam Jeffkins

A propriedade está localizada em mais de 400 pés de praia privilegiada ao longo de Jin Lin, às vezes chamada de “Praia do Bilionário”. É um dos escorregadores de areia branca mais distintos do mundo.

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“No setor imobiliário, sempre sabemos onde está localizado, sua localização, sua localização e não é clichê”, disse Elliott. “Você está realmente na linha de 50 jardas por nada além de riqueza.”

Em 2016, a proprietária da La Dune, editora e colecionadora de revistas de arte Louise Bleuen, colocou a propriedade no mercado com a Sotheby’s International por um preço inicial de US$ 140 milhões. Na época, não havia compradores.

Ao longo dos anos, o condomínio foi listado como aluguel de verão. Este ano, uma estadia de um mês pode custar US$ 1,2 milhão.

A suíte master no terceiro andar da casa principal oferece uma vista fantástica para o mar.

Liam Jeffkins

Desde 2016, a casa está dentro e fora do mercado, e Bloen teria enfrentado possíveis ações no tribunal de execução hipotecária e falência para manter o controle do complexo.

A empresa reassociou a La Dune em agosto com uma nova corretora e aumentou o pedido para US$ 150 milhões.

Se a equipe do Nest Seekers chegar perto do que seus clientes desejam para a piscina, quebrará um recorde de todos os tempos para os Hamptons.

Sala de estar na residência principal.

Liam Jeffkins

De acordo com registros públicos analisados ​​por Jonathan Miller, presidente da Miller Samuel Real Estate Appraisal and Consulting, apenas cinco complexos foram vendidos por mais de US$ 100 milhões nos Hamptons.

O recorde de todos os tempos ainda manteve a venda em 2014 de três lotes separados, mas contíguos, abrangendo 16 acres localizados em 60-64 Additional Streets em East Hampton, negociados por US $ 137 milhões.

Os dois negócios mais recentes de nove dígitos, de acordo com registros públicos, foram em Water Mill, também uma pequena vila na cidade de Southampton, três quilômetros a leste de La Dion.

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A propriedade Fordune de 42 acres foi vendida em 2021 por US$ 105 milhões.

CNBC

Primeiro veio a venda maciça de uma propriedade à beira-mar de 42 acres e 20.000 pés quadrados conhecida como Fordune, localizada em 90 Joule Bond Drive. A antiga propriedade da família Ford foi originalmente listada por US $ 175 milhões em 2017 e permaneceu no mercado por quase quatro anos antes de ser vendida por US $ 105 milhões em 2021, um desconto de 40%, mas ainda um recorde histórico para propriedades de uma peça nos Hamptons .

Em 2022, uma venda ainda maior ofuscou aquele negócio tranquilo fora do mercado para a 70 Cobb Road, que registrou US$ 118 milhões. Empoleirado em um riacho, não em um oceano, este barco consistia em quatro lotes contíguos com cerca de 21 acres. A venda incluiu duas casas que juntas forneceram mais de 32.000 pés quadrados de espaço vital. O mega acordo continua sendo o segundo mais vendido dos Hamptons.

O Atlantic oferece um cenário deslumbrante para um par de mansões à venda em Jane Lane, em Southampton.

Liam Jeffkins

Aqui está um olhar mais atento ao mais recente complexo disputando um lugar entre a lista de casas de veraneio que foram vendidas por mais de US$ 100 milhões:

Uma sala de estar na casa da família La Dion.

Liam Jeffkins

O complexo La Dune abrange quatro acres com 21.000 pés quadrados de espaço vital em duas casas, de acordo com a listagem.

Um caminho de cascalho leva à casa principal em 376 Jin Lane.

Liam Jeffkins

A segunda residência em La Dion tem sua própria piscina.

Liam Jeffkins

A segunda casa de três andares em 376 Jin Lane, que o proprietário Ploen chama de “casa da família”, tem mais de 9.600 pés quadrados.

Uma das suítes básicas no segundo andar da casa da família.

Liam Jeffkins

O casal inclui um total de 19 quartos e 16 banheiros.

Biblioteca na residência do segundo estado

Liam Jeffkins

O nível mais baixo da chamada casa da família inclui uma academia, sauna a vapor, bar, sala de bilhar e home theater.

cinema em casa.

Liam Jeffkins

A cozinha da família na residência principal é uma das várias cozinhas em toda a propriedade.

Liam Jeffkins

Existem várias cozinhas na propriedade, incluindo uma grande cozinha de funcionários para catering para eventos no primeiro andar da casa principal. Há também uma cozinha familiar mais modesta, um andar acima dela.

A piscina da casa principal é cercada por duas barras e colunas brancas.

Liam Jeffkins

Bloen disse à CNBC que está vendendo sua casa em Hamptons em parte porque ela e seus filhos passam a maior parte do tempo na Europa – não em Southampton.

Um deck e escadas levam a um trecho de areia de 400 pés na exclusiva Southampton Beach.

Liam Jeffkins

De acordo com registros públicos, os impostos sobre a propriedade em ambos os terrenos que compõem o complexo La Dune totalizam aproximadamente US$ 130.000 por ano.

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O problema das “alucinações” do ChatGPT enfrentou outra reclamação de privacidade na UE

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O problema das “alucinações” do ChatGPT enfrentou outra reclamação de privacidade na UE

Créditos da imagem: Olivier Daulieri/AFP/Getty Images

OpenAI enfrenta outra reclamação de privacidade na União Europeia. Este caso, que foi movido por uma organização sem fins lucrativos preocupada com os direitos de privacidade noyb Em nome de um reclamante individual, ele aponta a incapacidade do chatbot ChatGPT com tecnologia de IA de corrigir a desinformação que gera sobre os indivíduos.

A tendência das ferramentas GenAI de produzir informações falsas está bem documentada. Mas também coloca a tecnologia em rota de colisão com o Regulamento Geral de Proteção de Dados (RGPD) do bloco – que rege a forma como os dados pessoais dos utilizadores regionais são processados.

As penalidades pelo não cumprimento do GDPR podem chegar a até 4% do total das vendas anuais globais. Mais importante ainda para um gigante rico em recursos como a OpenAI: os reguladores da proteção de dados poderiam ordenar alterações na forma como a informação é processada, de modo que a introdução do GDPR poderia remodelar a forma como as ferramentas generativas de IA funcionam na UE.

A OpenAI já foi forçada a fazer algumas mudanças após a intervenção precoce da Autoridade Italiana de Proteção de Dados, que forçou brevemente o ChatGPT a encerrar localmente em 2023.

Agora, a noyb apresentou sua última reclamação GDPR contra ChatGPT junto à Autoridade Austríaca de Proteção de Dados em nome de um reclamante não identificado (descrito como uma “figura pública”) que descobriu que seu chatbot alimentado por IA havia produzido uma data de nascimento incorreta para eles.

Ao abrigo do Regulamento Geral sobre a Proteção de Dados, as pessoas na UE têm uma série de direitos associados às informações sobre elas, incluindo o direito à correção de dados imprecisos. noyb afirma que a OpenAI não cumpre esta obrigação no que diz respeito à saída do seu chatbot. Ela disse que a empresa rejeitou o pedido do reclamante para corrigir a data de nascimento incorreta, por considerar tecnicamente impossível corrigi-la.

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Em vez disso, ofereceu-se para filtrar ou bloquear dados com base em determinadas solicitações, como o nome do reclamante.

OpenAI política de Privacidade Afirma que os usuários que perceberem que seu chatbot de IA gerou “informações imprecisas sobre você” podem enviar uma “solicitação de correção” por meio de Privacidade.openai.com Ou via e-mail para [email protected]. No entanto, ele ressalva esta linha com a ressalva: “Devido à complexidade técnica de como nossos modelos funcionam, talvez não consigamos corrigir imprecisões em todos os casos”.

Nesse caso, a OpenAI sugere que os usuários solicitem que suas informações pessoais sejam totalmente removidas da saída do ChatGPT – preenchendo um formulário Formulário web.

O problema para o gigante da IA ​​é que seus direitos GDPR não são seletivos. As pessoas na Europa têm o direito de pedir correcção. Eles também têm o direito de solicitar a exclusão dos seus dados. Mas, como aponta Noib, a OpenAI não tem o direito de escolher nenhum desses direitos disponíveis.

Outros elementos da reclamação centram-se nas preocupações de transparência do GDPR, com Noib alegando que a OpenAI não consegue identificar a fonte dos dados que gera sobre os indivíduos, nem os dados que o chatbot armazena sobre as pessoas.

Isto é importante porque o Regulamento, mais uma vez, confere aos indivíduos o direito de solicitar essas informações através da apresentação de um chamado Pedido de Acesso ao Assunto (SAR). No entanto, a OpenAI não respondeu adequadamente ao SAR do reclamante e não divulgou qualquer informação sobre os dados processados, as suas fontes ou os seus destinatários.

Comentando a reclamação em comunicado, Maartje de Graaf, advogado de proteção de dados da noyb, disse: “Inventar informações falsas é um grande problema em si, mas quando se trata de informações falsas sobre indivíduos, pode haver consequências graves. claro que as empresas não são atualmente capazes de fazer com que chatbots como o ChatGPT cumpram a legislação da UE. Ao processar dados sobre indivíduos, se um sistema não puder produzir resultados precisos e transparentes, ele não poderá ser usado para gerar dados sobre indivíduos. o contrário.

A empresa disse que está pedindo à DPA austríaca que investigue a reclamação relativa ao processamento de dados da OpenAI, bem como que imponha uma multa para garantir o cumprimento futuro. Mas acrescentou que era “provável” que a questão fosse tratada através da cooperação com a União Europeia.

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A OpenAI enfrenta uma reclamação muito semelhante na Polónia. Em setembro passado, a autoridade local de proteção de dados abriu uma investigação sobre o ChatGPT após uma reclamação de um pesquisador de privacidade e segurança que também foi considerado incapaz de corrigir informações incorretas sobre o assunto pela OpenAI. Esta denúncia também acusa a gigante da IA ​​de não cumprir os requisitos de transparência estabelecidos no regulamento.

Enquanto isso, a Autoridade Italiana de Proteção de Dados ainda está conduzindo uma investigação aberta sobre o ChatGPT. Em janeiro, emitiu um projeto de decisão, dizendo na época que acreditava que a OpenAI havia violado o GDPR de diversas maneiras, inclusive em relação à tendência do chatbot de produzir informações enganosas sobre as pessoas. As conclusões também dizem respeito a outras questões substantivas, como a legalidade do tratamento.

As autoridades italianas deram à OpenAI um mês para responder às suas conclusões. A decisão final ainda está pendente.

Agora, com outra reclamação do GDPR lançada em seu chatbot, aumentou o risco de a OpenAI enfrentar uma série de ações de aplicação do GDPR em diferentes estados membros.

No outono passado, a empresa abriu um escritório regional em Dublin – numa medida que parece ter como objetivo reduzir os riscos regulatórios através do desvio de reclamações de privacidade pela Comissão Irlandesa de Proteção de Dados, graças a um mecanismo no GDPR que visa simplificar a supervisão transfronteiriça de reclamações. Encaminhando-os para uma única autoridade de um Estado-Membro onde a empresa é uma “empresa principal”.

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Uma ex-funcionária de cruzeiro revela 6 coisas que ela nunca faria em navios

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Uma ex-funcionária de cruzeiro revela 6 coisas que ela nunca faria em navios

Viagem

Um nó no relógio dela!

revela Tammy Barr, que diz trabalhar em cruzeiros há três anos Em um novo artigo de dentro As 6 coisas que você nunca faz em um avião.

O menu nauti do Barr inclui saque para upgrades de pacotes de comida ou bebida; tocar certas superfícies com as mãos desprotegidas; Usar a chave do quarto como colar; Uso de regras marítimas inadequadas; E o risco de não voltar ao navio a tempo.

Ela não tem a intenção de ser cafona, mas desaconselha fortemente a ingestão de itens “complementares” no jantar.

“Eu sei que US$ 12 podem não parecer muito para um bife ou lagosta no jantar, mas o custo do cruzeiro deve incluir sua comida”, escreveu Barr ao Insider. “Portanto, embora eu goste de lagosta, prefiro as variedades gratuitas.”

O menu nauti do Barr inclui saque para upgrades de pacotes de comida ou bebida; tocar certas superfícies com as mãos desprotegidas; Usar a chave do quarto como colar; Uso de regras marítimas inadequadas; E o risco de não voltar ao navio a tempo. Instagram

Dados do final de 2023 revelaram que um cruzeiro de cinco noites nas Caraíbas custava cerca de 736 dólares por pessoa – um aumento massivo de 43% em comparação com o mesmo período de 2019, com a procura por cruzeiros de férias a aumentar na sequência da pandemia de Covid-19.

Bar mantém os custos em mente enquanto desaconselha ofertas ilimitadas de bebidas, especialmente para viajantes que planejam deixar os bares do navio para desembarcar durante o dia.

Barr desaconselha oferecer ofertas ilimitadas de bebidas, especialmente para viajantes que planejam ir à praia o dia todo. MichaelGong – Stock.adobe.com

Terceiro, Barr sugere tocar superfícies comuns, como botões de elevador, com os nós dos dedos ou cotovelos.

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“Essa estratégia funcionou para mim, pois nunca tive norovírus, mesmo quando ele estava circulando no navio em que eu estava”, disse Barr. “É bastante contagioso e pode permanecer em suas mãos mesmo depois de usar desinfetante para as mãos. Definitivamente, prefiro prevenir do que remediar.”

Houve 13 surtos de norovírus – uma doença contagiosa de fácil propagação – relatados em cruzeiros em 2023, o maior número desde 2012, quando houve 16 surtos confirmados.

O primeiro surto de norovírus em 2024 foi registado em janeiro, num navio de cruzeiro da Celebrity Cruises.

Também por segurança, Barr recomenda não usar a chave do quarto no pescoço, pois parece “pretensioso” e “como um convite para ser roubado”.

Certifique-se também de voltar ao navio a tempo, para não estragar suas férias. Nan – Stock.adobe.com

Ao falar sobre con-sea-ted, Parr está particularmente interessado em como os navios são identificados.

“Os navios têm nomes próprios, portanto não precisam de um artigo definido. Por exemplo, 'Amanhã embarcarei em um cruzeiro Discovery Princess' ou 'Desfrutei de um cruzeiro panorâmico no MS Westerdam'”, transmite isso ao Público interno.

Por fim, certifique-se de voltar ao navio a tempo, para não estragar suas férias.

No mês passado, a Norwegian Cruise Line deixou oito passageiros retidos numa pequena ilha em África após o adiamento da sua viagem privada.

Carregue mais…




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Elon Musk está na China para discutir a possibilidade de condução totalmente autônoma

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Elon Musk está na China para discutir a possibilidade de condução totalmente autônoma

Fonte da imagem, Imagens Getty

Comente a foto, China é o segundo maior mercado da Tesla

Elon Musk está visitando Pequim com relatos da mídia dizendo que pretende discutir a habilitação do modo de direção autônoma em carros Tesla na China.

Musk quer permitir a condução autónoma total (FSD) na China e transferir dados recolhidos no país para o estrangeiro para treinar os seus algoritmos.

O FSD está disponível em países como os EUA, mas não na China.

A notícia veio depois que um relatório dos EUA relacionou os modos de direção autônoma da Tesla a pelo menos 13 acidentes, resultando em uma morte.

Durante uma reunião com o primeiro-ministro chinês, Li Qiang, Musk foi citado pela mídia estatal dizendo que a Tesla está pronta para uma cooperação profunda com a China “para alcançar mais resultados ganha-ganha”.

Em resposta, Lee disse a Musk que o mercado chinês “estará sempre aberto a empresas com financiamento estrangeiro”, segundo relatos.

A China é o segundo maior mercado da Tesla. Outras montadoras, como a Xpeng, com sede em Guangzhou, estão tentando competir com a Tesla, implementando funcionalidades semelhantes de direção autônoma em seus carros.

No domingo, Musk descreveu as montadoras chinesas como “as montadoras mais competitivas do mundo”.

A Tesla já tomou medidas para tranquilizar as autoridades chinesas sobre a implementação do FSD no país, incluindo a criação de um centro de dados em Xangai para processar dados sobre os consumidores chineses de acordo com as leis locais.

Apesar dos requisitos para que os motoristas mantenham o foco na estrada e estejam prontos para assumir o controle a qualquer momento quando a direção autônoma estiver habilitada, os motoristas envolvidos em acidentes “não estavam adequadamente engajados”, disse a NHTSA. A análise do regulador foi realizada antes do recall, que Tesla disse que resolveria o problema.

O software da Tesla deve garantir que os motoristas estejam prestando atenção e que o recurso seja usado apenas em circunstâncias apropriadas, como dirigir em rodovias.

Musk prometeu que os carros da Tesla poderão operar como “robô-táxis” autônomos durante anos. Em 2015, ele disse que a Tesla alcançaria “autonomia total” até 2018. Em 2019, ele disse que a empresa teria um robotáxi funcionando no ano seguinte.

Este mês, o CEO da Tesla disse que apresentaria o robotáxi da empresa em agosto.

Os críticos acusam regularmente Musk de exagerar as perspectivas de condução totalmente autônoma para sustentar o preço das ações da empresa, que caiu devido a desafios como a queda na demanda por veículos elétricos em todo o mundo e a concorrência de fabricantes chineses mais baratos. Musk nega essas acusações.

“Os preços da Tesla têm de mudar frequentemente para combinar a produção com a procura”, disse Musk recentemente no X, a plataforma de microblog anteriormente conhecida como Twitter, de propriedade do bilionário.

A Tesla anunciou recentemente uma queda de 13% nas vendas de automóveis, para US$ 17,3 bilhões (£ 13,7 bilhões), durante os primeiros três meses deste ano.

As vendas totais da Tesla caíram 9%, enquanto seus lucros caíram drasticamente para US$ 1,13 bilhão, em comparação com US$ 2,51 bilhões no mesmo período do ano passado.

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